월부를 통해 알게된 자본주의 사회에서 꼭 알아야 하는 것.

안녕하세요 꿀하우스 입니다^^

최근 중구 임장을 하면서 다시 한번 느끼게 된 자본주의 사회에서 꼭 알아야 할 것 같아서

용기 내어 말씀을 드리고자 합니다 ^^

제가 3가지를 비교해 보았는데요.

1번. 중구 임장을 하면서 중구지역 소득(원청징수지)을 비교하게 되었습니다.

딱 10년 전 2016년과 현재 2025년을 비교해 보았습니다.

2번. 그리고 2016년 09월 M2통화량과 2025년 09월 M2통화량도 비교해 보았습니다.

3번. 마지막으로 1-5군까지의 20년 정도된 구축 아파트 상승률 또한 비교해 보았습니다.

1번. 중구 소득(원청징수지) -자료출처(부동산 지인 경제-국세청-소득-원청징수지)

2016년 - 4330만원 → 2025년 - 5694만원  → 약 10년 간 30%상승 즉, 매년 3% 인상됨.

2번. M2통화량-자료출처(한국은행 경제통계시스템-통계/금융-M2광의통화)

2016년 - 2,380,204 → 2025년 - 4,447,787 → 약 10년 간 88%상승 즉, 매년 8.8% 인상됨.

3번. 순서대로 1군-5군 그외 경기 부천 포함

아파트 상승률을 보면, 82%~ 212%의 상승률을 보였습니다. → 정리해 보면 매년 8.2%~21% 인상됨.

여기서 잘 보시면, 제가 가져온 단지들은 각 군에서 가장 좋아하는 아파트들이 아닙니다.

후 순위 생활권에서 나름 수요를 갖는 단지들이죠, 

정리해보면 직장인의 월급은 매년 통화량이 증가하는 상승률을 따라 갈 수 없으며, 통화량의 증가량은

매년 지역 별로  후 순위 생활권의 나름 수요가 있는 아파트 단지들의 상승률과 같거나 따라 가지 

못하는 것을 볼 수 있지요.

한 가지 더 중요한 사실을 말씀 드리자면, 위 아파트 상승률은 우리가 매매해서 실거주 했을 때 수익률입니다.

투자자의 관점에서 보자면, 전세 레버리지의 투자로 한다면 5군 부천의 경우 2016년도 당시 매매/전세 차이로 

7000만원의 투자금으로 2억9천만원을 벌 수 있었죠. 즉, 10년간 400%의 수익률이 되는 것이지요. 

매년 40%상승률입니다.

가장 중요한 것은 위의 단지들을 사야 한 다는 것이 아니라, 가치가 있는 것 중에 저평가 된 것을 사야한다는

것입니다. 그만큼 안전마진이 중요하니깐요. 내가 감당할 수 있는 범위 내에, 가치 있는 것 중, 저평가 된,

가장 좋을 것을 사면 됩니다.

월부에 와서 배운 것들이 너무나 많습니다. 항상 감사드리고 모두 모두 응원하겠습니다.

저 또한 계속해서 배워나가겠습니다. 힘내요 우리!!^^