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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요.
오래 꾸준한 행복한 투자자
긍정몬입니다.
월부에서 투자공부를 시작한 지
만 3년이 되어가는데,
처음으로 오프라인 강의를 들었습니다.
유디 튜터님이 4강 강의를 진행해주셨는데,
온라인으로 들을 때보다
오프라인으로 강의를 한 호흡으로 쭉 들으니
더 몰입이 되고 집중할 수 있었던 것 같습니다.
오프라인 수강 후기를 보면 엄청 긴 시간동안
강의를 하는 게 진짜인가 생각이 들 때가 있었는데,
이번 강의도 8시간이 넘게 진행되면서
강의 준비해주시는 멘토/튜터님들이
정말 존경스럽다는 생각을 한 것 같습니다.
가만히 앉아서 듣기도
사실 체력적으로 쉽지 않았는데,
8시간이 넘는 시간 동안 쉬지 않고 이야기 하시면서
끊김없이 강의를 쭉 진행해오시는 걸
직접 보니 존경스럽다는 생각과 함께
느끼는 게 많은 시간이었습니다.
강의 진행해주신 유디 튜터님,
준비해주신 매니저님들께 감사인사 드리면서
강의 중 인상 깊었던 내용들을 정리해보려고 합니다.
비규제지역이라고 무조건 투자?
4강은 아직 토허제 지역으로 묶이지 않은
비규제지역 C 지역에 대한
입지 분석을 진행해주셨습니다.
서울 + 주요 경기 지역이 토허제로 묶이다보니
실거주가 불가능한 상황인 분들은
비규제지역으로 관심을 가질 수 밖에 없었는데요.
비규제지역도 언제 규제지역으로
묶일지 모르는 상황 속에서
‘어쩔 수 없으니까' 식의 묻지마 투자는
조심해야 한다고 여러 번 강조해주셨습니다.
최종 투자 물건 검토 시에
규제지역 단지들과도 비교평가해보면서
너무 높은 가격에 비규제지역 물건을
검토하는 건 아닌지
꼭 최종 검토가 필요하다고 생각했습니다.
행동할 점
결국 본질은 비싸지 않은 단지를 모아가는 것.
비싼 가격에 매수하는 건 아닌지 꼭 검토 필요.
수도권 공급과 가격
공급이 많으면 매매/전세가는 하락가능성이 높고
공급이 적으면 매매/전세가는
상승가능성이 높다고 배웠지만,
수도권 시장에서 공급과 가격을
분석하다보면 답답할 때가 많았습니다.
분명 공급이 많았던 시기 였는데도
가격이 오히려 상승하고,
공급이 줄어들었음에도
가격이 하락하는 케이스가 많았는데요.
이번에 튜터님이
'수도권은 지방처럼 공급과 가격이
정확히 반비례하지 않는다.
공급 외 다른 요인들이 더 큰 영향을 미친다'
라고 공급파트를 심도있게 분석해주신 부분이
인상 깊었습니다.
임보 쓸 때마다 지방처럼
공급과 가격이 맞지 않아
어떤 인사이트를 뽑아내야하는지
어려운 부분이 많았는데,
이번에 강의 해주신 내용을 BM에서
다음 수도권 임보에
꼭 적용해봐야겠다는 생각을 했습니다.
행동할 점
공급 강의안 다음 임보 때 그대로 적용해보기
당연한 것에 감정소모 말기
10.15 규제 이후 투자로 검토하고 있던
서울 + 경기 주요 지역들이
투자가 어려워지게 되면서
고민과 어려운 점들이 많이 생겼습니다.
특히, 서울 투자를 앞두고 계셨던 분들은
더더욱 감정적으로도
힘들 거라고 생각이 들었는데요.
강의 중 튜터님 비유가 인상 깊었습니다.
겨울에 날씨가 추워졌다고 화가 나지 않잖아요.
왜냐면 당연하니까요.
규제 역시 마찬가지에요.
가격이 많이 오르면 자연스레 따라오는 것이
규제입니다.
규제가 되었다고 속상하다고
감정소모할 필요가 없어요.
할 수 있는 투자를 하면 됩니다.
통제할 수 있는 것에 더 집중하면서
통제할 수 없는 것들에 불필요한 감정을
소모할 필요가 없다고 강조해주셨습니다.
투자는 기술적인 실력보다
마인드다
상황/환경 핑계를 대지말고
현재 할 수 있는 행동들을
오래 꾸준히 해나가야겠다는
생각을 한 것 같습니다.
행동할 점
절대 핑계대지 않기.
통제할 수 없는 것들에 감정소모 금지
할 수 있는 것에 최선을 다하자.
정말 긴 시간동안 강의/질의응답 진행하시느라
힘드셨을텐데 처음부터 끝까지
웃으면서 응대해주셨던 유디 튜터님
너무 감사드리고,
좋은 기회주신 월부 매니저님들께도
감사인사드립니다😁
할 수 있는 것에 집중하며
오래 꾸준히하는
투자자가 되겠습니다🔥🔥
