근저당 물건 매입 진행 과정이 궁금합니다

안나님 안녕하세요~ 일단 대출+근저당+기타 대출을 합한 모든대출에 대해서 채권최고액이 집값을 넘기지않아야합니다. 넘게되면 안나님이 집값을 지불하더라도 말소가 어렵기때문입니다. 이러한 물건은 말씀하신대로 안나님이 직접 계약금, 중도금을 중간중간 넣으면서 대출을 하나씩 말소해나가야 리스크를 줄일 수 있습니다. 말씀주신대로 계약금+중도급으로 대출을 말소한다면 대출 은행으로 직접 입금이 가능한지, 아니면 실제로 대면하여 눈앞에서 매도자가 상황하는 것을 보는 것이 안전할 것 같습니다. 더불어 이렇게 1차적으로 해결하게되면 남은 근저당의 경우에는 대출이 나올 수 있고 안나올 수 있습니다. 보통 조건부전세대출로 인해서, 근저당을 실행한 은행의 전세대출을 사용하는 경우에는 상환조건으로 전세대출이 나오기도합니다. 하지만 연말이라서 이부분이 조금 더 타이트해질 수 있겠습니다. 자세한 상황은 실제 사용중인 상품 은행에 전화하셔서 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다 다만 이러한 과정들이 복잡하니 다소 안전한 부채가 적은 물건을 검토해보시는 것도 좋겠습니다 :) 안나님 1호기까지 안전하게 잘 마무리하시면 좋겠습니다^^

안나님 안녕하세요~ 앞서 답변 주신 분들 말씀처럼 정확한 등기부등본 확인이 필요해보입니다. 매매가 5.4억에 전세가, 융자금을 합하면 매매가보다 훨씬 큰 금액이 잡혀있게 되는데 가장 중요한 사항은 선순위 권리금액을 다 합쳤을 때 그 금액이 매매가를 넘지 않아야 한다는 것이에요! 그부분 유의하면서 내일 부사님과 잘 상의해보셨으면 좋겠습니다. 그럼 화이팅입니다!!

안녕하세요~ 안나0314님^^ 근저당 있는 물건을 중도금으로 말소한 후 세입자를 구하는 방식으로 투자를 계획하고 계시는군요 우선 질문에 있는 내용으로만 보았을 시 매매금액보다 근저당 및 대출금액이 높기에 리스크가 있는 물건이라고 생각합니다. 대출의 경우 실제 대출의 120~130%을 채권금액으로 설정되어있기에 실제 대출잔액이 얼마인지 확인해야 해보사야 합니다. 이에도 근저당이 매수금액보다 높다면 중도금과 합쳐 매도인의 본인자금으로 말소를 하는것이 좋을것 같습니다. 만약 가능하다면 아래 특약도 함께 넣어볼것 같습니다. “근저당 말소가 불가할 경우 계약은 무효로 하고 매도인은 계약금의 2배를 배상한다.” 현제 전세대출이 다소 까다로운 상황으로 은행별로 대출이 있으면 전세대출금으로 말소조건이여도 대출승인이 나지 않는경우가 많습니다. 이에 제 생각에는 매도인이 본인의 자금과 합쳐 말소가 어렵다면 리스크가 있어 투자가 어렵다고 생각합니다. 해당물건이 싼것은 이러한 리스크로 싼 것이라고 생각하고 감당하지 않는 리스크가 있는 물건을 투자하는 방향보다 저는 다음 물건을 찾아볼 것 같습니다. 안나0314님~ 신중히 생각하시고 고민하시는 점 너무 좋으십니다. 이러한 생각 꾸준히 이어가시면서 좋은 투자 마무리 하셧으면 합니다.💖

안나님 안녕하세요. 투자 매물 검토하면서 궁금한 부분 꼼꼼하게 체크하시는 모습 대단하세요 해당 물건의 근저당 3억+전세금 2.3억+캐피탈 0.3억= 5.6억으로 매매가 5.4억을 넘어가는 매물인데요. 위에 다른 분들이 말씀해 주신대로 근저당을 중도금으로 해결하더라도 현재 연말 은행 대출한도 소진이 많이 되어서 전세금 대출도 여의치는 않은 곳들이 많은 거 같아요. 이런 부분은 하나씩 확인해 보시면 좋을 거 같습니다. 해당 매물이 투자가 안되는 건 아니지만 1호기를 매수하는 부분에서는 리스크가 있을 수 있는 물건이라고 생각합니다. 그래서, 가격적인 혜택을 더 많이 보시거나 안나님에게 유리한 조건을 만들어서 투자 하는 방향성을 추천드리고 싶습니다. 그런 매리트가 없다면 신중히 고민해 보시면 좋을 거 같다는 의견을 드리고 싶습니다. 오늘 매물 잘 보시고요 또 궁금한 부분은 글 작성해 주시면 많은 분들의 도움을 받을 수 있을 거 같습니다.

안녕하세요 안나0314님~ 근저당 잡혀있는 물건을 매수고려중이시군요! 일단 근저당+기타 대출금액을 합한 모든 대출의 채권최고액이 매매가를 넘는지 아닌지 확인이 필요할 것 같구요. 중도금으로 갚고 근저당 말소 조건으로 세입자를 구하는 방법은 윗분들이 잘 설명해주셨으니 추가로 참고하시면 좋을 점들에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 근저당 있을 경우 주요 실제 대출 잔액은 주요 등기사항 요약서를 보면되고, 어떤 은행에서 채권최고액이 잡혀있는지 확인 가능하고, 금융거래확인서를 요청해서 확인하시면 더 좋습니다. 2. 중도금이 매매가-채권최고액을 넘으신다면, 받은 돈으로 대출을 상환하는 조건을 특약으로 꼭 넣으셔서 채권최고액+계약금이 매매가를 넘지 않도록 하세요. 그리고 근저당말소 조건으로 대출가능여부는 은행 지점별로 다르니 미리 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 1호기 화이팅입니다~!