🌟내가 비교평가가 어려운 진짜 이유#5 [실전33기 5늘도 급매발굴! 뭉치니, 프로로 거듭나조 징기스타]

25.11.21

안녕하세요?
어느 덧 한달의 마지막 주가 다가오고 있습니다.
이 맘때 되면 점점 머리에서 맴도는 단어가 있죠

비교평가

비교평가라..
이게 튜터님들이 정말 답이 없다고도 하시지만
그래도 아니, 누가 봐도 이건 이게 더 싸잖아?
이런 것도 분명 있겠다 싶기도 합니다.
게다가, 보통 튜터님께 여쭤보면, 정말 신기하게
- A가 더 싸보이는데요?
- 둘다 비슷해요, 조건 좋은걸로 하세요
등등 답변이 바로바로 나오신다는 거.

도데체 어떻게 하시는 것일까요?
왜 나는 어렵고 튜터님은 쉬울까요?
무슨 차이일까요?

오늘은 왜 튜터님들은 금방 비교가 되시는데,
난 비교평가가 잘 안되는 진짜 이유에 대해서
적어보고자 합니다.

저도 그렇지만
보통 비교평가하면,
대부분 HOW에 대해서 궁금해 하십니다.
대부분 그래요, 저도 그렇고요.
자연스러운 현상입니다.

아니 도데체 어떻게 비교평가하는거지?
어떻게 하신거지? 꿀팁이 뭘까?
치트키는 없나?

근데 돌이켜보니 사실 이게 문제였어요.
HOW만 궁금하고
HOW만 알아보니
HOW가 잘 될리가 없죠

앞서 적은 제 나눔글들(밑에 링크!)에서
공통적으로 나오는 단어 3개,
기억하실까요?

WHAT → WHY→ HOW

네! 이걸 순서대로 정확히 알면
조금 덜 헤매더라고요(그래도 어렵죠 ㅠ)
왜냐고요? 정확히 무엇을 하려는지,
왜 하는지를 알고 하니깐
뭐가 중요한지 알게되고
거기에 맞는 HOW를 하게 되거든요!
"뭐가 중요한지" 이 부분이 중요합니다.
오늘 제가 적고자 하는 이 글 핵심이기도 하고요.
자자, 하나하나 고민해보시자고요.

WHAT
비교평가를 통해 "무엇을" 얻고 싶은 것일까요?

싼거! 싼거! 싼거!
싼거! 싼거! 싼거!
싼거! 싼거! 싼거!
싼거요!

아, 그렇죠. 싼거 찾기 위해서죠
근데, 여기에는 전제 조건이 있죠
비슷한 가치라면, 싼거를 사고 싶다
(그냥 절대가가 싼것만 찾으시는 건 아니시죠?)
이걸 역으로 적으면?
같은 가격이면 더 좋은 것을 사고 싶다!
더 좋은 것이란, 뭐가 더 좋다는 것일까요?
네, 가치가 더 높은 것이겠죠
즉, 사람들이 더 좋아하는 것을 말하는 것이고
다시 풀어 적자면,
같은 가격이면 사람들이 더 좋아하는 것 살래요!
이 말이더라고요. 관악구의 국제산장이랑 은평구의 녹번JR이 같은 가격이면 뭐 사시겠습니까? 뭐 이런거죠.

자 그럼 WHY로 들어가 볼까요?
왜 같은 가격이면
더 좋은 것,
더 가치가 높은 것,
즉, 사람들이 더 좋아하는 것을 사고 싶을까요?
사야할까요?
왜? 도데체 왜?
이건 잘 아시다시피 그게 바로 저평가 때문이죠
저평가를 사야하는 여러 이유가 있지만,
가장 중요한 가성비가 나오죠. 그러면 뭐?
같은 가치의 물건을 적은 돈으로 살 수 있거나!
같은 돈으로 더 가치가 높은 물건을 살 수 있죠!

좀 매운 맛으로 써볼까요?
싼걸 즉 저평가를 몰라보면,
같은 돈으로 성동구를 사시는 분이 계시고
같은 돈으로 성북구를 사시는 분도 계시더라고요
같은 돈으로 한채만 사는 경우,
결국 누가 돈을 더 많이 벌까요?
즉 비교평가의 WHY는
같은 돈으로 더 많은 돈을 벌 수 있기 때문입니다.

저희도 쿠팡에서 물건 살때
비슷한 제품이면 당연히 더 싼거,
비슷한 가격이면 더 좋은 브랜드(가치) 찾잖아요?
(아니, 저만 그런가요?)
물을 사도, 쌀을 사도, 누텔라잼 1통을 사도,
비
교
평
가
해서 사시 잖아요
사실 비교평가는 부동산을 떠나
자본주의 안에서 살 수 밖에 없는 저희들은
숨쉬듯 비교평가를 하게 되더라고요.

자, 그러면 다 왔습니다.
비교평가의 WHAT도 이해하셨고
비교평가의 WHY도 이해하셨다면!
(아, 아직 아닌가요?)
한번 적어보면서 HOW로 가볼까요?
비교평가 뭐 때문에 해?
같은 가치라면 저평가된 물건 찾으려고요!
비교평가로 저평가 물건 왜 찾아?:
저평가된 물건을 사서, 더 많은 돈을 벌고 싶어요!

자, 이제부터 집중
이 모든 비교평가의 시작이 무엇이었나요?
가치
네, 가치입니다.
반대로 얘기해볼까요?
가치를 모르면
비교평가가 잘 안되고
저평가를 못찾고
더 많은 돈을 벌 수가 없는 것이더라고요.

그럼, 가치는 뭘까요?
좀 더 친숙한 단어가 있죠,
선호도!
네, 결국 비교평가의 핵심 키는 선호도입니다.
선호도 즉 가치만 잘 알면
단지별 선호도 차이를 잘 알면,
그 뒤는 비교평가는 잘 될 수 밖에 없는 게임!

그래서,
분위기 임장을 통해 생활권의 선호도 차이를
단지 임장 통해 단지별 선호도 차이를
전화 임장 통해 단지 내 동별 선호도 차이를
매물 임장 통해 매물 상태/상황별 선호도 차이를
잘 파악하시면

비교평가는 조금 쉽게 되더라고요.

지금은 독립하신 새벽보기님께서
"결국 저희는 선호도 조사 공무원 같아요"
"전화/매물임장은 결국 부사님 인터뷰에요"
라고도 얘기하셨다시피,
다양한 임장을 통해 생활권/단지/동/매물별 선호도의 위상을 현지인들 수준만큼 이해하려고 이 모든 것들을 하고 있다고 보시면 됩니다.

즉, 튜터님들은 매번 임장지에서 생활권별, 단지별, 동별 가치를 명확하게 파악하시고 계시기 때문에, 비교평가가 저보다 훨씬 빠르고 쉬우신 것이더라고요

잊지 말아 주세요. 비교평가의 핵심: 가치!
가치를 모르면, 가치의 차이가 흐리하면,
비교평가도 모르고, 비교평가도 흐리해집니다.
가치를 알면, 가치의 차이가 명확하면
비교평가도 잘되고, 비교평가가 명확해집니다

자, 그럼!
단지분석 잘 마무리 해보시죠!
(기승전 단지분석)..