안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 실전 2강(용맘튜터님 / 25.11월 수도권 시장)은
현재 시장을 ‘정확히 해석하고 선택하는 힘’이 무엇인지 

다시 한번  깨닫게 해주는 시간이었기에 더 뜻깊었던 강의였던 것 같습니다~😉

용맘튜터님과 함께하는 

<열반실전 2강-진짜 실력으로 이어지는 임장,임보,비교평가>

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

지금 수도권 시장은 왜 이렇게 어려울까요~🤔? 

📉 전세 매물 급감 → 전세호가 상승

-매매와 전세 가격이 붙어버린 현상

(예:  85㎡ vs 59㎡ 가격 차이 천만원 )

매물은 적고, 호가는 올라가니 가격 왜곡·시장 혼란이 커지는 상황

과거처럼 “전고점 대비 몇 % 빠졌냐”만 보고 판단하는 것이

 더 이상 통하지 않는 시장이라는 점을 실감하는 요즘입니다😅

즉, “규제 자체보다 시장의 구조적 변화에 주목해야 한다”는 것을 1강 때도 배웠었는데요,

솔직히 실전반을 할 때 마다 가장 혼란스러웠던건

"임장,임보를 어디까지, 어떻게 해야 하는 거지? 라는 생각과

" 비교평가를 왜 해야 하고, 언제쯤 잘 할 수가 있을까?

정말 ”요즘 시장에 5년안에 수도권 투자가 가능할까? 하는 것 이었습니다.

튜터님께서는

 👉임장·임보는 반드시 해야 한다.
👉 비교평가는 ‘가치와 가격’을 판단하기 위한 최소한의 도구이다.
👉 5년 안에 수도권 투자 가능 여부는 결국 ‘내 실력과 실행력에 달려 있다’.고  말씀하셨습니다. 

<핵심은 지금 시장에서 필요한 건 "실력'이라는 것~!!>

의사결정이 어려운 이유는 너무나 단순했습니다.

[가치와 가격이 너무 혼란스럽기 때문"]

그래서 우리는 가장 기본으로 돌아가

'"가치와 가격"을 제대로 연결할 줄 아는 우리가 되어야 겠습니다~😌

💡: 결국 투자에서 가장 중요한 것은 “가치와 가격”임을 잊지 않기 !! 

💡:가치→임장&임보/ 가격=비교평가~!! 

이 두 가지를 제대로 연결할 때 비로소 사람들이 왜 이 단지를 선택하는지, 

이 단지가 수요를 끌어당기는 힘이 무엇인지 보이기 시작함을 알기~!!

< 기회는 시장이 주는 것이 아니라, 내가 만들어내는 것이다~!!🙄🥲>

임장,임보,비교평가 “제대로” 하는 방법은~😉? 

💰 임장의  3단계 (분임-단임-매임)

임보의  3단계 (생활권정리-단지분석-매물분석) 

비교평가의 2단계 (지역 내 /지역 간 비교평가)

튜터님께서는 현 시점에 맞는 “임장과 임보의 3단계” 를 말씀해 주시며,

실제 임장,임보를 쓰는 방법을 체계적으로 정리해 주셨습니다~😉

<임장과 임보를 어떻게 쓰는지?>

1.분임의 핵심-나무위키는 “의문리스트”를 만들어 가는 과정이다

→의문을 가지고 현장을 보면 생활권의 선호요소가 한눈에 보이고 

결국, <우선순위 단지 >까지 연결이 된다

2.단임의 핵심- 단지 내, 외부를 보며 “사람들이 이 단지를 선택하는 이유”를 직접 체감한다

3. 시세지도-시세그룹핑의 진짜 의미 (지역 전체를 조망하는 도구임)를  알기.

4.매임의 핵심- 많이 보는 것이 아니라, 골라낸 단지를 “직접 확인하는 과정”이다 

5.비교평가-땅의가치 vs 단지의 가치를 찾아 지역 내,지역 간 비교평가를 실시한다.

💡:임장과 임보는 분리된 행동이 아니라, 서로 연결된 하나의 사고 과정이다!! 

💡:양적인 부분이 중요한 것이 아니다. 투자가능 단지,미래후보 단지, 나에게 맞는 단지 고르기!! 

💡:매임은 현재 혹은 미래의 매수 결론을 내기 위한 단계라는것 정확히 이해하기~!! 

💡:결국 각 과정이 더해져 단지를 직접 확인하고, 결정하게 되는 과정임을 알기~!!

단순히 ‘과제로 한다’가 아니라
‘결국에는 투자와 연결되는 임장보고서 인가’를 기준으로 접근해야 한다는 게 인상 깊었습니다~😉

“결국, 이 모든 과정이 현재 혹은 미래의 매수 결론을 내기 위한 단계이다.” 

🧭  용용맘맘맘 튜터님의 에필로그 ?

강의 말미.. 오늘  강의의 모든 것들도 좋았지만,

특히 용맘튜터님께서 지난 투자시간을 복기하며, 

저희들에게 해주신 말씀들이 너무 인상적이었습니다.

튜터님께서는 튜터님의 그동안의 발자취를 말씀해 주셨습니다.

-23년 1월. 서울 너무 쌌는데 서울을 못샀다-취득세의 벽~!! 

-투자를 못할 때 다른 이들의 투자를 도왔다. 

-매달 마음속으로 등기를 쳤다-매수 예정 단지를 가격대와 목표 매수가로 계속 파악했다. 

-매달 남긴 단지들을 다시 복기했다-15번 셀프 등기 후 임장,임보를 제대로 하고 나니,  

취득세를 내더라도, 매수를 해도 되는 단지들을 남기고 있다는 것을 알게 되었다. 

 튜터님의 한 문장 — “마음가짐과 행동을 다시 정비하자~!!"

“지금 당장 매수를 못하면 10년 뒤에도 남을 자산이다 생각하고 쌓아가자"
이 말이 제 가슴을 때렸습니다.
결국 모든 결론은 

“그냥하자”.
 

# 마음가짐에 대한 조언~!!

“마음가짐과 행동을 다시 정비를 해야합니다~!!

(행동)-임장,임보,비교평가 중 내가 가장 부족한 부분 고쳐보기. 

->한번에 다 고치려 하지 말고, 이 중에서 내가 제일 시급하고 부족한 부분 고치기. 

   # '지속할 에너지도 그만둘 용기도 다 내 안에서 나오는 거라면, 

     나는 지속할 에너지를 채우자” 이 강의의 진짜 핵심내용 이었다. 

💡:(마음가짐)시장에 굴하지 않고, 내가 해야 될 일을 끝까지 하겠다는 마음 장착하기~!! 

💡:(행동)-임장,임보,비교평가 중 내가 가장 부족한 부분 고쳐보기. 

->한번에 다 고치려 하지 말고, 이 중에서 내가 제일 시급하고 부족한 부분 먼저 고쳐보기~!! 

💡:조급한 마음을 버리고 매달 꾸준히 성장하는 “성장캐”가 되기~!! 

튜터님의 말씀을 통해 “준비하고, 업데이트 하고, 계속 기록하고, 계속 행동하며”
“그냥 하는=움직이는 투자자로 살아가는 법”을 배웠습니다.

# “실전반 여러분 포기하지 마세요!! 

힘들 때마다 지금 당장의 모습보다 10년 뒤의 내 모습을 그려보세요!! 

 지금 당장 매수를 못하면 10년 뒤에도 남을 자산이다 생각하고 쌓아가세요~”  

3년차 투자자로 접어든 저에게 

임장,임보의 본질이 무엇인지, 피땀눈물을 흘린 임보를

어떻게 투자에 적용하는지를 알게 하는 강의였습니다.

 감동 그자체 였습니다🙂‍↔️

🔥이제 진짜 된다는 생각으로 

확신을 갖기 위해 계속 행동하겠습니다~!!

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 용용맘맘맘 튜터님께 감사드립니다~😍🤩💕