안녕하세요 ~ 순호입니다 :-)
이번 4강은 선배강의 시간이었는데요, 바로 앞을 나아가시는 선배님들이 어떻게 지금 행동하고 계신지, 어떤 수련을 해나가고 계신지를 바로 관찰 할 수 있는 엄청나게 뜻깊은 시간이었습니다.
먼저 첫 시간은 코쓰모쓰 튜터님의 강의로 시작이 되었습니다.
튜터님의 강의에서는 역시나 시세지도를 그리면서 매물을 볼 단지를 선정하는게 중요했는데요, 튜터님들은 시세지도와 시세그룹핑에서 왠만한 각을 다 만들고 시작하시는구나라는 걸 배우게 되었습니다.
그리고 매물을 볼 단지를 선정할 때, 궁금증을 가지고 그 단지를 선정하고 궁금증을 해소하기 위해 매물을 보는 점이 인상 깊었습니다. 저는 무작정 그냥 전체적으로 매물 둘러봐야지 하는 식으로 단지를 선정했는데, 시세지도, 시세그룹핑 가로, 세로라는 과정을 통해 더 좋은 단지가 없는지를 살펴보는 과정이 필요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
강의를 통해 매임이 어떤 프로세스로 진행되는지 그리고 매물임장의 본질이 무엇인지를 배울 수 있는 시간이었는데요, 매물임장을 하면서 그냥 집을 보는게 아닌 매물에 대한 정보와 협상 때 활용할 수 있는 요소가 무엇인지, 인테리어 비용, 하자 등을 꼼꼼히 확인하고 부동산을 방문하는 그 모든 순간들을 투자에 집중해야함을 알 수 있었습니다.
그리고 이번 강의에서 하이라이트인 비규제인 수도권 지역을 투자하는 방법에 대해 정말 상세히 배울 수 있었습니다.
내가 활용할 수 있는 무기가 무엇인지 알고 전투에 나가야 승리를 거둘 확률을 높이는 것처럼 비규제 지역에서 투자하는 방법을 정확히 알고 있어야 성공적인 투자로 이어질 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
두번째 강의는 김인턴 튜터님께서 진행해주셨습니다.
튜터님의 강의는 많은 수강생분들이 어려워하시는 앞마당을 관리하고 결론을 작성하는 부분에 대해 알려주셨습니다.
어렵게 만들어 놓은 앞마당을 그냥 흘려보내는게 아닌 매달 체크하면서 시간이 지남에 따라 어떻게 시장이 변하는지를 면밀히 들여다보면서 기록해두는게 얼마나 중요한지를 알 수 있었습니다.
저도 돌아보면 앞마당 관리를 제대로 해야겠다 생각한지가 벌써 2년이 된 것 같습니다. 2년 가량 매달 원페이지를 작성하면서 시장을 들여다보니 나의 앞마당이 지금 어떤 상황인지 대략적으로 파악할 수 있었던 것 같습니다.
튜터님은 시장만 파악하는게 아닌 이 부분을 임보의 결론으로 녹여서 결국은 투자로 이어지게끔 만들어야 한다고 알려주셨습니다.
저는 원페이지 작성은 하고 있지만 그 지역에 전화 임장을 통해 시장의 생생한 상황은 확인을 하고 있지 않았고 있습니다. 튜터님의 강의를 통해 전임이 반드시 필요한 절차라는 것을 배우게 되었습니다. 또한 투자 단지 리스트를 뽑는 것도 소홀히 하고 있었는데 이런 부분이 귀찮다고 그냥 넘기는게 아니라 평소에 하나씩 하나씩 쌓아나가야 통찰력이 된다는 것을 다시 한번 더 배우게 되었습니다.
그리고 저는 개인적으로 가장 좋았던 부분은 결론 작성하는 방법을 체계적으로 배울 수 있어서 너무 좋았습니다. 이제 튜터님이 알려주신 4단계를 따라하기만 하면 되니 매달 꾸준히 연습하면서 결론 부분을 강화시켜나가야겠다 생각이 들었습니다.
BM : 원페이지 할 때 투자후보 단지 선정, 전수조사, 한달 복기, 모의투자계약서
역시 선배님들이 해주시는 강의는 현장의 생생함이 고스란히 녹아 있는 것 같습니다.
바로 앞에서 몸소 보여주시고 계시기 때문에 나도 튜터님과 같은 방향을 가고 있으니깐 튜터님처럼 실력을 탄탄히 쌓을 수 있겠다는 믿음이 느껴지는 것 같습니다.
이번 강의를 위해 정말이지 귀중한 시간과 노력을 쏟아부어내셨을텐데, 그 노력이 헛되지 않도록 알려주신 내용을 열심히 수련해나가겠습니다.
감사합니다 코쓰모쓰 튜터님, 김인턴 튜터님!
