[서투기 2번9번 고민해서 결국 20억 벌조 포도도] 3주차 수강후기

3주차는 잔쟈니 튜터님께서 지역 분석 강의를 진행해주셨습니다.

이번에 다룬 지역은 제가 사는 곳과는 정반대 방향이어서 평소에는 갈 일이 전혀 없었던 곳이었습니다. 그래서 처음엔 정말 생소했는데, 강의를 듣다 보니 생각보다 훨씬 쾌적하고 살기 좋은 지역이라는 느낌을 받았습니다. 1호기를 하고 나면 직접 임장을 가보고 싶다는 생각이 들었습니다.

생활권 분석 파트에서 임대 세대가 포함된 단지에 대해 설명해주신 부분이 기억에 남습니다. 그동안 임대 세대가 있는 아파트는 수요가 적을 것 같아 투자 우선순위는 아닐 것 같다는 생각이 있었는데, 가치와 수요가 충분하다면 임대 포함 단지라도 충분히 오른다는 점을 말씀해주셨습니다. 결국 투자에서 중요한 것은 가치와 수요라는 걸 다시 한번 깨닫게 되었습니다. (본질=가치와 수요)

또 임장과 임장보고서를 비교평가를 통해 투자 의사결정으로 연결짓는 과정을 실제 사례로 보여주신 점이 도움이 되었습니다. 결론까지 도달하는 사고의 흐름을 배울 수 있어 좋았고 머리에 구조가 잡히는 느낌이었습니다.

생활권 내 비교(선호도) →생활권 간 비교(가격)→ 지역 간 비교(가격)

그동안 생활권 분석을 할 때는 그냥 지도에 표시하고 간단한 느낌 정도만 적고 넘어갔었는데, 생활권 간 비교평가까지 해주시니까 훨씬 눈에 잘 들어왔습니다. 중간 순위의 생활권은 우선순위를 정하기 어려웠는데, 앞으로는 비교평가를 통해 생활권 우선순위도 세밀하게 정리해보고 싶습니다. (매매·교통·학군·환경·전고)

시장에서 오래 남는 사람은 꾸준히 실력을 쌓고 자신이 할 수 있는 최선의 선택을 반복하는 사람이라는 메시지가 마음에 오래 남았습니다. 강의를 들으며 저도 다시 한번 마음을 다잡는 시간이 되었습니다.