서투기 3강 잔쟈니님 강의후기 = 해야하는 이유

잔쟈니님 B지역 분석=우선순위를 찾아가는 과정이었다

1.현재 시장에서 왜  지역을  봐야하는지( 가격/위상/ 상황) 으로  판단하자.

  다른 지역과도 같이 가격 수준 크게  먼저 보고 시작할것-지역의 위상이 변화(평단가확인)

-대장 단지들의 가격흐름 파악

규제로  인한 가격 흐름의 ㅙ곡이  있는지 가치 판단이  중요한 시장이다.

  규제가  기회가  될 수 있다.

인근 비규제 지역의 수요상승으로  갈아타기 수요도  상승함=단기간 급등의 가격 속 기회를 파악하자.

= 4급지 구축 선호이상 단지와 비교 검토 중요

 B지역에 대한  입지와 가치를  분석하는  방법을  정말 자세히  

배우는  시간이었다.(입지분석=가치판단)으로  우선순위를 남기는 것

===가치에대한 확신을  가진다

 지역 개요에서  크게  보고  작게도  보며  생각을  넓혀가는 것!! 

 = 지도(지적편집도,위성사진)확인

    인구(지역  확장해서  가족단위 ,세대당인구수 파악)-  선호도 

    소득 (주소지.원천징수지 기준파악, 거주자 대비 근로자비율)- 선호도 연결// 무엇인지  알아가기

              -어느정도의 소득수준인가가 구매력수준유입 기준

   입지분석=가치(직장,교통,학군,환경,공급,호재)을  분석하며

   3.       생활권의  순위와  그 생활권의  우선기준을  가격을  붙여서  파악해볼것

생활권별  입지가 가지는 가치대비 가격이 적정한지  비교연습 중요하다

 - 생활권내 비교(가격 평동일)

 -생활권 간 비교

-지역  간  비교  를 통한  지역내  최종 투자우선 순위 남기는 것이 목표

처음이라면  임보작성과 비교를 하고, 꼭  매물임장을  해야  한단계 씩  성장할 수있다.

강의를  듣고  따랄가는것이 힘들지만.. 꼼꼼히  쌓아가면 결국  내 자산을 위한 밑거름이  될 것이라는

믿음을 가지고  차근차근 해보자.

 임보 완성목표! 과제작성  / 단지분석후  매물임장  꼭  5개보자…

조금씩  늘려가보자!!  

 강의를 들으며  거인의 어깨에  기대는  기분이었다 ..이렇게나 자세하고  디테일하게  집요하게

파고들어  지역을  안다는 것!! 얼마나  많은  경험과 노력이  있었을지  …가슴이  먹먹해지는 

 시간이었다…

 지금의  나의  노력이  미래의 내  삶의  기대감을  품고  살아갈 수  있는 시간이  되도록

  느림보라도  걸어가볼 것이다…

묵묵히  실력을 쌓고   내가 가진 종자돈으로  할 수 있는 최선의단지를  투자하면 된다..

 따라잡으려는  노력을 하면 된다…