[실전33기 💜매일매일 보고ㅅ1포도ㄹ6💜 몽치] 4강 수강후기

안녕하세요 몽치입니다.

실전반 4강은 코쓰모쓰 튜터님과 김인턴 튜터님의 강의로 진행되었습니다.

늪같은 단분을 지나 결론으로 향할 때 네비를 찍어주신 튜터님들 감사드립니다!!

1. 상태와 상황

저저번달에 열중에서 코쓰모쓰 튜터님이 선배와의 대화로 질의응답을 받아주셨습니다.

저는 전임, 매임 부담감을 말씀드렸고, 튜터님의 답변은 ‘많이 해보자’ ‘벽을 깨자’ 였습니다.

그래서 바로 다음 지투기때 전임 목표치를 세워 조금이나마 개선했고, 이번 실전반에서는 매임을 많이 하고 있습니다.

매임의 목표는 결국 ‘상태’와 ‘상황’을 확인하고 물건의 이해도를 높이는 것이라 이해했습니다. 그리고 그 높인 이해도를 이용하여 결국 가격 협상까지 이르는, 아주 중요한 단계였습니다.

튜터님의 경험 중 ‘매수 후 보이는 것들 : 곰팡이 핀 벽지’와 같은 부분은 이번 매임때도 비슷한 경우를 발견했기에, 정말 중요하다고 느꼈습니다.

설령 그 물건이 너무 싸고 좋아 사게 되더라도 가격 협상카드로 활용할 수 있을 것입니다. 1호기에 놓친 부분들도 생각이 나면서 앞으로의 매임은 꼼꼼하게 상태와 상황을 체크해가며 가격으로 연결짓도록 해보겠습니다.

2. 매임을 투자로 연결

이 부분은 결론 중 내 자산상황과 투자 전략을 세우는 데에 의미가 있었습니다.

첫번째로는 자산상황을 확인하고, 대출한도를 체크하며 투자금 기준을 정한다.

두번째는 매수가능한 조건 확인하고 만들기. 요즘 주전과 승계가 키워드로 매물 밑에 많이 적히는 까닭이었습니다.

‘규제가 쏟아져도 만들 수 있는 방법은 있다’와 ‘현재 규제가 상당히 강하긴 강하구나’ 하는 생각이 모두 들었습니다.

예전에 너나위님 강의에서 ‘부사님’은 사업 파트너라고 하셨는데, 정말 부사님이 도와주시지 않으면 일 진행도 안될 것 같더라구요.

이 외에도 매수 가능한 조건들을 여럿 보여주시며 시뮬레이션 해주셔서 간접적으로 미리 생각해볼 수 있었습니다.

매임이 얼마나 중요한지 알려주시고, 가격과 연결지어 전략까지 적용해볼 수 있는 현장이란 것을 일깨워주신 

코쓰모쓰 튜터님께 감사드립니다!!

3. 개조가 필요함을 수백번 말씀하심

앞마당 관리, 시세트래킹, 전수조사 등 결론 부분을 말해주기 위해 김인턴 튜터님께서 수백번 강조한 말씀은 결국 

‘평소에 잘 좀 하자’ 인 것 같습니다.

‘이렇게 하시죠?’ 하는 것 마다 제가 하고 있고요… ‘이거 안하시죠?’ 하는 것 마다 안하고 있었습니다…

그래도 실전반에 온 만큼 개조돼야겠죠. 결론을 제대로 쓰려면 전수조사가 불가피하더라구요.

(왕 재밌고 짱 유익한 실전반)

이 기회를 삼아 계속 루틴하고 싶습니다.

그리고 입주 단지도 넣어서 같이 본다는 건 처음 배웠습니다. 입주 근처 기축 전세변화를 보여주시는데 오… 했습니다.

정말 관심갖고 본 사람 아니면 모르겠다 싶었어요. 

대체로는 시세트래킹을 해야하는 WHY와 HOW를 알려주신 부분이었습니다.

4. 결론 파트

발품과 손품이 헛되지 않게 실전투자와 인사이트로 연결되는 그 중간고리! 결론이라 하셨습니다.

내상황을 토대로 임장지 후보, 앞마당 후보를 잡은 뒤에 투자 그룹핑을 통해 최종 후보를 남기고, 원페이지~모의계약서~임장지 전체 정리까지 실무를 다 알려주셨습니다.

오늘부터 결론을 들어가는데 여러번 교안을 펴게 될 것 같습니다.

언젠가부터 1등 뽑기 → 선호도 나누기로 바뀐 부분도 적용하여 이번 임보에 반영하겠습니다.

이 모든걸 매달 하기 위해 필요한 게 ‘평소에 잘해라’ 인 것 같습니다. 평소에 정리를 안해둔 저는 고스란히 이번주에 다 검토할 지경에 놓였습니다…

강의 내내 저에게 하라고 등떠밀어주신 김인턴 튜터님께 감사드립니다!!

결론을 제대로 준비하다보니 뭔가 진짜 금방이라도 투자할 수 있을 것만 같은 느낌입니다.

무엇보다 스스로 안심이 될 것 같달까요

근데 또 제 손은 바로바로 안 움직이겠죠. 모쪼록 이번 결론을 잘 마치고 그냥 계속 일단 해봐야겠습니다.

열심히 하는 과정을 거쳐 잘해지면 좀 낫겠죠 ㅎ… 어딘가 잠자고 있는 트래킹 파일을 찾아 전수조사 해보겠습니다… 감사합니다!