[서울투자기초반 2렇게 9준히 독강임투하면 자산이 미7듯이 고0행진하조 바루바] 2가 강의후기

이번 강의에서는 서울 A지역에 대한 지역분석과 가격대를 설명해주셨다.

서울 25개구를 몰라서 이번 지역분석이 굉장히 의미있고 도움이 되는 강의었다.

A지역이 현재 같은급지대비 랜드마크 가격이나 전반적인 평당가가 심하면 2배가까이 싸다는 것을 보여주시면서 심하게 저평가 되어있음을 알게되었다.

강남에 20분대로 접근이 가능하면서도 이렇게나 싸다니 굉장한 저평가 구간에 있는 것 같다.(심지어 이런 규제와 상승장속에서 말이다!)

현재 만들고있는 서울 앞마당에 더불어 강의로 사이버임장을 하면서 또다른 구에 대한 인사이트와 감을 얻을 수 있어서 매우 매우 좋았다. 이 지역에 대한 입지분석을 통해, 선호요인이 뭔지 파악하고, 그에 맞추어 가격을 대입해보니 확실히 A지역 사람들이 뭘 좋아하고 어떤부분에 돈을 더 쓰는지 알 수 있었다.

생활권도 나누어주셨는데, 생활권에 따른 가치와 선호도 차이, 그에따른 가격대 그룹핑까지 A지역에 대한 모든 것을 알 수 있었다.

그리고, A지역 투자전략도 말씀해주셨다. 어떤 기준으로 어떤 액션을 취해야하는지 알려주셨다. 교통,대단지를 기준으로 살펴보고, 현재 자리잡은 생활권을 먼저 보고, 앞으로 바뀔 지역도 살펴보고, 단지별 위상을 비교하면서 가치에 대한 분석과 우선순위를 파악하면 된다고 하셨다.

마지막으로, 현재 규제지역으로 묶인 곳에 어떻게 투자로 접근해야할지에 대해 상세하게 알려주셨다. 주담대 비율을 기준으로 예산을 검토하면서 감당가능한 주담대로 매수하여 2년 실거주를 해야하며,  현재 상승장이라서 실거래와 같이보면서 매매가호가와 실거래 차이가 많이나지는 않는 물건을 골라야 하고, 예산도 좀 넉넉하게 잡아서 접근하는것이 좋다고 하셨다.

규제지역이 현재는 투자하기 상당히 까다로워졌지만 규제가 바뀌거나 상황이 바뀌어서 언젠가 기회가 올 수 있기 때문에 미리미리 준비하고 알아두어야 위기가 기회가 되고, 서울 입성이 가능하게 될것이라는 생각도 든다.