2강후기

지금부터 규제는 계속 ㅣㅇㅆ을 거다 계속 자신을 실험할것이다. 

내가 서울 시장에 못들어 갔을 때 상황을 돌아 갔다. 

이번 강의는 다시 시장한다는 마음으로..

25.11월 수도권 시장

동작, 신동아 리버파크 전매,단 3건;;미쳤따;;이러다 보니 매도호가 상승. 

이러니 직전 호가 보다 무조건 높게 나옴;;

중구를 보면 전세호가 상승, 거의 1억이상 차이가남;;

이런 현상때문에..59,84랑 가격이 붙어 버림;장안래미안 2차

동대문더퍼스트데이사 가격이 뒤바뀜;; 

전세도 마찬가지도 붙어버림

매물수는 적고, 호가는 상승, 가격의 왜곡, 혼란스런 시장, 

우리는 이런생각 말고, 여기서 기회를 찾았어야 한다. 

지금 할수 있는건…임장, 임보, 비교평가 반복!!

23년부터 지방을 팔고 서울로 갈아낌, 이런행동을 반복하면서 기횔르 만드는 만드는 사람으로 변함. 

이렇게 해야 단한번이라도 기회를 잡을 수 있다. 

지금 시장에서 필요한것 

철저하게 실력이 검증 받는 시기가 왔음. 

이제부터는 전고점을 돌파한 다니가 대부분 

전고점 하락률만 의존할 순 없다. 

투자자거래 불가

실수요자의 선택을 받는 단지를 찾아야 한다. 

투자에서 ㅏㄱ장 중요한것

사람들이 갖고 싶어하는 것 얼마의 가격으로 사는가 가치!! 가격!!

투자를 심플하게 하기 위한 결정

선호도, 가치  = 가격

그런데 이게 상황과 시기에 따라 조금씩 달라 지게 된다 그래더 힘들다. 

그래서 가치를 정확히 알고, 가격을 대입해서 볼줄 알아야 한다ㅏ. 

이젠 기본으로 다시 돌아가야 할 때

재수강 - 습관적으로 했던 나의 잘못된 부분을 찾고 다시 제대로 고쳐가는 시간. 

이거 수강료 싼거 아니다. 제일 중요한건 내가 강의를 듣는 태도!!

투자기회를 스스로 만들겠다는 목표!!

알아야 하는것 

행동해야 하는 것!!

1. 선호도를 파악하는 임장 임보 연결하는 방법.
2. . 비교평가를 통한 가격판단하는 방법. 

어떻게 해야 분위기 임장을 제대로 하는 걸까요?

지역을 한번 둘러 본다,x

나무위ㅣㅋ를 어떻게 활용하고 있나요??

본질은 단순복사가 아닌, 분임 전 ‘의문’을 만다는 과정

주요노석 - 여기는 주요노선이 물까??

상권 - 어떤 연령층이 소비할까??규모는??

학원가 - 교육수요가 있을가??

공급 - 

분위기 임장을 떠나기 전 반원들끼리 서로 궁금했던 점 1가지씩 뽑아 보기!!

나무위키를 통해 지역에대한 궁금증을 가지고 간다. 

분위기 임장후 무엇을 반드시 남겨야 할까요??

생활권 정리. 

질문을 남긴다는 것은 해당지역에 집중하는 것임!!

알아야할서 - ㄱ통, 상권, 사람, 환경, 얼마나 숭가 있는 곳인가. 

분위기 임장전 - 질문을 가지고 가기 

분위기 임장후 - 생활권별로 장점과 단점 구분해서 정리해서 투자연결

단임

지역의 모든 단지를 샅샅이 조사한다. x

사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투나에 적용할 후보단지를 골라낸다. 

본질은 단지별로, 사람들의 어떤 수요를 잡아 당기고 있나??

큰단지임장의 경우 - 단순임장루트가 아닌, 좋은 곳과 뒷동까지 걸어봐야 한다. 

진심을 다해 임장을 하면 이런게 생긴다. 어쩌면 이렇게 까지가 아닌. 이렇게 해야 한다. 

단임

유의미한 단지남기기!!

단지임장후 무엇을 반드시 남겨야 하는가. 

시세지도,,,시세그룹핑 한몸이다. 선호단지대로 가격이 매칭되나?? 현재 가격수준이 ㅇ ㅓ떠한가??

투자우선단지가 뭐지?? 매물임장 해야 할 단지는??

단지분석-유의미한 단지 분석

새활권 랜드마크 단지 

싸다고 생각되는 단지 

투자가능한 단지.

생화루건은 좋은 데 선호도가 떨어진 단지

생활권은 떨어지지만 선호도가 좋은 단지 

다시 펴볼수 있는 단지 분석은??

실제 사기전 알수 있는 단시정보를 넣어 보자 생각하게 되었다. 

가설검증 단계

주장

근거

결론

적용

매물임장

단지ㅣㅁ장에서 골라낸 단지들을 내눈으로 확인하면서, 실제 물건별 상황ㅇ르 보고 투자할 가치인지 본다. 

토허제 매물임장 방법

실수요자 선호도 파악

현장에 대한 반응파악

최근실거래 파악

전세애 대한 반응

평수에 매몰되지 말자, 전고점 하락률이 저답은 아니다. 

만일 투자하지 않고, 단지와 가격만 남겼다면 복기를 반드시 해야 한다!!

복기를 잘해두면, 앞으로의 투자를 잘할수 잇게 된다. 꼮해야데 정말

누구나 투자금이 바닥이 나는 시점이 온다 

그리고 지금 수도권 투자가 불가능하 ㄴ분이 더 많다 

아무것도 안할수도 있지만 실력을 쌓을 수 있는 방법도 있다. 

그중 가장 사고 싶었떤 단지들 2~2개꾸준히 ㅣㅈ켜보다 복기를 해봐라ㅏ. 

보기는 어떻게  매달 매매.전세

임장과 임보는 정말 치열하게 설명해주심.. 이렇게 하면 저암ㄹ 캐파가 늘어 날것이다. 

이왕 어렿ㅂ게 한 실전반이니깐 의미이게 해봐라. 

투자결론이 틀려도 상관없다 왜?? 보기 하면 되니깐. 누구 보여 주는거 아니다. 

비교평가 핵심 포인트 

단지가치, 가격, 상황

비교평가는 계속계속 해나가는 과정 한번에 안된다. 

1 비슷한 가격에서 이다닞가 베스트인가??

가치가 있는단지인가

매매가 면에서 저렴한가

2년뒤 전세를 두고 나온다면??

비규제지역 중 베스틘가??

구리, 다산, 부천, 산본 만안, 부산, 대구 

비교평가를 통해 선입견을 만힝 깰수 잇는 시간이었음. 

자금업데이트

대출업데이트

매달 저평가 단지 뽑기 (금액별)

매달 임장&전화 임장

튜터님도, 역전세,,자산격차,,좌절감,,자존감,,,믿음…믿음…믿음….

이렇게 하면 가격이 떨어지더라도 버텨낼수 있다. 

가치 있는 단지를 골라내기 위해 그동암 임장과 임보를 열심히 해씩 땜네 

확신을 갖이 위해 계속 행동하세요.!!

적장히 하지말고, 열심히 해라 

저평가 단지를 골라낼수 있나 - 억대단위

가격협상ㅇ르 하고 있나 - 매도자 상황파악이 중요, 장부물건 보유함, 부사님 파악이 중점. 

리스크를 제대로 파악했나 - 

매수하기 위한 최선의 노력을 햇는가 - 

대박 부동산 사장니도 문열고 오는 모습만 봐도 안다;;

마음가짐과 행동을 다시 정비 해야 하는 시기이다!!

행동 임장, 임보, 비교평가 중 가장 부족한 부분 1가지를 골라서 이번달 보내기!

지속할 에너지도 그만둘 용기도 다 내안에서 나오는 거라면

나는 지속할 에너지를 채우자. 

힘들때마다 10년뒤 내 모습 생각하기!!

지금 하는 ㅎ ㅐㅇ위가 결코 헛되지 않는 행동이다. !!