안녕하세요~ 채너리입니다.

요즘 Q&A 게시판을 보다보면

이런 질문을 보게 됩니다.

“지방도 조건부 대출 규제 적용되나요?

전세 대출 안나오면 어떡하죠?"

저 또한 돌이켜보면

1호기를 준비할 때 부동산 사장님들마다

어디는 전세 대출이 나오니 걱정하지 말라하고,

어디는 매도인이랑만 

계약서를 써야한다고 하는 등

혼란스러웠던 것 같습니다.

하여 오늘은 제가

1호기를 준비할 때 사용했던

전세 대출 나오는지 확인하는 방법에 대해

얘기해보고자 합니다 :)

1. 배경 설명

제가 투자를 준비하던 당시에는 

조건부 전세 대출 규제가 사라졌지만

일부 은행 대출 상품들에 대해서

동시 진행 조건에 대한 여러가지

조건들을 붙였었습니다.

‘매도인이 계약서를 써야한다'

‘매매 계약서에 동시 진행 건이라는 단어가

들어가면 안된다. 별지로 써야 한다' 등이요.

그래서 부동산 사장님들마다

“동시 진행이 안된다”혹은 “된다”에 대해

갑론을박이 많았고, 저 또한 혼란스러웠습니다.

2. 대출 상담사 번호 수집

그렇다면 전세 대출이 나오는지,

동시 진행이 되는지, 필요한 서류는 무엇인지

제일 빨리 확인할 수 있는 방법이 무엇일까요?

바로 대출 상담사 분들을 

레버리지 하는 겁니다.

저는 늘 매물을 보고 나와서 

부동산 사장님들에게 

대출 상담사 분들의 전화번호를 여쭤봤습니다.

"사장님~ 제가 혹시 모를 사태를 대비해

잔금 대출 알아보려고 해서 그런데,

대출 상담사 분들 전화번호 좀 주실 수 있으세요?

가능하다면 다양한 은행으로 부탁드려요~"

일부 은행에서는 대출이 된다고 하고,

일부 은행에서는 대출이 안된다고 하니

다양한 은행에서 확인을 해야겠다고 생각했고

1금융권부터 ㅁㅁ생명까지

다양하게 대출 상담사 분들의 전화 번호를

수집했었습니다.

3. 전세입자 컨셉 전화

이렇게 번호 수집을 했다면 이제

실제로 전세 대출이 나오는지 확인해볼 차례입니다.

저는 보통 이럴 때 “전세입자 컨셉”으로

전화를 돌렸었습니다.

이때 필요한 정보는 딱 2가지만 기억해주시면 돼요.

필요한 정보

• 주소지 (동, 호수까지)

  → 공시 지가를 확인하기 위함입니다.

• 대략적인 세전 소득

  → 금리나 한도를 확인하기 위함입니다.

이 두 가지를 사전에 숙지했다면

대출 상담사에게 전화를 걸고 질문을 던집니다.

"안녕하세요, 

부동산 사장님 소개 받고 전화드려요.

전세 대출이 나오는 지 궁금해서요.

A단지 B동 10XX호에요.

 

근데 이 집이 잔금일에 

집주인이 바뀐다고 하는데

동시 진행 조건으로도 전세 대출이 나오나요?

필요한 서류는 뭐가있을까요?"

이렇게 이야기만 하면

5분도 안걸려 내가 매매하려는 지역/단지에서

전세 대출이 나오는지를 파악할 수 있습니다.

실제로 저 또한 1호기 투자를 준비할 때

이런 방식으로 여러 은행들을 알아봤고,

동시 진행 가능한 은행들 대부분이

‘매도인이 계약서 쓰는 조건’을 요구하여

미리 매매 계약서 쓸 때부터

매도인에게 해당 부분을 설명드리고,

양해를 요청했던 경험이 있습니다.

4. 마치며…

오늘은 간단하지만 강력한,

5분 안에 동시 진행 대출이 나오는지에 대한

방법론적인 설명을 해봤습니다.

요즘 들어 지방 투자를 준비하는 분들이

점점 늘어가는 것을 보면서

저 또한 그들의 어려움을 이해하기 때문에

조금이나마 보탬이 되고자 글을 작성하게 됐는데요,

다음 번에는 시간이 된다면

지방에서 가장 좋은 동네인 부산 내에서

동시 진행 조건으로 전세 대출이 가능한지,

필요한 서류는 무엇이 있는지 

직접 확인해보고 은행별로 정리하는 걸

글로 남겨보도록 하겠습니다.

여러분들 만의 잔금 가능 여부 확인 방법

혹은 대출을 손쉽게 알아볼 수 있는 방법은

무엇이 있나요??

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다 :)