앞마당 시세 뚜렷하게 내 것으로 만드는 법 [연화지]

안녕하세요

연화지입니다.

저는 24년 겨울학기

러미들에게 시세 따는 법을 배운 후,

거의 10개월 째

매일 1개구씩 전수조사를 하고있는데요.

이 과정에서 저는 어떻게 시세를 따고

앞마당 시세를 내 것으로 만드는지

알려드리도록 하겠습니다.

1.시세따기 30분

시세따는건

말 그대로 현재 네이버부동산 기준

시세를 입력하는 겁니다.

저는 빨간색 네모박스를 친

매매가/전세가/전세매물수

이 3개를 따는 작업을 매일 하고있는데요.

소소한 꿀팁은

평형-내림차순

아파트-내림차순

동-내림차순

순으로 필터작업을 한 뒤 시세를 따면

같은 아파트 다른 평형

비슷한 위치의 아파트

시세를 조금 더 편하게 딸 수 있을꺼에요:)

그리고 가끔

전세매물이 0개거나

전세매물이 1개여서

해당전세호가가 욕망호가인 것 같으면,

저는 아실-실거래가를 통해

최신 실거래를 반영해주고 있습니다ㅎㅎ

2.생각정리 30분

시세를 땄으면

이제 이 지역을 내 것으로

만들어야겠죠?

그러기위해서는

이 생각정리 시간이

무엇보다 중요한 것 같아요🌟

첫번째로는 매매가를 기준으로

이 지역에서 어느단지가 싼지

표시를 해보는겁니다.

이 때 조금 더 편하게 판단하시려면

평형-색상필터-빨간색(84)/노란색(59)

를 통해 평형을 통일한 뒤

84와 59의 저평가 단지를 표시하고

필터를 풀어 최종적으로

주황색(낀평형)까지 포함하여 비교해보세요.

그럼 해당지역에서

어떤단지가 저평가되어있는지

보다 눈에 쉽게 들어올꺼에요.

그리고 이렇게 매일 표시를 해나가면

임보 결론파트를 써내려갈 때도

큰 도움이 된답니다 ㅎㅎ

그 다음으로는

전세매물 갯수를 통해

현재 이 지역이 전세가 없구나

or

지금 입주장이라 전세가 쌓였구나

등등을 판단할 수 있고,

전고대비 하락률을 통해

~단지들이 현재도 비싸지 않구나

or

이 지역은 ~단지까지도

전고를 넘었구나

등등을 판단할 수 있습니다.

그리고 이렇게 시세 누적데이터가 쌓이다보면

조금 더 다양한 생각을 할 수 있어요.

특히 수도권 같은 경우,

10.15 규제 전후 시세를 통해

생각을 정리해보는 것도 좋고,

지방은 지역별 개별성이 존재하기때문에

그 지역의 분위기

그리고 다른 지방 앞마당과의 비교를 통해

현재 그 지역의 매매가/전세가가 어떤수준인지

등등을 정리해보는 것도 좋더라구요!

3.톡방 공유

저는 이 생각정리한걸

매일 단체톡방에 공유하고있습니다.

공유를 함으로써의 장점은

1. 반원들에게 해당지역의

분위기/시세를 알려줄 수 있다.

2. 가끔씩 앞마당인 반원분이

앞마당에 대한 생각치 못한 질문/이야기를 해줄 수 있다.

3. 활발한 시세톡이 열린다

ㅎㅎ실제로 울산남구 시세에 대해

생각정리한걸 공유했을 때

열렸던 저희반의 시세톡인데요.

전국의 싼 단지

다 나와라~~~~

이렇게 해당지역, 나의 앞마당을 넘어

전국구로 이야기가 펼쳐지다보면

자연스럽게 해당지역의 시세가 더 기억에 남더라구요.

이 방법도 정말 추천입니다:)

투자자로써 가장 중요한 루틴 중 하나는

바로 시세보기라고 하잖아요.

꼭 이렇게

매일 1개구씩 전수조사를 할 필요는 없으니,

하루 30분이라도 시세를 꾸준히 보면서

열심히 발로 뛰고 땀 흘려 만든 앞마당

보다 더 선명하게 만들어보는건 어떠신가요?

긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)