[서투기 29기 27조 자식부자] 그럼에도 불구하고 해야하는 이유

안녕하세요. 

자식부자입니다. 

매 주 강의가 올라오는 수요일이 저에게는

오아시스 같이 느껴지는 날이네요.

시간가는 줄 모르고 듣다보니

어느 새 완강이네요.

머리에 쏙쏙 박히는 명강의를 해주신 

잔쟈니님 넘 감사드려요.

#Zoom & Out으로 지역 분석하기

2주차에서 다룬 A지역과 달리

3주차 강의에서 다루신 B지역은 잘 모르는 지역이라

지역분석에 더 관심이 갔어요.

지역은 잘 모르지만 대장아파트와 선호생활권은 

알고 있었기에 궁금했던 지역이었거든요.

잔쟈니님께서 Zoom & Out 방식으로 지역을 

분석하는 방식이 굉장히 생동감 있고

마치 그 지역에 쑥 들어갔다가 다시 전체를 보고 

또 다시 들어가서 아파트를 보는 체험(?)을 함께하는 기분이었어요.

입지분석을 통해 지향하는 바는 오직 그 지역의 ‘핵심가치’를 아는 것!!

단지분석과 비교평가, 결론을 내기 위해 가장 중요한 것이라는 것을 

다시금 깨달았어요.

강의를 보며 제가 임장하고 있는 지역의 핵심가치를 계속 떠올리게 되더라구요.

#규제 속 왜곡된 가격에서 저평가를 찾아내려면?

지금같이 매물이 잠기고 매수 가격대별 대출 규제가 있는 시기에는 가격 왜곡현상이

생기기 쉽다고 하셨는데 가격 왜곡을 찾고 또 왜곡된 가격에서 저평가된 단지를 

찾을 수 있으려면 첫째도 실력, 둘째도 실력이라는 생각이 들었어요.

지역의 핵심가치를 알고 어느 단지가 더 가치 있는지 알고 있다면

오히려 이런 시기에 기회를 잡을 수 있겠다 싶었어요.

#비교평가 프로세스 

이제 앞마당이 두 개 생겼으니 지역 간 비교를 할 수 있게 된 저에게

비교평가 부분이 너무 도움이 되었어요.

생활권 내 비교-생활권 간 비교-지역 간 비교 후 투자원칙(저환수원리) 필터를 거쳐 

최종 투자결론에 이르게 되는 프로세스가

회색빛이던 비교평가 부분을 명료한 원색처럼 분명하게 다가왔어요.

#적용할 점

• 입지분석을 통해 그 지역 ‘핵심가치’ 찾기
• 생활권 내 비교평가하기 (가격대별)
• 생활권 간 비교평가하기 (같은 가격대 비교 후 우선 순위)
• 지역 간 비교하기(같은 가격대 비교 후 우선 순위)
• 임보 결론 부분 근거 확실히 하기(비교평가 프로세스에 따라)

이번 서투기 내내 맘이 좀 힘들었는데 

‘결국 해내는 사람들은 상황이 아니라 <해야 하는 이유>를 잡고 꾸준히 하는 사람들이다.’

라는 말이 참 와 닿았어요.

제가 해야 하는 이유는 

첫번째, 비전보드 목표 달성 (10년 후 30억)

두번째, 경제적 자유 달성 

세번째, 오남매 엄마

목표를 향한 다음 스텝을 위해 또 묵묵히 정진할께요.