안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다
이번 선배강의는 기대이상으로 너무너무 좋았습니다
막연하게 어렵다 생각했던 매물임장과 앞마당관리에 대해서
하나부터 열까지 디테일하게 알려주시니
내가 어떤 부분을 놓치고 있었고
어떤 부분은 잘하고 있었는지 파악할 수 있었습니다
놓치고 있는 부분을 알게 된 덕에
이를 보완한다면 막연하게 느껴졌던 매물임장과 앞마당관리를 보완해나갈 수 있겠단 자신감이 생겼습니다!.
어떤 시장에도 투자할 수 있는 매물임장법 - 코쓰모쓰 튜터님
코쓰모쓰 튜터님께서 하신 말 중에 가장 기억에 남았던 말은
"투자금이 없어도 내가 임장지내에서 기가 막힌 물건을 찾겠다" 였습니다
돌이켜보면 저는 투자금에 맞는 단지만 보는걸 경계해야된단 생각에
뾰족하게 임장지 내 물건을 찾기보단
전반적인 선호도를 파악하려해왔습니다
그러다보니 임장지에 몰입이 잘되지 않았고
뚜렷한 목표 없이 임장지를 보다보니
뾰족한 질문이 생기질 않았는데요
내가 가진 투자금이든, 가질 투자금이든
기깔나는 물건을 찾겠단 목표를 세운다면
좀 더 실전투자에 가까운 프로세스로 임장지에 임할 수 있겠구나를 깨달을 수 있었습니다
코쓰모쓰 튜터님의 방식 중 시세지도를 보며
이게 진짜 한발짝 더 들어간 시세지도구나를 느낄 수 있었는데요
시세지도를 단순히 매임할 단지(저평가 단지)를 보는것에서 넘어
선호도 파악을 위한 전임할 단지까지 기입하는게 꼭 적용하고 싶었습니다
선호도 파악은 매임을 통해서 얻어오려다보니 부사님의 스타일에 따라 유용한 정보를 얻을 때도 있고 아닐 때도 있었는데요
애초에 시세지도 파트에서 내가 전임을 통해 어떤걸 얻어낼지 파악해놓는다면
더 뾰족하게 선호도를 알 수 있음을 느꼈습니다
<BM>
-전임단지 선정 > 가격결정요소 파악
-시세그룹핑 위아래 > 투자금 내 가장 좋은 단지 파악
-1등 매물과 이유 정리
-부동산 방문 시 어떤 물건부터 보나요 > 타입, 동 선호도 파악하기
-수도권 > 어떻게 투자와 협상할지 교안찾아보기
실전투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 - 김인턴 튜터님
인턴튜터님 강의가 좋다는 말은 많이 들었는데
앞마당 관리와 결론파트에 대한 인사이트를 꾹꾹 눌러담아주신 부분은
마치 강연을 듣는 기분이었습니다
사실 제가 가장 못하고 있는 게 앞마당 관리다 보니
튜터님의 강의가 살짝 숨이 막히기도했습니다
30개 가까이 되는 앞마당중에서 관심 있는 앞마당을 제외하곤 방치 상태로 뒀다보니
이걸 어디서부터 다시 손댈지부터 막막했습니다
하지만 한번에 다 갈아엎으려하지말고 하나씩 적용하보라며 중간중간 숨 돌릴 틈을 주신 덕에
다시 한번 용기를 얻을 수 있었습니다
제일 어렵고 불편하고 힘들지만 투자자라면 무조건 해야할 앞마당 정리!
이렇게까지?! 싶을 정도로 디테일한 설명에
할 수밖에 없겠단 생각이 들었는데요
이번달은 힘들더라도 다음달엔 꼭꼭 무조건!!!!!!! 튜터님께서 짜주신 스케쥴링에 따라 전 앞마당 원페이지를 진행해보려합니다
<BM>
-가격대별 시세트래킹 3군이상은 59 / 4군 이하는 59, 84
- 원페이지 후 전임 (생활권별 1개- 매전 가격변화 큰 단지, 규제 이후 대표단지에 전임하여 사장님 응대, 매수문의, 전세문의)
- 전수조사 3개 진행 후 지역별 투자후보 3-5개 > A++/A+/A
