[서투기 2번9번 고민해서 결국 20억 벌조-ssindy] 3주차 강의 후기

이번에 잔쟈니 튜터님께서 B 지역에 대한 강의를 해주시며 생활권 정리 및 입지분석을 해주셨다. 

B지역은 위치적 한계가 있었지만 현재 개선되어 그 한계를 넘고 있고, 쾌적한 상권과 균질한 대단지 신축 밀집, 기업 입주 등 구매력 있는 젊은 고소득자들이 모여들고 있는 힙한 주거지역이 되었다.  

지역의 위상이 올라가면서 단기간 시세 상승을 겪었고, 때문에 가격이 들쭉날쭉 하게 되어 기회가 생길 수 있다는 점을 설명해 주셨고, 이 외에도 규제가 만들어내는 가격 왜곡이 기회를 만들수 있음을 알아야 한다고 하셨다. (예를 들어 15억 대출규제이면 매매가가 15억에 수렴한다는 것.)

B지역의 입지분석은 앞으로 이렇게 임장보고서를 써야 한다고 알려주시는 거 같았고, 이것이 투자로 어떻게 연결되어야 하는지 꼼꼼히 설명해 주셨다. 앞으로 반영해야 할 점들이 너무 많아서 오히려 걱정이 될 정도.. ㅎㅎ

그리고 1등 생활권, 가치가 명확하게 보이는 단지들(초역세권 등) 은 그나마 파악하기 수월하지만 늘 우리를 헷갈리게 하는 것들은 항상 무언가 애매한 것들이다. 아래와 같이 늘 헷갈려 하는 것들에 대해 B지역과 연관지어서 설명해 주셨는데… 결국 본질은 똑같다. 가치와 가격!! 수요가 있는지가 중요!!

• 입지가 개선되는 단지, 입지 변화가 없는 단지
• 선호 24평, 덜 선호 33평
• 급지는 좋지만 선호도가 빠지는 단지
• 구축 리모델링 호재 단지 투자
• 주상복합 투자
• 소규모단지 투자
• 임대세대 낀 단지 투자

이 외에도 생활권 내 비교 / 생활권 간 비교 / 지역 간 비교 평가를 하며 우선순위 파악 하는 법을 알려주셨고, 최종적으로 투자의사결정을 어떻게 내리는지 잔쟈님 튜터님이 직접 하고 계시는 방법을 보여주시며 설명하여 주셨는데 아직 나에게는 어려운 부분들이지만 하나하나 해나가봐야 겠다고 다짐했다.  

지난 열중반 강의때도 느꼈지만 잔쟈니님 비교평가 강의 진짜 최고!

그리고 정석대로 가는게 느려보이지만 결국 이게 제일 빨리 가는 방법이라고 하셨는데, 

지금 많이 더딘 나에게 “잘하고 있어~ 계속 그렇게 해나가면 돼” 라고 해주신거 같아 너무 너무 감사했다.