[서투기 29기 54조 쎄오고니] 2주차 수강 후기

2주차 서투기 강의는 정말 현실적이고 디테일한 부동산 투자 전략을 알려준 강의였습니다. 단순히 ‘어디가 오를 거에요.’ 가 아니라 왜 A 지역을 봐야하고 어떤 기준으로 투자처를 선택해야 하는지 알 수 있던 시간이었습니다.

규제지역 투자

현재 10.15 규제로 규제 지역에 전세 레버리지 투자가 어려워졌습니다. 그럼에도 왜 지금 서울을 보는가? 에 대해서 양파링님이 설명해주셨는데요. 

먼저 현재 무주택자 또는 실거주 1주택으로 투자 가능한 사람들이 존재하기 때문이었습니다.

규제지역으로 투자가 어려워진 지역들은 비규제 지역보다 더 가치있는 지역이 많기 때문에 비규제지역 보다는 규제지역을 먼저 알아야합니다.

또한, 규제는 언제든 바뀔수 있고 미리 준비한 사람만이 대응이 가능하다는 점이었습니다. 규제가 풀렸을 때 지역에 대해 공부한다면 좋은 기회를 놓칠 수 있습니다. 따라서 우린 규제 지역도 함께 알아놓아야 합니다.

A 지역 투자 전략

A 지역에서 어떤 것을 중점적으로 봐야하는지 기준을 잡아주었습니다.

거주 환경이 뛰어나지 않지만, 교통 요건과 위치가 좋은 A 지역입니다. 

따라서 아래와 같은 기준을 우선하여 단지의 가치를 판단해야 합니다.

1. 역 접근성 + 대단지 우선
2. 자리 잡은 생활권 > 개발될 생활권
3. 주변환경 개선될 단지
4. 환금성 좋은 20평대, 30평대

실거주 투자전략

지금 시점에 적용할 수 있는 실거주 투자!

결국 2년 실거주 요건을 충족시킨 뒤 전세를 놓는 투자 방법인데,

2년 간 시점 별로 내가 취해야 할 행동들을 디테일하게 알 수 있었습니다.

투자는 시점의 판단

투자는 시점의 판단이다.

오늘 강의 전체를 관통하는 메시지였는데요.

같은 돈을 투자해도 그 시점에 더 가치 있는 것을 사는 게 결과를 완전히 바꾼다는 것!! 

여러 단지들을 가지고 비교평가 예시를 보여주셔서 적용해보기 좋았고,

‘비교평가’ 를 통해 가치 있는 단지를 골라내는 실력을 키워야겠다고 생각했습니다.

그리고 강의 중에 참 인상깊었던 메시지는

‘투자자가 해야 할 활동을 제대로 했을 때 확신이 생겨요.’ 였다.

나는 과연 튜터님들이 하라고 한 것들을 충실히 하면서 투자를 했는가?

스스로 물어보았는데… 대답은 NO 였다.

전 투자를 하긴했는데 몇 가지를 빼먹으면서 2년을 보냈던 것 같아 반성했습니다 ㅠ 

LIKE 독서… 꾸준한 임보쓰기… 

이런 이유로 내 투자에 확신이 들기 어려웠던거구나 이해할 수 있었고,

앞으로 내 행동들을 개선해가야겠다 다짐할 수 있었습니다.

양파링님 좋은 강의 감사합니다~!