근저당 물건 매입 진행 과정이 궁금합니다

BEST | 안녕하세요 안나님 혹시 등기 확인을 해보셨을까요? 등기로 정확한 확인이 필요해 보입니다. 전세금은 임차인이 현재 거주하고 있으시다는걸까요? 위의 표만으로 정확한 확인이 어려워 자세하고 꼼곰하게 알아보셔야 될 것 같아요! 매수하기에 좋은 물건일수도 위험한 물건일수도 있기 때문에 이런 물건일수록 안전하게 매수할 수 있는 물건인지 디테일하게 파악하시는게 중요합니다!
보통 대출의 120-130% 정도를 근저당으로 잡기 때문에 실제로 집주인분이 받으신 대출금액과 이자를 합해서 얼마인지를 확인하셔야 돼요. 그리고 매매가 대비 대출이 많은것으로 보아 집주인분이 감당하기 힘들어서 매도하는 가능성이 있을 것 같아요 혹시 이자가 연체가 되지 않았는지 가압류까지 이어지는 경우는 아닌지도 확인해보셔야될 것 같아요 가압류까지 가고 경매로 넘어가는 물건이라면 매수하는데 어려움이 있어보여요 ㅠㅠ
중도금으로 근저당 말소가 가능한 상황이라면 위의 상황들을 확인해보고 진행해봐도 될 것 같긴한데요 조건부전세대출 가능한 은행이 있는지와 안나님의 자금 상황도 잘 확인해 보시고 안전한 거래 하시길 바랄게요!! :)
근저당 관련해서 작성한 글인데 도움이 되시길 바라며 링크 달아 놓을게용!
https://weolbu.com/community/3564983

안녕하세요~~ 안나0314님! 댓글을 달려다 위의 표에서 헷갈리는 부분이 있는데 대출금: 누가 대출 받은건가요? 전세금: 임차인이 전세대출을 받은건가요? 근저당: 집주인이 집을 담보로 받은 대출인거죠? 심플하게 집에 저당 잡힌 금액들이 얼마냐를 봐야하는데 위는 전세금 + 근저당 해서 5.3억이 지금 담보로 잡혀있는 물건으로 보입니다. 매매가가 5.4억이기때문에 약간은 위험하지만 근저당 말소등기 조건으로 중도금을 준다면, 집주인이 받은 중도금으로 근저당부터 말소 해야 하고 (그럼 공부상 채권관계는 깨끗해지는것) 그런다음 전세를 줘야하는데요, 보통 중도금을 저렇게 많이 주지는 않긴합니다. 근저당 말소조건부 전세대출 역시 은행마다 나오는데가 있고 아닌데가 있는데요. 이부분도 은행마다 달라 사실 확인이 필요합니다. 그리고 아래 3천만원의 NH캐피탈은 어떻게 되는 걸까요? 이부분도 확인이 필요합니다. 다소 위험이 있다고 접근못할 물건은 아니라고 생각 되긴 하는데요 단 저당물건 가격보다 채권액이 반드시 낮을것 (여유있게) 근저당은 실제 근저당금액인건지, 채권최고액이 저 금액인지 확인할 것 그리고 계약 전에 근저당 말소 조건으로 대출 불가 시 계약 취소 등의 특약을 넣을 것 전세입자를 놓기 전에 공부상 이력이 하나도 없이 깨끗해야 할 것 이런 조건들이 가능한지 확인해보시면 좋을것 같습니다! 차근차근 확인해보세요~!

안녕하세요~~안나0314님 근저당 물건이 있는 물건 매수때문에 고민이시군요~~ 보여주신 자료만 보면 대출금액이 매매가격을 초과해서 깡통물건처럼 보입니다 그래서 이부분은 제외하고 근저당 물건 매수 프로세스를 말씀드리면 계약금 + 중도금 입금하면서 근저당을 상환하는 조건으로 합니다 그러면 물건에 남는것이 없기 때문에 세입자를 맞추는데 문제는 없습니다 그러나 근저당이 남아있으면 세입자는 후순위가 되기 때문에 경쟁물건보다 압도적으로 저렴하지 않다면 선택받기 힘듭니다~~ 안나0314님 근저당물건관련해서 잔금 등 감당이 가능한지 잘 계산 후 좋은 선택하시길 응원드립니다