관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
3강 잔쟈니님을 통해서 B지역 뽀개기를 했습니다.
양파링님의 임보 및 지역분석에서 배울 포인트가 있었던 것 처럼
잔쟈니님 강의에서도 오! 저렇게 연결 지어 생각할 수 있구나 하는 부분들이 많았습니다.
먼저, 그 지역을 관통하는 지하철 노선과 역에 따른 집값의 흐름과 선호도를 녹여내는 부분
두번째로는, 학군에서 학업성취도가 2016년 이후로 끝났다는 사실과 성취도 평가 이후로 지어진 신도시나 안 나와 있는 학교를 평가할 때 최근 특목/자사고 진학율로 대체 평가할 수 있다는 부분을 알 수 있었습니다.
그리고 특목/자사고 진학은 지역 거주와는 상관이 없어서 가격 연결로 잘 안 이어진다는 것도 알 수 있었습니다.
세 번째로는, 모든 각 입지 요소들을 평가하고 비교할 때 가격과 항상 연결 지어 생각하는 부분입니다.
투자자는 모든 입지와 가치 분석을 가격으로 연결 시킬 줄 알아야 한다고, 그래야 싼지 비싼지 결론을 낼 수 있다는 부분 에서 앞으로 지역을 분석할 때, 보고서를 작성할 때 연결 지어 생각해야 하는 중요성을 느꼈습니다.
