분당구 삼평동 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 6조 도니트리]

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▶ 아파트명

삼평동 봇들마을4단지

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

분당구 사업체수 32,971명 / 종사자수 304,421명

2.교통

강남 32분 / 여의도 56분 / 시청 57분

3.학군

분당구 1등 수내중 96.3% / 2등 내정중 96.2% 이며

봇들마을4단지에서 가는 삼평중79.6%은 분당에서는 아쉬운 학업성취도인지 초등학교 고학년으로 올라갈수록 학생수가 줄어 드는게 보인다.

4.공급

판교해링턴플레이스아파트 2024.09 / 1123세대

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 봇들마을4단지 24평 현재 매매 12.1억, 전세 5.5억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 07월 매매 14.47억 전세 5.02억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 03월 매매 4.45억 전세 3.45억

*고점 매입시 수익률 ( 121000-144700) / (144700-50200)*100 = -25.07%

*저점 매입시 수익률 ( 121000-44500) / (44500-34500)*100 = 765%