열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 부를19어보조 노지]

강의가 점점 더 내가 실질적으로 실천해야 하는 내용들에 가까워지고 있다! 3강은 아파트 수익률 보고서에 관련된 내용이었다.

사실 임장보고서는 많이 들어봤지만 아파트 수익률 보고서는 처음 들어서 낯설었는데, 임장보고서가 사실 굉장히 하드코어한 문서였기 때문에(ㅎㅎ..) 수익률 보고서가 초보자들이 일단 작성하는 문서라는 것에 납득이 갔다. 입지 분석을 통해 / 좋은 것을 사고, 수익률 분석을 통해 / 사는 시기와 기다림의 중요성을 알게 되는 것은 몇 번을 강조해도 모자르다고 생각이 든다.

수익률 보고서의 필요성에 대한 내용 이후, 보고서 작성의 방법론에 대한 강의가 주를 이뤘기 때문에 직접 보고서 작성 과제를 하며 느낀 점에 초점을 맞추려고 한다. 우선 나는 오랫동안 살아온 동네인 대치동의 랜드마크, 래미안대치팰리스를 분석하였다. 사실 대치동은 전국적으로 유명한 입지이기 때문에 입지 분석에서 요소별로 모두 최상등급이 나오는 것을 보고, 나의 실제 투자 대상과는 동떨어져 있다는 비현실적인 인상을 받았다. 그래도 강남 3군을 분석하는 것, 내 거주지와 직장이 있는 곳을 분석하는 것은 너무 중요하기 때문에 보고서 작성을 끝까지 완료하였다.(언젠가는 유용하게 쓰인다는 말을 굳게 믿으며!)

작성을 진행하며, 카페에 작성을 해놓으신 템플릿과 꿀팁을 많이 참고하였는데 수익률 보고서나 임보는 꼼꼼한 사람일수록 유리해 보였다. 공부할 것도, 기억할 꿀팁들도, 실행해야 하는 내용들도 산더미였지만, 경험도 원숙함도 없는 내가 유일하게 가진 장점이 툴을 능숙하게 쓰는 것과 꼼꼼하다는 것이기 때문에 조금의 자신감도 얻게 되었다.

3강은 내가 너무 잘 해내고 싶은 보고서 작성에 대한 내용이었기 때문에 정말 많이 복기하고 카페글들을 찾아보며 ‘습’을 진행할 예정이다. 아파트 수익률 보고서, 나아가 임보를 기깔나게 쓸 수 있게 되는 내 미래에 미리 장하다는 말을 보낸다!