책 제목 : 대한민국 위기와 기회의 시간

저자 : 선대인

출판사 : 지와인

읽은 날짜 : 25.11.15.

<본/깨>

#유효수요 #구매의사+구매력

  집값이 오르려면 집을 사려는 수요가 있어야 한다. 그런데 유효수요는 집을 사려는 의사뿐만 아니라 구매력이 뒷받침돼야 한다. 국내 언론이나 일부 부동산 전문가 가운데는 구매력이 뒷받침되지 않고 욕구만 있는 상태를 유효수요로 포장하는 경우들이 많다. 이를 잘 구분해서 이해해야 한다. 대다수 사람들이 벤츠, BMW, 포르쉐와 같은 고급차를 사고 싶어 하지만, 모두 그런 고급차를 살 구매력이 있지는 않다. 마찬가지로 많은 사람들이 서울 강남 지역에 살고 싶어도 높아진 집값을 감당할 수 있는 구매력이 있는 사람들은 제한적이다.

  그런데 많은 언론에서 강남 아파트를 사고 싶어 하는 욕구를 유효수요인 것처럼 포장하는 경우가 너무 많다. 기본적으로 유효수요가 늘어나려면 사람들의 소득이 늘어나는 것이 정상적인 경로다. 그런데 소득은 단기간에 가파르게 늘지 않기 때문에 상승 사이클에서 사람들이 빚으로 부족한 자금을 조달하는 것이다. 앞으로도 대출 규제가 느슨한지 엄격한지에 따라 주택 수요, 가수요가 상당한 영향을 받는다. 엄격한 대출 규제가 금리와 유동성 과잉 상황을 어느 정도 제어해주기는 하지만, 금리 효과를 완전히 상쇄하기는 힘들다.<261p>

• 지금까지는 1호기를 찾는데 집중해서 그런지 각종 규제, 그중에서도 나에게 해당되는 부분에만 관심을 가졌던 것 같다. 앞으로는 좀 더 거시적인 관점에서 시장에 영향을 주는 요소들을 지켜봐야겠다는 생각이 든다.

<적>

• PIR 지표 만들어 추적 관찰하기
• 유동성 관련 지표 만들어 추적 관찰하기