관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
[서기 2제부터 좋은집 9해서 3개월 안에 투자하조 바람숲] 돈 버는 선택을 계속해나간다★잔쟈니튜터님의 서기3강 후기
25.11.21서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
안녕하세요 바람숲 입니다 :)
서울투자 기초반의 3강은
잔쟈니 튜터님의 A지역 지역분석 강의였습니다.
A지역은 규제에 적용을 받지만
그 안에서 어떻게 기회를 잡을지
우선순위 단지를 어떻게 선별할 수 있을지
튜터님이 지역을 분석하는 플로우를 따라가며
배울 수 있었답니다 :)
#전고점이 아니라 가치를 제대로 봐야 한다
하락장이 이어지면서
전고점 대비 -30%, -20%, -15%가
저평가를 가늠하는 지표로 사용되기도 했습니다.
하지만 이제는 시장이 변하고
단기간 가격 상승이 일어나면서
전고점을 뚫고 더 오른 곳,
전고점 수준으로 회복한 곳,
전고점 대비 여전히 싼 곳 등
가격이 들쭉날쭉해졌습니다.
시장이 달라진만큼
그때는 맞았지만 지금은 아닌 것,
그대는 아니었지만 지금은 맞는 것이
있다는 것을 알고
그 안에서 전고점에 의지하지 않고
제대로 가치 판단을 해야
기회를 찾을 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
A지역의 매물수, 가격, 거래량 등
정량적인 지표들 뿐만 아니라
A지역의 수요에 대한 분석을 통해
규제상황이 주는 기회가 있음을 알게되었고
이를 잡기 위해서 제대로 된 가치판단을 하고
거기에서 그칠게 아니라
전략에 따라 실제로 투자를 실행해야 함을
그래서 조급하진 않지만
빠른 행동이 필요하다는 것도 배웠습니다.
#임보와 투자를 잇는다는 것
소오올찍히
진짜 내가 임장보고서에서 투자의미를 찾고 싶다면
이번 강의만!! 진짜 이번 강의만 엄청 열심히 복습하고
그대로만 따라하면 되지 않을까??!!!!?!?
하는 생각을 정말정말 많이 하면서
몰입갑 있게 강의를 들었던 것 같습니다.
임장보고서의 각 영역에서 진짜 핵심이 무엇인지
A지역에 적용하여 보여주셨는데
예전에는 지역분석 강의에서
모르는 지역이 나올 때 어려웠다면
지금은 지역을 새로 배우는 것도 배우는 것이지만,
지역분석의 플로우를 배울 수 있어서
너무너무 좋았답니다.
특히 모든 입지 요소를 '수요'의 측면에서 해석하는 점이
인상적이었고,
임보와 임장을 해나감에 있어
절대적으로 잊지 말아야 할 부분이라는 생각을 했습니다.
또 현재 이 지역에서 부족한 '이거 하나'가 해결될 때
지역의 위상이 어떻게 바뀔 수 있을지,
공급이 줄어드는 시장에서 어떤 일이 일어나는지,
그 과정에서 투자 기회를 어떻게 잡아야 할지,
하는 부분들이 특히 기억에 남습니다.
BM 단지간의 비교로 입지 디테일 넣기
BM 과거 공급 상황에서의 가격, 매물소진 속도 등을 통해 매수 기회와 리스크 정량화 하기
#누적의 힘
강의 내용 중 가장 공감되었던 것 중의 하나가
바로 '누적의 힘'이라는 부분이었습니다.
매월 비교평가를 통해 투자 후보를 뽑고 앞마당을 트래킹 하는 것은
투자를 위한 핵심적인 행동 중 하나라고 생각합니다.
전에는 그 의미를
단순히 투자물건을 찾기 위한 방법이라고 생각했다면,
강의를 들으면서
트래킹이 투자에서 가장 중요한 '가치 판단'에 대한
인사이트를 쌓게 해준다는 것을 깨달았습니다.
게다가 이런 인사이트는
하루 아침에 절대로 쌓을 수 없으며
'오랜 시간', '꾸준히'가 반드시 이루어져야지만
얻을 수 있는 부분이기 때문에
완벽하게 하기 위해 미루기보다는
어떻게든 시작하고 지속해야 함을
다시금 느낄 수 있었습니다.
"돈 버는 선택을 계속 해 나간다."
이번 규제시장에서
가장 마음에 새겨야 할 말이 아닌가 싶습니다.
원래 계획대로 투자가 잘 되지 않는다고
멈춰서기 보다는
변화하는 상황 속에서
포기하지 않고 지금 내가 할 수 있는
최선의 투자를 이어나가야만
내가 꿈꾸는 삶에 가까워진다는 것을 잊지말고
튜터님 말씀대로
더 좋은걸로 바꾸거나,
가치있는 집을 모으는 일을
계속해나가도록 하겠습니다 :)
가치를 보는 방법을 알려주실 뿐만 아니라
저희의 마음건강까지 챙겨주신 잔쟈니 튜터님!
긴 시간 강의해주셔서 감사합니다!
