안녕하세요. 스위밍풀입니다.

[종잣돈별 현실적인 투자 전략 + A 지역]

by 양파링 멘토님

이번 강의는 제가 애정하는 앞마당을

멘토님께서 분석해주신 덕분에

더욱 몰입해서 들을 수 있었던 것 같습니다.

이 지역을 어떻게 보시는지,

어떻게 가치와 투자를 연결시켜야 하는지

멘토님과 나와의 차이는 무엇인지,

깨달을 수 있어서 감사했던 시간이었습니다.

이번 임장지를 더 깊게 이해하기 위해

적용할 점들을 위주로

후기를 남겨보겠습니다.

가격감을 찾는 시세분석

A 지역은 올해 입주시기 가격이 눌려 있었으나

입주 물량이 정리된 이후로

조용한 상승을 지속해왔던 지역입니다.

입좋구, 입좋신, 입안구, 입안신으로 나눠

가격 증감을 지도에 올리신 부분을

이번 시세분석에 적용해보려고 합니다.

A지역과 달리 비규제지역인 임장지에서는

규제 전후로 가격 증감을 나눠

규제 이후 어떤 특성을 가지는 단지가

먼저 & 많이 상승했는지,

상대적으로 싸거나 비싸지 않은 단지가 무엇인지

지도 한 장 위에 올려보겠습니다.

투자와 연결되는 입지분석

멘토님의 교안처럼

임장보고서를 쓰고 싶다는 마음이 들 정도로

모든 장표가 간결하면서도

꼭 있어야만 하는 내용이 담겨 있었습니다.

제가 A 지역 앞마당을 만들 때

놓쳤던 것들을 깨달을 수 있었는데요.

택지개발사업과 단지의 디테일과 같은

앞마당의 구멍들을 이번 강의 덕분에

메꿀 수 있었습니다.

앞으로는 디테일 하나하나에 집착하기보다,

지역의 가치를 결정하는 큰 틀을 먼저 잡고,

핵심 요소를 깊게 파고드는

임장보고서를 써야겠습니다.

실거주 ‘투자’

토허제 지역으로 묶여

현재는 실거주만 접근이 가능한 지역에서

내집마련이 아닌, ‘투자’로

어떤 전략과 태도로 임해야 하는지

강조해주신 부분이 와 닿았습니다.

일반 투자와의 가장 큰 차이점은

자산재배치 시점(2년 뒤)의

안정적인 전세가를 고려해서

매수해야 한다는 점과,

실거주 만료 6개월 전

자금계획 수립에 있어서

투자 물건과 실거주까지

함께 고려해야 한다는 점입니다.

일련의 과정을 정리해주신 덕분에

매수, 입주, 만기 시점별로

무엇을 해야 하는 지 깨달을 수 있었습니다.

1강에서 지금 투자자가

어떻게 해야 하는지 액션 플랜을 배웠다면,

2강에서는 보다 구체적으로

해야 할 행동과, 대비책을 마련하는 방법을

배운 것 같습니다.

부동산 시장은 항상 변합니다.

멘토님 말씀처럼 겁 먹지 않고,

해야 할 일들을 그저 해나가겠습니다.

좋은 강의 감사드립니다.

감사합니다.