관련 강의
실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 하루만에 임장 마스터!
월부멘토
안녕하세요.
늘 성장하는 투자자 웅덩이에하마입니다.
10월에 신청한 실전임장 클래스 광클에 성공해서 운좋게 다녀올 수 있었습니다.
평일인지라 눈치보며 휴가를 썼는데, 후배가 어디가냐고 해서 “비밀이다”라고 말하며 조용히 다녀왔습니다.
일기예보상 비가 예보 되어 있고 미세먼지도 많다하여 작은 우산을 챙기고, 마스크도 잘 챙겼습니다.
날씨가 쌀쌀한 것 같아 평소보다 더 두터운 옷도 챙겨입고요 🤣
집에서 1시간 반을 걸려 도착했더니 시간이 조금 남아
인근 병원 내 편의점에서 좋아하는 호빵을 사서 먹고 다시 만나기로한 장소로 가봅니다.
그랬더니 이미 많은 분들이 계셨고 양파링 멘토님, 어썸밍밍 튜터님도 계셨습니다 @_@
하하호호 즐겁게 인사하고, 천천히 임장하는 법을 배워봅니다
임장가기 전에 사전임보를 통해 지역의 위치와 주변 지역 연계성, 가격형성 과정 등을 알아봅니다.
✅ 임장 전 확인해야 할 사항
✔️ 대략적인 서울수도권 어디에 위치하고 있는가? 물리적 위치와 시간적 위치를 파악해보고
✔️ 지리적 위치와 교통적 편의성을 기준으로 더 좋은 지역과 가까운 지역의 가격차도 확인해 봅니다
✔️ 역과 적당히 가깝고 환경도 좋은지 확인해 봅니다. 아실, 호갱노노 등을 통해 상권, 학원가도 함께 알아봅니다
✔️ 그리고 생활권별 가격형성하는 대략적인 모습과 연식 분포도 함꼐 확인 합니다.
❗️BM : 학원가를 더 촘촘하게 확인하기 위해 아실과 호갱노노의 활용 차이점을 알았다. 이왕이면 학원의 질도 장표에 남겨보자
분위기 임장, 단지임장을 통해 사람들의 선호요소를 파악합니다. 항상 내가 어디에 있는지 확인합니다.
✅ 분위기 임장하면서 확인해야 할 사항
✔️ 그냥 둘러보지 말고 꼭 내가 어디로 이동하고 있는지 어떤 환경이 있는지 확인합니다
✔️ 사전에 확인한 사항을 실제로 확인하면서 사람들의 선호요소를 파악합니다. 단지와 선호요소와의 거리도 확인합니다.
✔️ 생활권별 분위기 차이와 상권과 상가 변하는 모습을 확인합니다. 근린상권이라고 꼭 사람들이 싫어하는게 아닙니다. 깔끔하고 잘 관리된 근린상권은 사람들이 좋아합니다.
✔️ 사전조사에서 상권의 규모를 확인했다면 임장을 통해서 상권의 질과 유해요소 들을 확인해보세요
✔️ 사람들이 좋아하는 학원이 많이 몰려있는지 유명 브랜드(?) 학원이 있는지 많은지도 확인해보세요
❗️BM : 단지와 학교, 상권 등 사전 조사를 통해 확인한 사항을 꼼꼼히 다시 확인한다.
매임을 통해 내 기준으로도 정말 못살만한지, 이 정도면 살만한지 생각해보세요
✅ 매물 임장하면서 확인해야 할 사항
사실 가장 많이 배운 부분 같습니다. 선호도와 컨디션이 다른 3군데 매물 임장을 하며 지금까지의 매임에 대해
많이 반성하게 되었습니다.
✔️ 기본집과 수리집 비교하는 방법. 최근 트렌드를 반영한 수리 방법과 평형대별 접근 방법
✔️ 대략적인 수리 시세와 매물임장시 꼼꼼히 봐야하는 부분들
✔️ 수리해야하는 부분과 수리 안해도 되는 부분. 집 하자에 대한 처리 방법과 가격 조정 시 적용할 수 있는 부분
❗️BM : 집의 하자 중 가격조정 포인트를 확인하고 수리를 할 부분에 대해 명확히 판단한다. 그리고 수리집과 기본집의 수리 여부에 대한 편익을 함께 고려한다.
정규 시간이 끝난 뒤, 질의시간을 통해 평소 궁금했던 사항, 고민됐던 사항에 대해 양퍼링 멘토님의 고견을 듣는 시간을 가졌습니다. ⏰
어디에도 쉽게 듣기 어려운 좋은 인사이트를 바로 듣으니 정말 이른 크리스마스 선물 같은 시간 같았습니다. 🎁
진짜 하나의 흐트러짐 없이 계속 저희에게 많은 걸을 알려주시려고 노력해주신 양파링 멘토님,
정말 리무진 같은 승차감으로 임장 이끌어주신 어썸밍밍 튜터님
멀리 제주에서 대구에서 오셔서 열정뿜뿜으로 분위기 이끌어주시고,
컨디션이 안 좋으셨음에도 끝까지 완주해주신 동료분
성장부자님, 월천여사님, 김작심님, 다두잇님, 실행할것님, 크루아상님, 도돌님
함께 해주셔서 감사합니다.
