안녕하세요. 저는 수원시 장안구에 있는 화서역파크푸르지오(34평)를 분양받아 21년 11월에 입주하여 지금까지 거주하고 있습니다.(단독명의) 미래에 대한 투자로 25년 3월 서울 관악구 소재 재개발 예정 지역에 빌라를 처와 공동명의로 매입하였습니다.
당장 목돈이 필요하거나 매도가 급한 상황은 없는데 2035년 빌라가 재개발되어 아파트로 매도시 매매차익을 8억 이상 예상하는데 2주택자이기 때문에 양도소득세가 4억4천정도 예상됩니다. 이것만 보면 기존 집을 3년 내 매도하여 비과세 요건을 만드는게 맞습니다.
그런데 저희 부부 모두 직장이 지금 집과 가깝고, 아이들이 초등학생으로 반드시 이 아파트에서 거주 해야하는 상황입니다. 더우기 2029년 신분당선 개통예정, 초중고가 인접(특히 초품아), 학원가도 대규모로 잘 형성, 스타필드와 정자시장이 바로 옆에 있고, 숲이나 공원도 잘되어 있어 거주편의성과 미래가치도 높은 곳입니다.
그러다 보니 기존집을 매도하여 비과세요건을 갖춰야 할지 2주택을 유지해 가야할 지 매우 고민이 되네요. 전문가님들 조언부탁드려요~
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댓글
임영수님 안녕하세요. 세금으로 일시적2주택 비과세를 고민하시는 것 같습니다. 아쉽지만 월부에서는 다른 사람의 자산을 사라 팔아라 조언을 하지 않고 있어서 아마도 댓글이 없는 것 같습니다. 내 소중한 자산이기에 다른 사람의 조언보다는 내 스스로 공부하고 판단해야 나중에도 후회가 없을거에요. 먼저 세금을 계산해보신 건 잘하신 것 같아요! 이제는 기존 집을 보유했을때 세금을 감안하고라도 더 큰수익을 줄 수 있는 단지인지를 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 만약 그정도의 가치는 아니고 세금이 더 크다고 판단된다면 매도하여 비과세를 챙기고 단지내에서 전,월세로 거주하는 것도 하나의 방향이 될 수 있을 것 같습니다. 이러한 가치 판단이 어렵다면 월부의 유료서비스인 투자코칭을 통해서 전문가의 조언을 받아보시는 것도 추천드립니다. 모쪼록 좋은 결정하시길 응원드리겠습니다.
안녕하세요 임영수님 일시적 2주택 관련해서 고민중이시군요! 그래도 좀 더 도움을 드릴 부분으로는 고민을 분리해서 생각해보면 좋을거 같아요~ 실거주 해야하는 상황에 대한 부분은 매도하더라도 전월세로 거주하는 방향이 있기 때문에 따로 빼서 생각하고 재개발 매매차익 비과세를 위해 현재 시점의 실거주 집을 매도해야 하는가? 에 대한 궁금증이시고 본질적으로는 '10년 뒤에 내게 될 양도소득세보다 현재 실거주 집이 더 오를까요?'에 대한 고민이신거 같아요~ 이는 위에 골드트윈님이 답변해주신 것처럼 강의를 통해 가치판단에 대한 기준을 공부해보시고 자산과 관련한 조언은 투자코칭을 통해 받는 것이 좋아보여요^^ 좋은 선택하시기를 응원드립니다~ 화이팅!!
