안녕하세요
으으음입니다 :)
오늘도 지난주 실거래를 확인해보도록 하겠습니다.
노란색으로 음영표시 된 곳은 규제 지역
하늘색으로 음영표시 된 곳은 비규제 지역 입니다.
* 사진이 잘 안보여서 마지막에 파일로 첨부합니다.
오늘도 59타입부터 시작해보겠습니다.
이번주엔 다양한 지역에서 실거래가 찍혀서 사진이 가로로 깁니다.
그래서 규제, 비규제 짤라서 살펴보도록 하겠습니다.
59타입 규제지역
용산구에서 삼성래미안이 15.5억에 거래 되고, 영등포구 신동아가 11.3억에 거래되었습니다.
도원삼성래미안 59타입이 엄청난 신고가를 찍으며 거래됐네요.
야망 호가(?) 라고 올려둔, 호가는 나와있지만 이게 거래될까? 싶었던 가격들이
거래되는 모습들도 어느정도 보이고 있는 것 같습니다.
도원삼성래미안은 용산구이지만 마포구 공덕에 붙어있는 곳으로
오르막 좀 심하지만 굉장히 짱짱한 단지고
단지 안으로 친히 버스가 다니는 그런 곳입니다.
그리고 9억대에서 송파구 거여5단지와 동대문구 이문e편한세상이 거래됐습니다.
거여가 9억 / 이문이편한이 9.1억입니다
이문이편한도 물론 좋은 단지이지만 동댐 안에서 엄청 선호하는 생활권이 아니고
거여5단지는 송파에서 제일 후순위 생활권 구축이지만 그래도 송파인데...
라고 생각하면 둘 중에 뭐가 낫다라고 말하기 참 애매한 상황인 것 같습니다.
그래도 저는 입지충이라 거여5단지가 좀 더...
수지구에서 오랜만에 실거래가 나온 것 같습니다.
성복역아이파크 59타입이 8.15억에 거래되었네요. 신고가를 찍었습니다.
성복역롯데캐슬골드타운의 롯데몰을 슬세권으로 이용 가능하고 신분당선이 가까운
그리고 단지도 꽤 넓고 쾌적하며 짱짱한 느낌을 주는 곳입니다.
59타입 비규제지역
6억대에 흥미진진한 단지들이 많이 있습니다.
확실히 구리, 남양주, 만안구, 부천 같은 곳에서는 5~6억대 거래가 많네요
그보다 가격대가 낮은 군포(산본)에서는 3~4억대 거래가 많고요!
부천도 3~4억대에 구축 단지 중에 59타입 거래가 많습니다
6억대 거래 남양주시, 만안구, 부천 건을 한번 확인해보겠습니다.
다산푸르지오는 6억대 중후반에서 3건이나 거래되었습니다.
- 다산푸르지오 (6.76 / 6.9 / 6.85)
지난 주에도 이야기 했지만 남양주 도농역(경의중앙선) 앞에 있는 성 같은 대단지 플루리움 아파트...
그 바로 옆에 위치하고 있는 2021년식 신축(?) 단지입니다.
정약용 도서관이랑 항아리 상권 형성이 잘 되어 있는 편인 곳입니다.
다만, 21평, 25평 이렇게 두개 소형 평형 구성으로 되어 있는 단지입니다 ~
- 안양씨엘포레자이 (6.5)
안양시 만안구에 위치하고 있는 2021년식 신축 아파트입니다.
단지는 역세권이 아니고 좀 숲세권에 가까운 곳이고 주변에 딱히 상권이 없습니다.
그래도 만안구라는 위치에 있는 신축, 1호선 이용 가능, 월판선 호재 정도면 나쁘지 않은 곳이죠
옆에 안양어반포레랑 살짝 연결... 되...된다고 우겨볼 수 있을 것 같고요. 주변에 신축이 계속 들어올 곳입니다.
여기 봤을 때 5억 중반이었는데 벌써 1억이 올랐네요ㅎㅎ
- 팰리스카운티 (6.0)
드디어 팰리스카운티 59타입이 6을 찍었습니다.. (더 안 깎아주겠네요)
팰리스카운티는 부천시에 있는 엄청난 대단지 아파트입니다.
정말 짱짱한 단지고 특히 아이 키우는 사람들이 참 좋아할 것 같은 단지입니다.
1호선 중동역 역세권이지만 급행이 없다는 점이 살짝 아쉬운 점이고요.
바로 옆에 효성해링턴플레이스 신축이 있는데 그냥 덤입니다.
(중동해링턴이랑 팰리스카운티가 가격이 비슷하게 같이 갑니다. 사장님들 서로 견제..)
84타입 규제지역
이제는 84타입 실거래 건을 알아보도록 하겠습니다.
역시나 다양한 지역에서 실거래 된 것을 확인할 수 있습니다. 재밌겠네요.
첫번째로는 가장 높은 가격대에 거래 된 2개를 살펴보도록 하겠습니다.
마포구 밤섬경남아너스빌이 15.5억 / 강동구 선사현대가 14억에 거래 된 것을 확인할 수 있습니다.
둘다, 신고가는 아니네요.
마포 밤섬경남아너스빌은 광흥창역 역세권에 있는 단지인데요.
주변이 빌라로 이루어져 있어서 균질성이 있는 곳은 아니지만 '마포'라는 위치로
강변북로 이용이 용이하고 위로가면 신촌, 오른쪽으로 가면 공덕이라는 것 ~
선사현대는 강동구 8호선 암사역 역세권에 있는 구축 대단지 아파트입니다. 여기도 균질성이 좋은 곳은 아닙니다.
다만, 바로 오른쪽에 보이는게 한강이고요. 건너면 광진구입니다. 위치가 좋죠.
8호선 타고 잠실 10분 컷 가능하다는 점이 아주 큰 장점 중에 하나라고 볼 수 있겠습니다.
리모델링 호재가 있는 단지입니다.
그런데 여기서 잠깐, 아까 59타입 볼 때 확인했던 단지 가격 기억나시나요?
용산구 도원삼성래미안 20평대 아파트가 15.5억에 거래 되었었습니다.
확실히 요즘 59 참 비싸네요.
84타입 9억대 거래 건 확인해볼까요?
강서구 염창동 한강변에 있는 성원아파트 (빗물 펌프장 옆) - 9.3억
성북구 길음 옆 월곡에 동북선 호재가 있는 래미안월곡 - 9.5억
성북구 종암동 고려대 옆 동북선 호재가 있는 아이파크종암2차 - 9.5억
으로 거래가 된 모습을 확인할 수 있습니다.
84타입 비규제지역
마지막으로 84타입 비규제 지역 단지 살펴보도록 하겠습니다.
역시나 핫이슈 지역, 뜨거운 감자... 구리시와 남양주시에서 거래가 많이 되었습니다.
- 다산e편한세상자이, e편한세상다산
8억 중후반대 거래가 많이 나온 걸 확인할 수 있습니다.
다산신도시는 딱 갔을 때 '와 여기 신도시다' 하는 느낌을 받을 수 있는 곳인데요.
8호선이 연장되면서 교통이 대폭 개선된 곳입니다.
그런 곳에 84타입 신축(나름) 아파트가 8억 중후반대라면 나쁘지 않은 것 같네요.
- 금강마을 주공 6.7억
- 다정한마을금강 6.22억
두 단지 모두 7호선 중상동 생활권에 있는 구축 아파트입니다. (다정한은 00년대식)
7호선 역세권에 얼마나 가깝냐가 연식을 이기는 곳!
중상동은 또 학군도 좋고 교통도 나쁘지 않기 때문에 실거주 만족도가 높은 곳입니다.
84타입 6억대 단지들이랑 아까 위에서 봤던
59타입 6억대 단지들을 또 비교해서 생각해보면
다양한 것들을 파악할 수 있을 것 같습니다 :)
오늘의 시세 브리핑은 여기까지 입니다!
다음주 월요일에 또 돌아오겠습니다.
감사합니다.
25.11.2주차 실거래_59.png
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