안녕하세요. 수박조아입니다.
저는 오프강의를 참 좋아하는데요! 몰입감 최고~
이번에 감사하게도 4강을 들을 수 있는 기회가 되어
생생함을 담아 후기를 남겨보고자 합니다.
이번 실전의 4주차!! 바로
아리따우신 코스모쓰 튜터님과🌸
결론턴재....임보턴재..... 김인턴튜터님께서
강의해 주셨습니다.
코쓰모쓰 튜터님과는 돈독모를 함께했던 기억과
인턴튜터님과는 조장 튜터링에서 만난 적이 있는데요.
제가 너무 좋아하는 두 분의 인사이트를
마구 담을 수 있는 기회라 넘 행복했습니다.
어떤 시장에서도 투자할 수 있는 "매물 임장법"
사실 투자에 있어서 현장 임장만큼 중요한 게 없다고 생각합니다.
하지만 그 벽을 허무는 게 생각보다 쉽지 않았는데요.
(매임 첫날에는 아프기도 했던 기억이 생생하네요.🤣)
특히 매물 임장의 사전 준비부터,
어떤 단지를 선정해야 하는지?
그럼 가서 무엇을 남기고 와야 하는지
세세하게 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다.
매임을 하기 전에 중요한 시작은 시세 지도!
1기 신도시 지역을 통해 매임 후보 단지를 어떻게 추려야 하는지
디테일하게 말씀해 주셔서 이해가 확 와닿았습니다.
특히 기억에 남는 부분은 매임 후보 단지와 추가로
전화 임장에서 궁금한 부분도
같이 정리하는 점 인상 깊었습니다.
이러한 방법을 활용하면 고민 없이 전임까지 이어질 수 있겠네요.
시세지도 더 꼼꼼하게 작성해 봐야겠다는 생각을 했습니다.
매물 임장에선 적어도 3개의 단지를 비교평가하고 나온다!!는
마음으로 적극적으로 매임을 진행해 보도록 하겠습니다.
제가 이번 강의에서 가장 기억에 남는 부분은
현재 시장에서 매물임장을 투자로 연결하는 법!입니다.
요즘 전임을 하면서 제일 많이 듣는 이야기는
"거긴 집 보기 힘들어~"
"사모님~ 요즘 대출 때문에 새로 맞추는 건 어려워요."
"매도자분도 복잡한 거 싫어해요!"
이럴수록 제가 제대로 이해하고 있어야
부사님과 이야기하면서 풀어나가 볼 수 있다는 생각을 했는데요.
특히 전세든 월세든
"만기가 얼마 남지 않은 물건"들도 지나치지 말고
협상해 볼 수 있는 포인트들을 알려주셨습니다.
이런 부분들 넘기지 말고 잘 정리해서
제 투자까지 적용해보도록 하겠습니다.
어떤 일이든 한 단계 성장하고 싶다면
더 많이 시도해야 한다는 것을 느끼면서,
강의를 끝마칠 수 있었습니다.
코쓰모쓰튜터님 꼼꼼하게 매임꿀팁과
현 시장에서 협상 포인트들 녹여내주셔서 감사합니다!❤️
적용할 점
🌸 시세지도에서 매임 갈 단지, 전화 임장에서 궁금한 점 함께 정리해보기
🌸 매임에서 3개의 단지 비교는 꼭! 하고 나온다.
🌸 현 시장에서 월세 물건도 놓치지 말고, 매임 같이 하면서 협상 포인트 잡아보기.
두 번째 강의는 혜성처럼 나타난
인턴튜터님의 강의입니다.
저는 인턴튜터님의 강의는 이번에 처음 듣는데요.
와~ 정말 흡입력이! 일타 강사인 줄 알았습니다.
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
튜터님께서 시작하기에 앞서
현재 시장에서 규제 지역도 왜 봐야 하는지?
그 이유에 대해서 설명해 주셨는데요.
(제 속마음을 갔다 오셨을까요..?)
지금 시장에서는 실거주자들이 선택을 하고 있고,
그렇다면 현재 점을 찍는 단지들도
실거주자들의 선택을 받고 있습니다.
그렇다면 가격 변화를 보면서 좋아하는 선호도를
파악해 볼 수 있는 기회라는 것을 놓치고 있었습니다.
이걸 듣는 순간 아! 하는 생각이 들었습니다.
이번 강의 주제는 앞마당의 관리과
임보 결론에 관한 모든 것인데요...
(제 실전반 원씽이네요)
항상 모든 행동을 해야 하는 이유를 설명해 주셔서
더 마음속에 와 닿았던 것 같습니다.
시간이 지날수록 앞마당은 늘어나는데,
정리되지 않는 기분이 들 때가 있습니다.
제 머릿속에 변화된 가격들이 딱 떠오르지 않아서라는 것을 알았습니다. ㅎㅎ
시세 트래킹-> 원페이지 -> 전수조사
이 큰 틀 안에서 제가 행동해야 할 점을
정말 빈틈 없이^^ 설명해 주셨습니다.
기억에 남는 부분 2가지는
시세트래킹에 가격만 적고 끝이 아니라,
1) 전화 임장과 가격대별 비교를 해야 한다는 점
2) 원페이지는 그 지역 정리와 함께 내 생각을 남기면서 20분 안에 정리한다.
결국 핵심은 평소 시세 트래킹과 원페이지를 잘 해놔야
내 투자 기회까지 이어질 수 있다!!!!!
스케줄링이 어려운 저희를 위해
튜터님께서 친히 12월, 1월의 계획까지 만들어 주셨습니다.^^
이대로 행동만 하면 될 것 같습니다.
다음으로 인턴 튜터님은 임보 결론을 어떻게
진행하고 계신지 배울 수 있었는데요!
제가 놓치고 있던 부분은 전수조사를 진행한 단지들을
투자 그룹핑을 해서 묶은 다음에 우선순위를 정해보는 것이
마지막 앞마당 투자 우선순위를 뽑을 때
도움이 되겠다는 생각이 들었습니다.
이번에는 이 과정을 추가해서 결론을 내보도록 하겠습니다.
사실 튜터님의 교안이 그냥 임보 결론이라
참고하면 될 장표가 너무 많았는데요.
6년에 쌓여간 튜터님의 결과물을 보면서
한다-> 잘한다의 단계로 가기 위해
저는 정말 열심히 하고 있었는지??
제 자신을 되돌아보게 되는 시간이었습니다.
시세트래킹을 하면서 느낀 생각들을
임보에 기록하고 생각을 정리하면서
내 안의 투자 실력이 성장한다는 점 잊지 않겠습니다.
내 스스로에 대한 미친 믿음이
어느 순간 내 삶을 변화 시킨다.
빠져나갈 구멍 없이(?)
모든 빈틈을 메꿔주신 강의 정말 감사합니다.💜
이대로 제 결론까지 달려보도록 하겠습니다!!!!!!!
흑 튜터님 담엔 저도 싸인 받고 싶어요 ㅠ_ㅠ
단분하러 가야 해서.... 못갔습니다.
좋은 강의 해주신 인턴튜터님 정말 감사합니다.
적용할점
⭐시세트래킹 -> 전화임장과 가격대별 비교까지 적용해 보기.
⭐앞마당 관리 루틴은 주 3일 이상 지속적으로 하는 것!!
⭐투자 후보 리스트중 투자그룹핑 해보는 작업 추가해보기.
오랜만에 만난 무서님 로이님 하라님까지 만나서 넘 반가웠습니다!!
역시 오프강의 최고 ㅎㅎ
