[실전 33기 3조야 임장가자 아라메르 울렸어! 성로이] 열반스쿨실전반 4강(오프) 수강후기('당장의 투자를 넘어 실력을 쌓기 위한 매임, 앞마당 관리!!!')

25.11.24

안녕하세요.

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

열반스쿨실전반 4주차 강의는 감사하게 오프라인으로 현장에서 들을 수 있었습니다!

코쓰모쓰 튜터님께서 ‘어떤 시장에서도 투자할 수 있는 매물임장법’이라는 제목으로,

김인턴 튜터님께서 ‘실전투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 A to Z’라는 제목으로

강의를 나눠주셨습니다!!

이번 강의들에서는 ‘어떤 시장에서도’, ‘당장의 투자도 투자지만 실전투자자로서 성장하는’

이라고 반복해서 말씀하시며

급격히 달라지는, 현재의 규제 속 투자가 어려운 상황에서도

실거주자들의 선호도를 확실히 알 수 있는 시장에서의 경험을 통해

언제든 해낼 수 있는 ‘투.자.자’로 실력을 키울 수 있는 강의를 나눠주셨습니다.

1. 코스모쓰 튜터님 - ‘어떤 시장에서도 투자할 수 있는 매물임장법’

이번주 매임 직전 꼭 필요한 강의였습니다!!

토지허가거래구역에 대한 실거주 컨셉 매임에 대해 다소 걱정했었는데

덕분에 궁금증을 해소하고 잘 다녀올 수 있었습니다.

매물임장도 120% 목표를 통한 성장을 강조해주셨는데요,

저는 이번달 풀타임 → 혼자서 를 넘어 ‘매물 50개 보기(하루 30개 이상 해보기)’ 목표를 진행중인데요

사실 투자를 위한 앞마당 포함이었는데, 임장지 내에서 35개 봤고 이번주 15개 채워보려 합니다!

과거의 나에 비해 많이 성장했다! 잘 해내고 있다!

<BM>

인사이트
- 가격이 이해가 안될 때는 호재 확인하기(교통, 재정비)
- 시세지도&시세그룹핑의 결과물 → 매임후보, 전임후보 선정
전임 → 가격 결정요소 확인 / 매임 → 투자 의사결정
- 현 규제 상황 → 주전, 전세승계 기간은 보수적으로 6개월 판단.
토지거래허가구역 매임
- 대출에 대한 예산 파악해두기(생애최초 70%…)
- 2년 실거주 후 전세세팅 전략 언급 → 전세 확인(임대인, 임차인 → 투넘버를 통한 세부 확인)
- 세낀 매물은 4개월 이내 잔금 매물까지 고려
- 실거주로서의 선호도, 디테일한 가격차(동층향, 로얄 등) 확인
행동화
- 실거주 컨셉 매임 간 질문 내용 정리
- 전세입자 컨셉으로 전세 수요, 현황 확인하기

투자 1달을 위한 나머지 11달?! 투자금 없는 나머지 기간이 투자자에겐 더 중요하지 않을까요?

나만의 숫자를 찾기! 일련의 평균 성공비율이 있기에 전임, 매임 등 반복을 통해 찾아보기.

★코쓰모쓰 튜터님★

2. 김인턴 튜터님 - ‘실전투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 A to Z’

투자하기 좋은 지역은 따로 있는게 아니라, 앞마당 관리를 통해 평소 기회가 왔을 때 행동할줄 알아야 합니다!

시장상황이 어떻게 바뀌어 다른 기회가 언제 어떻게 날아올지 모르기에

오히려 지금이 더 철저하게, 처절하게 앞마당 관리를 해야하는 때 라고 강조해주셨는데,

짧지만 2년 가까이 시장에서 잘 모르는 편임에도 '예상치 못하게 바뀌는 것들이 정말 많구나, 대응의 영역이구나'

느꼈던 적이 참 많았던 것 같습니다.

<BM>

인사이트
- 전세가 없지만 안 나가는 지역 = 전(월)세 vs 매매 → 전세 수요자가 매매로 넘어갔을 수 있음.
전세가 없더라도 실거주 수요가 많은지 문의해서 확인하기
- 상품성은 결국 입지를 이길 수 없다. 상승장에 먼저 더 높은 가격까지 상승한 것을 확인해야해
- 입지변화가 있는 곳의 시세변화를 유심히 봐야한다. 시간이 지나며 입지변화는 가격에 반영되기에
- 입주단지 트래킹의 의미 : 입주장 진행시 지역내 전체적으로 매/전 가격의 상승, 하락, 흐름에 영향주기에. 인근 기축 투자기회를 잡기(전세가 상승에 따라 일시적 투자금 감소)
- 시세트래킹은 그냥 빠르게! 다 넣어놓고 나서 생각 정리하기. 비교평가를 위해 존재하는 시세트래킹!
- 대형 평형 : 취득세 추가, 전세자금대출이 잘 안나오는 특징 + 인구구성 최소 4명 생각할 때 사람들이 살아야하는 곳만 수요(=분당 이상의 입지)
- 소형 평형 : 이사를 자주 나가기에 전세를 자주 맞출 수 있다는 것, 소득이 낮은 편이기에 전세가 상승이 드라마틱하지 않을 수 있음
- 환경 개선, 교통 개선은 주의!!
행동화
- 가가감가!!! 잊지말고 투자우선순위 뽑기!
- 원페이지 양식 만든 것 앞마당 업데이트하기(복붙x)