서투기29기 시ㅈ6의 규제도 꺾지 못할 우3ㅣ오너초이] 현 시장에서 꼭 필요한 지역 분석 방법 (서울투자기초반 양파링님 2강 후기)

핵심을 쏙쏙 짚어주시는 

파랑님의 눈높이 교육 덕분에 

아직 가보지 못했지만 

늘 궁금했던 A지역을 알고

나의 지역분석 방법/임장 방법을 

복기해볼 수 있었던 2강이었습니다 

다시금 짚어보는 

‘지역분석’의 핵심

임보를 임보 과제로 쓰지 마세요

(양파링님)

임보는 투자하기 위해 쓴다!

이 중요한 사실을 늘 사임/최임/과제 제출기간에 쫓겨 잊게 되는 것 같습니다 ㅠㅠ

이번 지역분석 강의를 들으며

지역분석에서 더 힘을 줘야할 부분

힘을 빼고 빠르게 넘어가야할 부분

그리고 다른 지역을 이해하는 데 까지도

확장되어야할 분석 방법을 배웠습니다 

특히 이번 강의에서

인구구성결과로 가지게 될 수 있는 편견을

‘가격’으로 검증하고 확인하고 넘어가는

부분이 인상깊었습니다

내가 가진 궁금증이나 편견을 

‘가격’ 또는 ‘현장정보’를 통해

꼭 짚고 넘어가야한다는 것

지난 실전 강의에서

험튜님이 이야기해주셨던

전임/매임 등으로 확인하는 것까지

현 임장지에서 내가 가진 편견이

무엇일지 생각해보고 

내 나름대로 근거를 찾아 확인해보는

장표를 꼭 넣겠습니다!

-현 임장지 역세권 단지들은 이미 많이 올랐을까? 

-현 임장지 비역세권 신축도 투자가능할까?

지역분석 BM할 것

높은 호가 물건은 전임으로 가격 합리성 확인한다

적정공급량이 아니라도 지역에 영향 줄 수 있음

생활권&가격정리할 때 현장에서 본 것 토대로 강점/약점 총체적으로 파악한다

→ 선호요소 있다/없다로 가격 수준 체크(비싸다?싸다?)

선호도별 가격 layer 쌓는다 

더욱 중요해진 가치비교

가격을 숫자로만 보지마세요 

(양파링님)

예전 상승장 전고점이 

참 소중했던 시기를 지나…

전고를 뚫어버린 단지들이 생기고 

하락률보다 ‘적정한 가격’인지를 

잘 판단해야하는 현 시점

파링님이 임장에서 보고 느낀 것 그리고

단지가 가지는 장점/단점을 총체적으로 녹여서 

단지의 가치를 판단하는 프로세스를

배울 수 있어 좋았습니다

단지의 단점만 부각해서 보는 것이 아니라 

단지가 가진 장점이 

해당 지역에서 얼마나 중요한 선호요소인지

그 부분이 가격에 반영되어 있는지

싼지 비싼지 단지의 가치에 입각해

판단내려보는 연습을 단지분석에 녹여보고

조톡방이나 조모임에서도 많이 질문해보겠습니다

절실함이 없어도 

지속할 수 있다

돌아보면 수능 하나만 생각하고

공부에 전념할 수 있었던 시기가

얼마나 감사한지 이제야 생각할 수 있는 것처럼

지금 시장이 ‘좋은 시기’라는 것도

지나가면 알 수 있을 거라는 파랑님의

오프닝 멘트가 있었는데요

23,24년에도 한국에 있었고

심지어 강의를 듣고 있었고

그리고 지나보면서 예전이 항상

너무 좋은 기회였음을 늘 절실히 느꼈던 거 같습니다

1강에서도 주우이님이 

후회하지 않을 시기를 보내라고

열강해주셨던 것처럼

파링님도 지금 이 시장에서 

꼭 기회를 잡길 바라는 마음으로

튜터링급 자세한 강의를 해주셨다고 생각합니다

절실함이 없었던 파링님도

환경 속에서 해야할 것을 꾸준히 했더니

이제는 자녀의 꿈을 지원해주는

행복을 이야기해주셨는데요

절실한 마음보다 더 중요한 것은

꾸준함이라는 걸 

파링님의 강의를 들을 때마다

새기게 되는 것 같습니다 

원격임장 같았던 이번 서투기 2강

많은 가르침을 주신 파링님 감사합니다!