호가 vs 실거래가 1억 차이날 때, 어떻게 해야 할까요? [아오마메]

안녕하세요 

29개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다 :)

"호가와 실거래가가 1억이나 차이나는데?!

어떤 가격으로 작성해야되지??"

특히 최근 수도권을 투자로 지켜보고 계시거나, 

앞마당을 늘려가고 계신분들이라면 

이런 고민, 한 번쯤 해보셨을 거예요.

이번 글을 참고하셔서 이번 달 임보에 적용해보시기 바랍니다⭐

✅ 호가로 작성하기

위 단지의 경우, 

저층 10.5억 

중층 10.8억부터 호가가 나와있는데요.

그런데 

최근 실거래는 10.1억이 최고가로 찍혀있습니다. 

실거래가 보다  호가가 7천만원 이나 높게 형성되어있네요. 🙄

이럴때 저는 

일단, 시세지도나 시세트래킹에 호가 기준으로 작성합니다. 

왜냐하면 

한달 후에 찍히는 실거래가보다는

호가가 시장분위기를 더 빠르고 정확하게 담기 때문이에요 

✅ 전화로 확인하기

호가와 실거래의 차이가 큰 단지는

부동산에 직접 전화해보는 게 좋습니다. 
 

“사장님~ 21층 10.8억 매물 보고 연락드렸는데요.
최근에 10.1억까지 거래됐던데,
호가는 왜 이렇게 높게 나와 있는 건가요?”

이렇게 전화로 확인해보시면, 두가지로 나뉠거에요.! 

📈 ① 이미 상승 흐름이 온 단지

• 실제로 호가 수준에서 이미 거래되고 있으나,
• 실거래 신고가 늦어 아실/네이버에는 반영되지 않은 경우

📉 ② 아직 상승 흐름이 오지 않은 단지

• 아직 호가에 거래되지 않았음에도,
• 상급지(상위 단지) 가격이 올라가는 걸 보고 매도인들이 기대감으로 호가만 올린 상황

즉, 아직 본격적인 상승이 시작되지 않은 단지일 수 있습니다.

시세트래킹과 전임까지 함께 해보시면 

상승 흐름이 어디까지 왔는지 현장 분위기를 파악할 수 있고

상급지라고 다 상승한게 아니라, 

아직까지 잠잠한 단지가 어디인지! 기회를 잡을 수 있습니다. 

이런 작은 노력이 결국은 큰 차이를 만들어내더라구요.

이렇게 호가 뒤에 숨어있는 

현장분위기와 매도인의 심리를 함께 볼 수 있을 때, 

앞마당을 더 깊이있게 이해할 수 있고

다른 사람보다 한발 먼저 움직일 수 있는 힘이 됩니다. 

이번 달!

호가와 실거래가 차이가 나는 단지를 발견하신다면?

꼭 전화해보시고, 임보에 한줄이라도 담아보시면 좋을것 같습니다. 

11월 임장도, 임보도 화이팅입니다 ❤️