[서투기 29기 54조 쎄오고니] 2 주차 수강 후기

느낀점 

서투기 3주차 강의는 서울 B 지역에 대한 지역분석 강의였습니다. 그런데 단순히 B 지역에 대한 좋다/나쁘다를 판단하는 수준을 넘어, 지역의 입지, 가격, 규제속 투자까지 통합적으로 판단하는 방법을 배울 수 있었습니다. 

그리고 생활권 분석마다 늘 궁금했던 질문들에 대해서 B 지역의 단지로 예시들어 설명해주신 것이 정말 좋았습니다. 궁금증 해소 완료!!

왜 B 지역인가?

교통이 더 좋아질 곳이고, 서울에서 아이키우기 좋은 택지지구를 가진 B 지역입니다. 학군까지 지역 내에서 해결이 가능합니다. 이 지역의 단지들 호갱노노 후기를 보면 ‘교통 하나만..’ 이라는 약점이 있었는데 9호선 연장이 되면서 이 부분이 해결될 예정입니다. 아직 연장 공사가 완료되지 않았지만 추후 9호선이 개통되면 사람들의 거주 만족도는 지금도 높은데 더 높아질 겁니다. (LIKE 흑석뉴타운)

B 지역의 생활권 분석 

B 지역의 생활권들을 입지요소와 가격으로 분석해본 시간이었습니다.

거기에 더해 늘 헷갈리고 궁금했던 주제들에 대해서도 b 지역 단지들과 엮어서 설명을 해주셨는데 너무 좋았습니다.

이 주제들은 b 지역 뿐만 아니라 현재 임장중인 용인 수지에도 적용할 수 있는 것들이었습니다. 이 부분들은 조모임때 조원들과도 이야기 해보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

잔쟈니님 감사합니다 ❤️!!!  

• 입지가 개선되는 단지 vs 입지 변화가 없는 단지
• 선호 24평 vs 덜 선호 33평
• 급지는 좋지만 선호도 빠지는 단지 투자 가능?
• 구축 리모델링 호재 단지 어떻게 봐야 하나?
• 주상 복합 투자해도 되나?
• 소규모 단지 투자해도 되나?
• 임대세대 낀 단지 투자해도 되나?

2018년도~ 2025년 현재까지 부동산 시장 상황

강의 내용 중 2018년도부터 현재까지 잔쟈니 강사님이 겪은 부동산 시장 상황에 대한 설명을 해주셨습니다. 

강의를 보며, 규제는 유행?처럼 돌고 도는구나라는 생각과 더디더라도 꾸준히 시장안에 있으면서 투자를 최대한 하는 방향으로 선택할 수 있도록 방향을 설정해야겠다 결심했습니다. 

2018년도 사회초년생 신인사원이었던 시절이었기에, 그때부터 예적금/비트코인/주식에 관심이 생겼던 시기라 당시 회사 부서 선배님들과 투자 이야기를 하던게 생각이 나더라구요. 그때 부동산도 핫했는데 종잣돈이 없어 부동산 투자는 먼 일이라 생각했습니다. 그런데 지금 돌이켜보니 종잣돈 없던 시절에도 방법은 있었더라구요. 같이 입사한 동기는 주담대로 동탄에 집을 샀었거든요. 그땐 왜 빚을내지?라며 이해를 못했던.. 자본주의를 모르던 저였습니다 ㅠㅠ 

그래도 다행히 2023년도에 월부를 만나 2024년, 2025년에 서울자산을 만들어갔습니다. 너무 다행이라 생각했습니다. 그리고 최근 2호기 매수로 현재 종잣돈이 없는 시기라.. 잠시 쉬어갈까도 생각했어요. 그런데 잔쟈니 강사님의 가르침대로 계속해서 투자 실력을 쌓고 소액이라도 가치있는 곳에 재투자해서 자산을 쌓아가자 다시 다짐했습니다.  왜냐면 1~2채로는 내가 목표한 은퇴자금을 만들 수가 없기 때문입니다. 정말 좋은 강의와 가르침 주신 잔쟈니 튜터님 너무 감사합니다!! 

bm 

• 투자 결론 장표에 최종 투자의사결정에 대해서 줄글로 ‘저평가, 리스크’에 대해 의견 남기기
• 투자인사이트를 쌓는 누적의 힘을 기르자! (매월 말 앞마당 트래킹 한 것을 비교해서 매매가별 투자 단지 뽑기)