[잠토] 2강 용맘튜터님의 임장, 임보, 비교평가

안녕하세요 잠토입니다. 

실전반 2강은 용맘튜터님 강의였는데요 

용맘튜터님은 비교평가의 달인이셔서 강의시작 전부터 너무 기대가 되었습니다. 

#수도권 시장 

용맘튜터님께서는 1강 유디튜터님께서 말씀주셨던것처럼 

현재 시장은 전세가 없고 전세 호가가 상승하고 있다. 

그렇기 때문에 시장에 들어갈 준비를 해야한다고 

왜 우리가 지금 이렇게 열심히 해야하는지에 대해 다시한번 짚어 주셨습니다. 

#분위기 임장 

용맘튜터님이 분위기 임장에서 강조해 주신것은 

사람, 상가, 규모, 연식들을 보면서 어떤 분위기를 만들어 내는가를 

확인하는 것이 중요하다고 말씀주셨는데요

특히 용맘튜터님이 하신다는 카카오톡으로 분임전에 봐야할 사항들 정리해서 보내놓는것이 

꼭 BM해야할 것으로 느껴졌습니다. 

동작구를 예시로 들어주셨는데요 

자세한 예시를 통해서 이 상권이 어디에 위치하고 있는지를 보면

그 지역에 대한 이해를 더 잘 할 수있다는 점에서 

분위기 임장을 그냥 둘러보는게 아니라

이 상권이 어디에 위치해 있는지를 살펴보면서 다녀야 겠다고 생각했습니다. 

#단지 임장 

단지임장은 정말 잘못하면 다 똑같은 아파트니까 그냥 아파트구나 하고 지나갈 수 있는데

이 아파트가 어디에 있고, 역이랑은 얼마나 가까운지 

그리고 역이랑 가까운 동은 무슨 동인지를 확인하면서 가야한다는 점에서 

꼭 새겨 들어야 하는 부부분이었던것 같습니다. 

용맘튜터님조차 지하철 역에서 시작해서 아파트를 들어가는데..

약간 빠른길 찾는다고 그냥 지나쳤던 저의 과거들 …

깊히 반성 했습니다. 

#시세지도 

시세지도 역시, 한판에 지역을 보는 유일한 장표라는 점에서 정말 중요한것이었는데요 

한판에 놓고 나면 비로소 보이는것들 

위치가 같은데 가격차이가 많이 나는것!

그리고 용맘튜터님은 매물 개수를 세고 계셨는데요

이 매물 개수를 보면서 어떤 아파트가 인기가 많은지를 지표삼는것 

즉 가격의 왜곡과 사람들의 수요를 찾아내는 가장 중요한 파트였습니다. 

#단지 분석 

단지분석은 제가 가장 못하는 파트이기도 하면서

그냥 시간을 쏟기만 하는 파트였는데요 

이번에 용맘튜터님 강의를 듣고

다음번 임보는 진짜. 반드시. 제대로 단지 분석을 해야겠다고 다짐했습니다. 

이 파트에서 특히 40평대 / 세대수 작은 것에 대해

어떤 지역에서 이런 것들이 좋은지에 대해서 말씀 주셨는데요 

역시 땅이 좋으면, 세대수가 적어도 그리고 40평도 수요가 높다는것을 보면서 

모든 지역을 천편일률적으로 보는것이 아닌 

지역별 특징을 제대로 살피고 그에 맞는 단지 분석 아파트 리스트를 뽑아야 한다는 것을 다시 한번 새겼습니다 

#복기 

이부분은 정말 정말 정말 중요한 부분이었습니다. 

투자를 할 수 없을때 보통 모의 투자를 하는데

지금까지 저는 모의투자를 그냥 트래킹 장표만 붙이면서 크게 인사이트를 뽑아내지 않고 있었습니다. 

하지만 용맘튜터님이 네이버 부동산을 일일히 붙이고 

그 안에서 왜 이 투자는 수익이 많이 안났는지, 

이 투자는 왜 수익이 많이 나게 되었는지

복기를 하는것을 보고 

저도 왜 이런 결과가 일어나게 되었는지를

꼭 적어놔야겠다는 생각을 했습니다. 

수익이 낮았던 단지들 특징으로 

입지가 좋으면 추후에 반응한다는점 

수익이 높았던 단지들은 

어디에 어떤 사람들이 사는지가 중요했던점 

이 두가지 모두 복기가 아니면 알기 어려운 것들이었다고 생각합니다. 

#비교평가 

비교평가 파트는 정말 1분도 허투루 들으면 안되는 내용들이었습니다. 

특히 역세권 연식이 지역별로 차이가 나는것도 

그리고 생활권의 선호요인을 확인해야 하는것도 

교통을 앞서는 어떤 요소가 있는지도 확인해야 하는것도 

모두 다 알지 못하면 왜 이런 결과가 나는지 이해하기 힘든 부분들이었습니다. 

결국은 선호요소가 무엇이고 그 선호요소로 인해 가격이 어떻게 움직이는지

이 걸 알지 못하면 단지비교가 제대로 되지 않는다는걸 배웠던것 같습니다. 

그 다음에 특징, 연식, 학군, 교통으로 나눠 보게 되었는데요

용맘튜터님 강의를 듣고 다음부터 비교요소에 연식도 넣어야 겠다고 생각했습니다. 

#투자금이 없어도 내가 버티면서 성장할 수 있었던 이유 

용맘튜터님의 용맘튜터님의 투자역사를 보여주며

정말 힘들때도 있었고 동료들은 다들 투자하는데 나는 못하던 시기도 있었다고 말씀주셨는데요 

이야기를 들으면서 나라면 어땠을까

정말 좌절 많이 했겠지 라는 생각을 하면서 마음이 좀 아팠습니다. 

하지만 튜터님께서는 시장에 굴하지 않고 내가 해야할 일을 끝까지 하겠다는 마음으로 

부족한 부분을 하나라도 채워 보려고 노력했고 

그래서 올해 서울 상급지를 투자할 수 있었다고 하셨습니다. 

지속할 에너지를 채우는것

그리고 10년뒤 내모습을 그리고 현재 나의 행위에 가치를 주는것 

모두 새겨 듣고 정진하겠습니다. 

고맙습니다!