안녕하세요
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
지난번 오프강의를 통해 미리 용맘 튜터님의 강의를 접할 수 있어 좋은 시간이였는데,
다시금 온라인으로 복습할 수 있게 강의가 업데이트 되어서 빠르게 강의를 들어 보았습니다.
아직 제가 한 번 들어서 알 수 있는 수준이 아니라서 복습은 굉장히 필수 랍니다.
이번 강의는 현장에서 직접 적용할 수 있는 내집마련의 모든 것이란 주제로 강의 해주셨는데
나는 이런 기준으로 여길 골랐기 때문에 나는 충분히 잘 선택했다는 내 선택을 확신 할 수 있는 한줄을
만들 수 있는 강의 내용이였습니다.
규제에 대한 인사이트
- 규제는 되돌릴 수 없다. 받아들이고 할 수 있는 것에 집중해야 한다.
- 평수와 급지를 낮춰서라도 넓게 보고 행동해야 한다.
- 지금이 비교평가를 잘 해서 내 선택에 확신을 갖고 행동해야 한다.
내집마련의 올바른 방식
- 단지 가치에 대한 파악해서 어떤 단지가 더 가치 있는 가를 판단 한다.
- 단지 가격에 대한 파악을 하면서 이 가격을 내가 감당할 수 있는 것 중에 가장 좋은 가격의 단지 인지 판단 한다.
- 가치대비 가격이 싼 것이가를 이 모든 스스로 결정하고 선택할 수 있어야 한다.
“ 내가 선택한 단지를 보유 할 수 있으려면 가치를 명확하게 알아야 한다.”
PART 1 입지가치와 상품가치를 단지에 적용하는 법
수도권
- 땅의 가치 - 강남과 한강과의 물리적 거리
- 교통편의성 - 노선의 종류 및 직장까지 거리
- 주변의 직장 - 어떤 직장이 얼마나 있는지 (직장의 질과 양을 따지기 = 구매력)
- 학군의 중요성 - 학군이 좋은 지역은 교통의 가치를 뛰어넘을 수 있음.
- 환경 - 유해시설이 없고 편의시설이 있는 곳을 선호
지방
- 땅의 가치 - 꼭 살아야 할 이유가 있는지
- 교통편의성 - 대부분 출퇴근 1시간 이내 크게 제약이 없음
- 주변의 직장 - 직주근접의 큰 메리트 보다는 환경적 요소가 더 우선순위
- 학군의 중요성 - 안정적인 장기 거주를 희망하고 고소득 군이 거주
- 환경 - 연식과 주변의 균질성 편의시설이 있는 곳을 선호
상품가치
- 수도권 - 상품가치와 입지가치가 같이 있을수록 선호
강남과 가까운 뉴타운일수록 가치가 올라간다.
- 지방 - 신축, 대단지, 브랜드가 주는 힘이 수도권보다 강하다.
‘ 나 여기 살아 !’ 아니면 연식이 더 중요하다.
수도권의 경우 땅의 가치와 교통의 편의성을 우선순위에 두고
지방의 경우는 환경과 학군을 우선순위 두고 비교한다.
PART 2 단지별 제대로 비교평가 하는 법
비교평가를 하는 이유 : 같은 돈으로 좀 더 가치 있는 것을 사기 위해서 (지금의 선택이 미래의 수익과 직결된다.)
비교평가 3단계
- 지역내 비교평가 - 같은 가격이면 어디부터 봐야 할까? 사람들이 좋아하는 핵심요소를 보자!
- 지역간 비교평가 - 같은 가격이면 어디가 더 좋을까? 같은 연식, 같은 평형끼리 공통점을 묶어 비교한다.
- 상황별 비교평가 - 가족, 보유목적, 개별 중요 요소를 따져서 결정한다.
비슷한 가격이면 ( ) 먼저 검토한다.
왜냐하면 땅, 교통, 학군, 환경, 연식 중 ( ) ( ) ( )가 좀더 좋으니깐!
우리가 반드시 해야 할 일
1. 본인의 상황을 정확하게 인지하기
2. 후보물건을 넓혀서 찾아보기
3. 후보물건의 가치 판단하기
4. 후보물건의 가격 판단하기
‘징검다리로 만들 내집마련 달성하기’
적용할 것
- 핵심 가치를 찾는 법 정리 하여 임보 장표로 만들기
- 가격을 알기 위해 네이버 부동산을 오전과 오후 모니터링 하기
- 내 상황을 명확하게 알기 위해 종잣돈 및 기타비용을 예상가능 저축금액까지 포함해서 디테일하게 파악하기.
오프라인 강의로 먼저 접하고 다시 온라인으로 복습하니 조금 더 해보고 싶은 것이 많아진 느낌이 들었습니다.
결론 파트에 들어갈 한문장을 강의를 통해 완전하게 찾은 느낌이라 헝클어져 있던 지식들을 하나로 꾀어서
한문장으로 귀결시킨 너무나 힘이 되는 강의였습니다.
내집 마련을 위한 비교평가란 가치가 있는 물건과 그 가치있는 물건의 적정 가격에 내 상황과 맞는 집을 찾는
과정임을 명심하고 꾸준하게 비교하면서 찾아서 행동해야한다는 것을 아는 소중한 시간이였습니다.
내집마련을 위해서 열강해주신 용맘튜터님 다시 한번 좋은 강의 감사합니다.
