[서투기 2번에도 가 보자 9o! 38억 이룰 조! 횰럽] 잔쟈니님 3주차 강의 후기

안녕하세요.

그릇이 큰 투자자가 되고 싶은

횰럽입니다♥️

잔쟈니님께서 “규제속에서 기회를 만들어내는 B지역 지역 분석”이란 주제로

3주차 강의를 진행해 주셨는데요,

B 지역에 대한 분석 뿐만 아니라,

이를 바탕으로 저의 앞마당과 현재 임장지는 어떻게 비교하면 좋을지

진짜 군더더기 없이 알잘딱깔센 정리해 주셨습니다❤

PART 1. 2025년 11월, B지역을 봐야하는 이유

튜터님께서 강조해주신 내용 중

규제로 인해 가격의 왜곡이 발생했기 때문에

투자자에게는 기회가 될 수 있다는 말씀이 기억에 남았는데요!

중요한 것은 A, B 단지 중 사람들의 선호도는 다르더라도,

두 단지의 선호도(가치)에 가격을 입히면

지금 당장 투자해야할 단지의 우선 순위는

상황에 따라 달라질 수 있다는 것입니다.

항상 투자자는 가격과 가치를 바탕으로

이 단지의 저평가 여부를 판단해야하고

이 가격대로 살 수 있는 단지 중 이게 최선인지

생각해보는 걸 습관을 들여야 합니다.

BM : 단지 가치와 가격을 붙여보고 계속 연습하고 복기하기(인사이트 늘릴 수 있는 방법)

PART 2. B지역 입지 및 가격 분석

B지역은 제가 가보았던 지역이라

생활권과 입지를 분석해 주시니 너무 좋았는데요!

특히 그동안 주소지 소득과 원천징수지 소득을 비교하며,

이 지역이 베드타운 역할을 하는지,

업무지구로서의 역할을 하는지 정도로만 생각했었는데,

원천징수지보다 주소지 소득이 높다면,

다른 업무지구로 출퇴근 하기 위해 교통이 중요하다는 의미를

임보를 쓰면서 한 번 더 강조해야겠다라고 생각했어요!

(그동안 그냥 그렇겠지~ 라고 흘려서 생각했던 것 같아요!)

더불어 신규 택지에서 학군을 볼 때에는

2016년까지의 학업성취도만 볼 수 있어서

현재도 이 학군을 그대로 봐야할지 의문이였는데,

잔쟈니 튜터님께서는 신규 택지나 환경이 드라마틱하게 변했을 경우

전년도 졸업생 중 특목자사고에 몇명을 보냈는지 비율을 보면 좋다고 말씀해 주셨습니다.

저도 구성남을 임장 중이라 이 부분을 적용하면 좋겠다고 생각했는데요,

특히 위례나 포레스티아, 그랑메종 주변 중학교에서는

어떻게 학군을 보내는지 한 번 체크해야겠습니다!

BM : 신규택지/뉴타운 등에서는 전년도 졸업생 대비 특목자사고 진학 비율 체크하기

PART 3. B지역 투자전략 및 매수 우선순위

B지역은 생활권마다 선호하는 요소가 조금씩 달랐는데요,

서울이기 때문에 업무지구와의 접근성도 중요하지만,

그럼에도 불구하고 교통이 아닌 다른 요소 때문에

이 지역과 이 단지를 선택하는 이유가 있다는 것을 알아야 한다고 설명해 주셨습니다.

여러가지의 선호 요소가 있겠지만

이 단지를 선택하는 한 두가지의 메인 가격 결정 요소를 알아야,

선호도 파악이 가능하고 투자 우선순위를 내릴 수 있다고 말씀해 주셨습니다.

BM : 시세지도에 이 단지를 선택하는 메인 가격 결정 요소 알아내기

같은 생활권, 지역 내, 지역 간의 단지를 붙여보고 비교평가하면서

최종 투자 의사 결정을 내리는 방법을 설명해 주셨는데요,

튜터님과 함께 하면 항상 쉬운 것 같지만

막상 제가 하면 늘 어려운 것 같아요 ㅜㅜ

단지끼리 비교할 때 뇌피셜을 하지 않기 위해

계속 제 생각을 줄글로 담아내는 과정이 필요하다란 생각을 많이 했는데요,

이번에도 매임을 하면서 단순하게 그냥 이게 좋아~ 란 생각을 하면서 1등을 뽑기보다는

제가 본 같은 가격대끼리의 입지 가치를 비교해보고

제 생각을 써보는 과정을 이번에 꼭 심도있게 해봐야할 것 같다란 생각을 했습니다!

단지 분석은 생각보다 많이 하지 못할 것 같은데요,

제 생각을 많이 풀어내는 연습을 이번엔 좀 더 많이 해보는 것으로 목표를 수정하였습니다❤

BM : 내 생각 과정 풀어내기

PART 4. 여러분이 서울 투자 하기 위해 앞으로 해야할 것

잔쟈니 튜터님께서 강의 초반에

"세상에 보장된 것은 없다.

그것 말고 대안이 없다면 해야한다"라고 말씀해 주셨는데요,

그럼에도 불구하고 내가 왜 여기에 왔고,

왜 이 공부를 시작했는지 다시 생각해보게 해주셨어요.

더불어 중요한 것은 계속해서 내가 돈버는 선택을 한다!에 포인트를 맞추는 것인데요,

상황이 변하고 규제가 바뀌어서 방법을 찾고 적응하느라 좀 더 힘들겠지만,

결국 내가 돈 버는 선택을 한다는 것은 바뀌지 않는 거였습니다!

제가 하고 싶은 선택이 아니라

돈을 벌기 위해 제가 넣어야하는 인풋에 걸맞는 선택을 쌓아갈게요!

좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다❤