아파트분석

광진구 자양동 자양7차우성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 87조 식빵이]

  • 23.12.26

◼️ 아파트 명

자양7차우성아파트


◼️ 위치(지도)


◼️ 입지 평가

1. 직장

광진구 종사자 수 : 광진구 종사자 수 : 126,305 B등급

출처 - 샤샤와 함께 님 작성글 첨부파일
https://weolbu.com/community/39520



2. 교통

강남역 37분 : A등급

[ 대중교통으로 강남역까지 이동 시간 ] - 카카오맵


3. 학군

가장 가까운 자양중학교 기준 81% C등급


[ 학업성취도 평가, 특목고 진학률 ] - 아실


[주변 학원가 분포도] - 호갱노노

자양동에서는 11~20개로 1위였으나, 구의동 1위(100~200개)에 비해 갯수가 월등히 작았다.


4. 환경

[ 도보 20분 내 편의시설 분포 확인 ] - 카카오맵
건대스타시티 내 이마트 존재 - B등급
광진문화회관, 한강, 어린이대공원



5. 공급

[ 광진구 공급물량 ] - 호갱노노

현재~추후 3년(2026년)까지 1,644 세대 예정


[ 광진구 입주물량 추이 ] - 아실


[ 수요/입지 ] - 부동산 지인


[ 공급 입지평가 ]

지역 : 광진구

인구수 : 

적정 수요 : (인구수 * 0.05)

연도별 입주 

- 2024년 : 0

- 2025년 : 1,063

- 2026년 : 0

3년 합계 : 1,063 / 연평균 : 354

적정수요 대비 공급 수준

공급평가 : 




◼️ 과거 시세 - 호갱노노



◼️ 수익률 분석 - 샤샤와 함께님 수익률 계산기 파일 참조함



◼️ 현장 사진







◼️ 최종 입지평가 정리
직장B
교통A
학군C
환경B
공급




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