안녕하세요!!
인생이란 위대한 항로에서
자유롭게 항해 중인
행복한 투자자 해적왕 입니다😁
실전반에서 가장 의미 있는 시간!!
바로 튜터링데이 입니다 ^^
그동안 줌터링! 톡터링! 통화로 소통해온 튜터님과
처음으로 대면으로 함께하면서
하루를 온전히 보내는 날입니다!!
이번 실전반 튜터님으로
월부의 응원단장이자 공날라즈의 정신적 지주!!!
“우”리를 “지”키는 “공”부!!
우지공 튜터님과 함께 15시간을 함께하며
튜터님의 인사이트는 물론
우리가 왜 투자를 해야하는지에 대한 Why를 다시 되세기며
마인드를 다질 수 있었던 의미 있는 시간을 보냈습니다!
☕️커피챗을 통해 투자 방향성 점검!!
튜터님의 깜짝 제안으로 비교분임전
1:1 커피챗을 통해 각자의 투자 고민과 방향성을 점검하는
매우 값진 시간을 가졌습니다!!
저의 경우
지난 9월 내마실을 통해
마스터 멘토님과 정한 투자 방향성이
10.15 규제 이후로 서울 투자가 불가능함에 따라
조정이 필요한 시기였습니다!
구체적인 엑션플랜을 점검하여
0호기 매도와 1호기의 자산재배치 후 투자 방향성에 대해
다음달 코칭으로 재점검하기로 하였습니다!
그리고 이번 달!!
정말 투자를 하기 직전까지 행동으로 결과를 만들어 낸다는 생각으로
임장지는 물론!
앞마당까지 투자 우선순위를 선정하여
최종 매코 직전까지 가는 것을 목표로 하였습니다!!
사실 얼렁뚱땅 휘뚜루 마뚜루 진행한 1호기여서
투자를 진행하는 프로세스에 대한 갈증이 있었는데
이번 기회를 통해 실전 투자자로 능력치를 올릴 수 있는
계기를 마련해 주셨습니다 ㅜㅜ
비교분임을 통해 임장지를 더욱 선명하게!
임장지에 대한 선명한 이해를 위하여
인접하고 있는 비교 분임지를 정확하게 이해하는 것이
매우 중요합니다!!
임장지와 비교임장지가 가지고 있는 입지의 가치에 대해
튜터님의 인사이트를 쏟아 주셨습니다!
향후 3년간 공급물량이 적정 물량 대비 많은 지역이지만
수도권의 가격은 공급과의 상관관계보다
사람들의 심리가 더 중요하다는 말씀이 인상 깊었습니다!
그리고 임장지와 비교 임장지의 핵심거주요인에 대해
각 자의 생각과 그 이유를 공유함으로써
보다 명확한 선호요인을 재점검 할 수 있었습니다.
그리고 가장 유익한 것은 바로!!
튜터님 수도권 비교평가 프로세스 ㅜㅜ
수도권에서 비교평가시
먼저 각 단지의 물리적 가치를 고정시킵니다!
물리적 가치라는 것은 바로 Location!
단지를 지도위에 올려서
강남 반경 10km / 20km 내 들어오는지?
어떤 단지가 더 가까운지를 따져 봅니다!
그리고 실제 교통을 통해 시간적 거리를 따져 봅니다.
마지막으로 가격과 가치를 고정하여 비교함으로써 가치 우선 순위를 평가합니다.
동료들의 발표를 통해 뾰족한 앞마당으로!!
정말 이번 실전반에서 만난 동료분들!!
하나같이 어마무시합니다 ^^
동료들의 발표와 튜터님의 피드백을 통해
다음 임보에서 BM 할 내용을 정리하였습니다.
⭐️입지파트⭐️
🎯 교통카드 데이터로 임장지에서 타지역에 어디로 많이 가는지 체크
🎯 공급파트 년도별 결론!! 투자 전략!!!
🎯 학군을 따질때는 디테일하게 단지내 동간 차이도 확인해보는 것이 좋았음!!
🎯 청약 경쟁률을 볼때 당시 시장 상황까지 같이 봐여 면밀히 할 수 있다!!
👉🏻 지도에 올리고 공고일까지 디테일하게 기록!
🎯 선도지구 등 재건축 단지는 전임으로 추진단계까지 파악하여 기록!
🎯 전국 매매/전세 물량을 체크!!
👉🏻 공급+매물+랜드마크 정리!!
🎯 호갱노노이야기!! 를 통한 지역의 선호요인 확인하기!!
🎯 입지 좋은 구축 vs 외곽 신축
👉🏻 시세 크로스 지점의 연차를 확인해서 입주후 00년차가 되었을때 exit 까지 미리 확인!!
⭐️시세파트⭐️
🎯 KB 시세흐름은 체크
🎯 서울시 전체 공급과 일부 주요 단지 네이버 매물에 전세 갯수 체크!!
🎯 과거 10년간 전세가율!
🎯 경지 주요지역 천장 가격 체크!!
🎯 권역별 상승 흐름 체크!!
지공 튜터님 원포이트
현재 규제 상황에서 전세 셋팅 하는 법
🎯 전세잔금과 매매잔금 기간을 3개월을 벌려라 (코스모스 튜터님 칼럼글 bm)
👉🏻 안전하게 주인전세를 6개월에 맞추는 것이 좋음!!
은행마다 소유권이 바뀌는 것을 확인하는 기간을 1~3개월
👉🏻 보증기관마자 다른데 HUG가 젤 빡세게 보고, 다음으로 HF, SGI는 젤 덜함
👉🏻 현금 세입자를 잘 받을려면 수리를 잘해야 한다!
뒷풀이 타임!
Why를 찾는 시간
공식적인 모든 일정이 마무리되고
튜터님께서 귀한 시간을 할애해 주셔서
저녁을 함께 하기로 하였습니다 ㅎㅎ
메뉴는 치느님 ㅜㅜ
좋은 분들과 좋은 이야기
그리고 치킨~
뭔가가 🍻빠져서 아쉽긴 했지만!
그 아쉬움은 우리의 찐한 이야기로 채웠습니다!
그리고 튜터님께서
투자 생활을 오래하기 위해서는
우리가 왜 투자를 하고있는지
“why”가 그 무엇보다 중요하다고 하셨습니다!!
그리고 튜터님부터 why에 대해 직접 말씀해 주셨고
이 것을 혼자만이 아닌 동료들에게 말함으로써
그 why가 더 명확해 질 수 있음을 알려 주셨습니다!!
동료들의 why를 들으면서
동료들을 더 깊이 이해할 수 있었고
나의 투자에 대해서도 다시 생각하며,
내가 왜 투자를 처음 시작하게 되었는지,,,
그 이후로 왜 생활에 몰입하고 있는지
의미를 되내여 보고 동료들과 함께 공유하였습니다!
튜터님 말씀처럼 입으로 이야기하고나니
가슴 깊은 곳에서 내가 가야할 방향에 대한 확고한 믿음과 확신!
그리고 할 수 밖에 없는 동기가 샘솟는 느낌을 얻었습니다!!
정말 하루를 온전히
공날라즈의 투자 실력향상은 물론
마인드까지 단단하게 다져주신
지공 튜터님!!!
감사랑합니다 ❤️🔥❤️🔥❤️🔥
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