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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
강동구
주거지로서의 선호도와 마트,백화점 있는것 별개임
지역별로 영향이 있는곳과 아닌곳이 있음을 알 수있음
강동구는 편의시설보다 균질하고 깨끗한 택지를 더 선호함, 초,중까지 학군 그러나 고등학교는 자사고 외고만 학업성추도 높으며 인근 아파트가격에 영향 못 미침 이유는 고등학교(외고,자사고)는 인근지역산다고 갈수있는게아니기때문
투자자는 언제 있을지 모르는 가능성에 항상 대비해야한다
신규공급있어도 구축 전세오르는 이유?
서울전체 공급을 봐야함
모든 입주분석과 가치분석은 가격으로 연결시킬줄알아야함 싼지비싼지 알수있고 살지말지를 결정함
개별단지 선호도에 따라우선순위바뀌는거지
길동에 있다고 무조건좋아하는거아님
구축기준 14~15억 어느정도 선호도있는 단지임
올파프옆 작은단지들 싼지안싼지 선호단지인 둔촌프르지오랑 비교함 둔춘푸르지오랑 가격 같아져도 둔프가 더 좋은거 헷갈리면안됨
좋아질곳이아니라 원래좋은곳이 좋은곳
(고덕)고소득 중산층 사는곳 이런곳에서는 대형평수 투자도 괜찮음 가격왜곡으로일시적으로 차이안될때는 투자괜찮음(잠실과비교할것)
먼저오르는단지하는가 맞음
시기상황에따라 또 다름
명일학원가 고등학생있는집들은 다시 명일로옴
구축 신축 같은가격? 구축이 더좋은거(신축발 떨어짐)
가격이 같다면 교통,학군 하지만 바뀔수도
ㅜㅜ 어렵다어려워..
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