안녕하세요. 가애나애입니다!
실전반 4강에서는
코스모스 튜터님께서 매물 임장에 대해,
김인턴 튜터님께서 앞마당 관리와 결론에 대해
정말 자세하고 인사이트 넘치는
강의를 해주셨는데요.
두 분 튜터님의 투자 경력을 더하면
무려 10년이 넘는….!
그만큼 많이 배울 수 있었습니다♡
잘 기록해서 두고두고 열어보겠습니다.
#1. 코스모스 튜터님의
어떤 시장에서도 투자할 수 있는
매물 임장법
매물임장 준비, 실행, 정리까지
모든 과정을 자세하게 다뤄주셨습니다.
특히 강의 중간 중간마다
5년차 투자자 코스모스 튜터님의
경험과 내공을 잔뜩 전해주셔서
정말 좋았는데요.
매물임장의 모든 과정을
충실히 임하고 있다고 생각했으나,
디테일 면에서 튜터님과
차이가 분명히 있었습니다.
BM.
부동산에서 물꼬를 트는 질문!
최신 수리비 매임 시트에 넣어두기
매물보기 전중후로 상황 파악 노력할 것
그리고 가장 인상적이었던 점은
제목에서도 알 수 있듯이
단순히 매물임장에서 그치는 것이 아니라,
‘투자’와 연결하는 부분입니다.
조건에 맞는 매물을 기다리기보다
조건을 만드는 협상을 해야 한다는 것!
***주인 전세 협상하는 법
***잔금 길게 협상하는 법
***현금 세입자 찾는 법
요 부분 강의는 몇 번이고 돌려보며
2호기를 찾을 때 잘 활용해보겠습니다.
너무나 큰 도움이 되었습니다.
아울러 튜터님의 강의를 들으며
같은 의미를 담은 말도
어떻게 표현하는가에 따라
어감이 달라진다는 것도 느꼈습니다.
BM.
협상의 기본은 윈윈.
제안을 할 때도 매도인에게 도움이 되는 방향으로
제안하고 설명드리기
한 번 두드리고 포기하지 말고
조건을 추가하여 다시 제안하기
지금 2호기를 준비하고 있는 상황에서
지금 이 시장에서 어떻게 매물을 보고
투자 물건을 찾아 협상해야 할까?
막연히 안다고 생각했으나 막막했던 부분,
놓치고 있었던 부분을
이 강의를 통해 채울 수 있었습니다.
코스모스 튜터님, 감사합니다♡
#2. 김인턴 튜터님의
앞마당 관리와 임보 결론
A to Z
'기회인 줄 모르고
혹은 기회인줄 알았지만
놓친 수많은 기회들…
앞으로도 놓치실 건가요?
언제까지 놓치실 건가요?'
강의 초반에 해주신 말씀에
정신이 번쩍 들었습니다.
특히 최근 몇 달 간
수도권 가격이 심상치 않게
빠르게 움직였는데요.
이런 시장에서
앞마당 관리를 한 달만 소홀히 해도
금세 감을 잃는 것 같아 고민이 많았습니다.
인턴 튜터님의 강의를 통해
매일 충실히 쌓아올린 시간과 노력이
선명한 앞마당을 만든다는 것,
지금 시장에서 확신을 갖고
투자 의사결정을 할 수 있게 한다는 것을
다시금 깨달았습니다.
지난 여름에도 실전반을 수강하며
튜터님의 강의를 들었지만,
배운대로 행동하지 않는 점이 있었기에
다시 바로잡으려 합니다.
BM.
1. 시세따고 원페이지 장표를 다 구성한 뒤 생각하기
→ 맨날 중간에 생각하고 머리 싸매느라 늘어졌는데,
알려주신대로 하니 정말 금세 끝났음!
2. 시세 40분, 원페이지 20분 시간 제한두기
→ 1의 방법대로 하니 의식하지 않아도 시간 안에 완료
3. 시세트래킹 단지 개수 줄이기
→ 욕심이 나서 최대한 많은 단지를 트래킹했으나,
시세트래킹/앞마당관리의 목적을 생각하면
튜터님의 방법이 훨씬 더 좋음.
4. 원페이지 구성 후 전화임장하기 ★★★★
→ 저녁에 임보쓰고, 다음날 점심에 한다!
카톡방에 어느 단지에 전화할지까지 적어놓아야 함.
"전화를 꼭 해야 해요!
그래야 시장 분위기를 파악할 수 있어요.
그냥 보기만 하면 몰라요"
그렇게 튜터님들의 인사이트를 부러워하지만,
그렇게 잘하고 싶은 만큼 노력했는가?
생각하면 부끄럽습니다.
그치만 오늘이 남은 날 중 가장 빠른 날!
이미 배워서 머리로는 알고 있지만,
실천하지 않았던 점들은
꼭 고치면서 더 좋은 방향으로 나아가겠습니다.
투자를 잘하고 인사이트를 쌓는 건
따로 왕도가 있는 게 아니라,
배운 것을 그대로 행동하는 것임을
깨닫게 해주신 인턴튜터님, 늘 감사드립니다♡
