[서투기29기28조 보글쓰] 2강 후기 _양파링님의 지역분석! 내 임장지로 가져오기

안녕하세요 보글쓰입니다. 

이번 2강에서는 양파링님의 A지역 지역분석 강의를 들었습니다. 

서투기에서 멘토님들이 지역분석 하시는 강의를 들으면,

그 지역이 내 앞마당이었으면 더 좋았을텐데,,, 하는 생각이 항상 드는 것 같습니다 ㅎㅎ

A지역의 요새 분위기, 왜 A지역을 봐야하는지 등 지역 가치를 분석하며 투자 전략을 수립하여 

그 지역의 주요 가치 요소와, 이를 통해 어떤 단지를 우선적으로 보면서 접근해야 하는지를 알 수 있었습니다.  

A지역에 대해 얘기해주신 내용 중 일부는 지금 저의 임장지에 대입해서 적용할 수 있는 점들이었는데요, 

특히 교통이 중요한 A지역과 저의 임장지에서 

초역세권 소규모 단지보다 준역세권 대단지의 가치가 더 높을 수 있다고 하신 말씀이 인상깊었습니다. 

아무리 교통이 제일 중요한 입지 요소라고 하더라도 대단지의 장점들은 그 이상의 가치가 될 수 있구나. 

역시 ‘사람들이 살기 좋다.’고 느끼는 감정은 하나의 요소로 만들어지는 것이 아니구나 하는 생각이 들었습니다.

특히 만안구는 1기 신도시가 아니므로 대단지의 장점 중 자체 생활권을 형성하는 점을 눈여겨봐야겠다 싶었습니다.

기타 BM Point!

• 랜드마크의 최고가 거래 비교를 통해 내 임장지의 수도권 내 입지를 파악할 수 있다.
• 자리잡은 생활권을 개발될 생활권(호재)보다 우선해서 가치 판단.
• 거래량 급감+호가 상승 → 실거래가 중요!!!