[실전 33기 꿈을 말해봐 다 ㅇ1루어질지니🧞‍ 윤돌] 2주차 강의후기 (with 용맘튜터님)

안녕하세요. 윤돌입니다. 

이번 실전반 2주차 강의는 용맘튜터님의 강의였습니다. 이번 강의를 통해서 실력을 쌓는 임장과 임보, 그리고 비교평가는 어떻게 하는지 정말 디테일한 부분들을 배울 수 있었습니다. 강의에서 알려준 내용들을 꼭 체화해서 임장,임보에 적용시켜보도록 노력하겠습니다. 그럼 2주차 강의후기 시작하겠습니다.

 1. 수도권 투자하기 어려워도 임장다니고 임보를 써야하는 이유

토허제 규제 이후 규제지역은 사실상 투자가 불가능한 상황이 왔습니다. 그렇지만 그 규제가 영원히 지속되는 것도 아닐뿐더러 이런 시장일수록 더더욱 실력이 중요한 시장이 되었습니다. 실수요의 선택을 받는 단지가 중요해졌기 때문에,  임장,임보를 통해서 지속적으로 기회를 만들어 가는 것이 중요하다고 합니다.

 결국 내가 할 수 있는 것과, 할 수 없는 것을 잘 구분하고 내가 할 수 있는 것에 시간과 에너지를 투자해서 실력을 쌓아가는 것이 정말 중요한 것 같습니다. 실제로 용맘튜터님 같은 경우에도 취득세로 인해서 수도권 진입이 어려웠지만, 앞마당을 꾸준히 만들어가면서 실력을 쌓다보니 결국 기회를 만나 서울 투자까지 성공했다는 얘기를 들으면서 저 역시도 많은 용기를 얻은 것 같습니다. 꾸준히 실력을 쌓아서 기회를 만드는 사람이 되도록 하겠습니다!

BM - 한달에 하나씩 앞마당 만들기

2. 실전 투자자의 임장은 어떻게 할까?

이번 강의를 통해서 경험 많은 선배 투자자의 디테일한 임장방법을 배울 수 있어서 너무 너무 도움이 되었습니다. 평소에도 선호도 파악을 어떻게하면 좋은지 너무나 고민이 많았지만, 이번 강의를 통해서 한층 더 업그레이드 된 임장 방법을 배울 수 있어 좋았습니다.

먼저 임장과 임보를 따로 생각하는 것이 아니라 같이 연결해서 보는것, 투자에 어떻게 연결시킬지 고민하면서 하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 분임을 통해서 생활권 선호도를 파악하고, 파악한 부분을 다시 임보에서 생활권 정리로 남기고, 단지임장을 통해서 단지별 선호도를 파악 후 투자 우선 순위 단지들을 정리하며, 매임을 통해 실제 투자 물건이나 혹은 트래킹 단지를 통해서 나에게 맞는 투자결론을 내보는 것.

 주차별 임장을 나가기 전에 임장보고서를 통해서 지역에 대한 질문,단지에 대한 질문,물건에 대한 질문을 남겨놓고 임장을 나가게 된다면 그냥 슬쩍보고 오는 것보다 많은 것을 캐치 할 수 있다는 것이 너무나 크게 다가왔습니다. 저같은 경우 지역 개요를 작성할때 나무위키를 그냥 복붙하는 경향이 있었는데, 단순히 복붙에서 그치는 것이 아니라 지역에 대한 궁금증까지 넓혀 나가는 것, 그리고 단지임장 같은 경우 단순히 찍고 오는 것이 아니라 사람들에게 ‘유의미한’ 단지를 선별하고 내 투자에 적용할 후보단지를 골라내는 작업이 필요하다는 것을 알게 되었습니다. 그래서 단지를 볼떄도 단순히 내부만 보는 것이 아니라 외부도 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

BM - 분임전 지역개요에서 생활권별 질문리스트 작성

3. 복기…잘 하고 계신가요?

한달 동안 열심히 앞마당을 만들고 시간이 지나서 뽑았던 단지들의 가격들을 꾸준히 보고 계신가요? 저같은 경우 시세트래킹을 잘 하지 못했었기에 앞마당 만들고 Top3 뽑고 그 정도에서 그쳤던것 같습니다. 그러나 중요한것은 한번 뽑고 끝나는 것이 아니라 지속적으로 보는게 중요하다는것, 3개월 뒤, 반년 뒤 흐름을 보면서 내가 고른 단지가 잘 고른 단지인지, 그렇지 않다면 왜 그런지 파악해야 투자자로 실력을 쌓을 수 있다는 것을 배우게 되었습니다.

 이 부분이 사실 충격적으로 다가왔습니다. 저는 여태까지 Top3 를 뽑으면 끝나는 것이라고 생각을 했었는데, 시간이 지나서 인사이트를 얻을 수 있다는 것이 크게 와닿았던 것 같습니다. 그래서 복기가 중요하다는 것을 다시한번 배우게 되었습니다. 뿐만 아니라 계획도 마찬가지고, 투자도 마찬가지고, 독서도 마찬가지 인것 같습니다. 한번으로 끝내는 것이 아니라 지속적으로 배움과 깨달음이 있더라구요. 그래서 꾸준히 앞마당을 만들고 새로운 것을 배우는 것도 중요하겠지만 기존에 가진 것들중 복기를 하고 버릴 것은 버리고, 다시 리마인드 할 것은 리마인드하고, 스스로를 되돌아보며 점검하는 시간을 가지도록 하겠습니다.

BM - 앞마당 Top3 반기별 복기 진행 

강의 내용이 저에게 있어서 아직 많이 어렵고 적용시킬게 많아서 혼란스럽기도 합니다. 그렇지만 꼭꼭 제것으로 체화시켜 실력을 잘 쌓아가는 투자자가 되도록 노력하겠습니다. 강의를 준비해준 용맘 튜터님께 감사인사를 드리며 강의 후기를 마치겠습니다.