서기29기 3강 후기) 돈버는 선택을 위한 선택의 함정 피하기[서기29기 우주구ㄹ1 미?🎀 0ㅖ쓰!!!!_행부맘]

안녕하세요. 행복한 부자엄마를 꿈꾸는 행부맘입니다:)

이번 서투기 3강에서는 잔쟈니멘토님께서 B지역 분석을 통한 투자 기회를 포착하는 방법을 강의해 주셨습니다. 

올 상반기에 가장 핫한 지역 중 하나였던 B지역은 중산층 가정의 아이를 키우며 사는 가정에서 살고 싶어하는 대규모 택지가 조성된 지역입니다. 대규모 단지들의 연이은 입주로 입지개선과 지역의 위상이 크게 바뀌고 있는 지역이라 그전부터 가보고 싶었던 지역이었습니다. 이번 강의에서 B지역에 대한 입지파악과 가격에 대한 이해를 할 수 있어서 너무 반갑고 개인적으로 기뻤던 강의였습니다. 

이번 강의의 목표 3가지, 

아파트의 가치와 가격, 전고점에 의존하지 않고 판단하는 법, 

내 예산에 맞는 매수 우선순위 잡는 법, 

지역의 가치와 선호도를 제대로 파악하는 법. 

올 하반기로 갈수록 서울 수도권 단지들의 가격이 전고점을 향해 가거나, 찰랑찰랑 넘쳐가는 것을 보면서 

전고점이 아닌, 단지대 단지별 가치와 가격을 비교하여 검토해서 판단할 줄 알아야 한다는 것을 알고 있었지만, 

어떻게 하는지 막연하고 어렵게 느껴졌었습니다. 

각 생활권안에서 

어떤 단지는 전고점을 찍은 31~22년도 보다 위상이 변하여 전고점의 의미가 적은 단지가 있기도 했고, 

어떤 단지는 전고점을 아직 회복하지 못할 만큼 사람들의 수요가 높지 않은 단지도 있어서

전고점을 기준점으로 생활권 내 선호도를 잡기도 애매하다는 생각이 들때가 있었습니다. 

이번 강의를 들으며 

역시 투자의 본질은 변하지 않음을 알 수 있었습니다. 

 “OO동 사람들이 여기를 왜 올까?”

 입지개선 보다 중요한 건 본래 그 단지가 갖고 있는 가치와 선호도

 해당 생활권에서 사람들의 수요를 파악하여 생활권별 선호요소를 파악한 뒤, 

 단지의 가치와 선호도를 조사하여 우선순위를 매겨, 

 우선순위에 따라 투자를 실행하는 것. 

 전고점은 보조지표임을 알고, 

  단지의 가치와 생활권에서의 선호요소를 파악하여 비교평가하는 과정이 투자의 본질적 과정임을 다시한번 깨닫게 되었습니다. 

 그리고 강의 중 가장 기억에 남는 부분은, 지역 분석을 투자의사결정으로 연결하는 방법에 대해 강의해 주신 부분이었습니다. 

임보를 쓴 횟수가 하나둘씩 쌓이며, 템플렛에 따라 관성적으로 쓰고 있는 나를 발견하며, 이 부분에 대한 고민이 많이 부족함을 인지하게 되었습니다. 

이번 강의에서 잔쟈니멘토님께서는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대한 입지분석을 할때 

크게보기/작게보기를 유기적으로 하면서, 

각 입지파트에서 파악한 내용을 단지의 가격에 입혀보며 어떤 포인트가 있는지 가치와 가격의 연계를 계속해서 비교판단해 주셨습니다. 

그런 적극적 사고활동을 통해 가격의 왜곡을 발견할 수 있었고, 

진짜 투자자들의 시세를 보는 법을 간접경험할 수 있었던 점이 너무 인상깊었습니다. 

이번 임보부터 적용할 잔쟈니멘토님이 알려주신 비교평가 3단계

1단계. 생활권 내 가격에 가장 영향을 주는 요소 찾기(생활권 우선순위)-단지 선호도 매기고 가격 비교

2단계. 생활권 간 비교-비슷한 조건의 단지와 가치와 가격을 비교하며 저평가 찾기

3단계. 지역간 비교-비슷한 조건의 단지와 가치와 가격을 비교하며 저평가 찾기=> 투자 우선순위 정하기

투자란 내가 가진 돈으로 더 가치있고, 선호도 있는 집을 고르는 과정임을 새기고, 

지역을 익히며 임보/임장하는 매순간 지역의 선호요소와 가격을 끊임없이 비교하며 

앞마당에서 결국 남길것은 나의 투자 우선순위임을 기억하겠습니다. 

내가 기억 할 잔쟈니멘토님의 투자 격률

1. 유망주VS챔피언

   입지개선 보다 중요한 건 본래 그 단지가 갖고있는 가치와 선호도

2. 그땐 맞고 지금은 아니다. 

   투자는 그 시점 그 단지의 가격이 적절한지를 파악하는 것. 항상 가치 대비 가격이 싼지를 파악하자. 

3. 급지는 좋지만 선호도가 빠지는 단지 투자해도 될까?

   그 지역 사람들이 선호하는 것을 갖춘 단지라면 선호도가 빠지더라도 하급지 구축 대장 단지들보다 먼저감을 확인할 수 있었다. 

4. 구축 리모델링 호재 단지, 투자로 어떻게 바라볼까?

      투자의 본질은 가치와 가격. 가치 대비 가격이 싸다면 호재를 떠나 선택해야 한다. 

 5. 임대세대 낀 단지, 투자해도 될까?

      임대세대 있는 단지도 오릅니다. 임대세대라서가 아니라 입지가치를 파악해야 한다. 그리고 같은 돈, 가격으로 최선의 단지인지(우선순위)가 중요하다.