4강후기

b지역에 주목해여하는 이유 

1.비규제 지역

2.위치ㅡ강남역 기준으로 서울과 다를바 없는 물리적 위치가 가까운 곳

8호선 개통으로 주요 업무 지구 접근성이 획기적으로 개선됨 

3.환경 ㅡ지역내 모든 생활권이 택지로 되어 있어서 

거주만족도가 높게 형성

4.가격 ㅡ서울경기 4.5급지 비슷한 위상을 자긴 지역에 미해 현저히 저평가된 수준

B지역의 입지 및 가격 분석 

PART1.위치 

행정적으로는 경기도에 속하지만 강동 중랑 남양주와 닿아 있어 

물리적 위치는 서울 와곽과 유사하다.

PART2.지형

B지역은 빈땅이 많음

새아파트가 들어오기 쉬운 지형으로 토평,왕숙,진접 이미 개발 예정되어 있는 빈땅이 많다.

거주지는 평지로 되어 있어서 거주만족도가 높다.

PART3.생활권

a생활권 ㅡ8호선.경의중앙선 더블 역세권

신축 단지.백화점,학원가.병원 선호 상권이 있고 유해시설이 없음.

b생활권 ㅡ8호선 이용가능 장자호수를 중시므로 부촌 형성 

학원가.병원 선호 상권이 있고 유해시설없음.

구축 택지로 거주만족도가 높고 서울과 가장 근접한 위치

c생활권 ㅡ8호선이용가능 ,북부간선도로 부심 

노후 주택과 구축아파트가 밀집한 지역

d생활권 ㅡ경춘선이용.

조선된지 10년된 작은 시도시,주거 환경 쾌적함 

e 생활권 ㅡ8호선 이용가능 

노후주거지역으로 분류되어 재개발이 추진될 예정

(전통시장과 홍등가가 있었음)

지역 주민들의 인식이 안 좋으면 투자자에게는 기회임 

f생황권 ㅡ8호선과 경의 중앙성 이용가능 

큰신도시,8호선을 이용할수있는 생활권은 신축 택지로 구성 

경의 중앙선을 이용 가는한 생활권은 상대적으로 노후화된 택지 

g생활권 ㅡ8호선.4호선,경춘선이용가능 

조성된지 15년된 소쥬모 신도심임 

PART4.지역의 위상 

인구 분석 ㅡ구별 주요 연령대는??

어디에 젊은 사람들이 많이 살고 있나??

1.구별 연령별 인구 특징 

지역의 대략적인 모습을 파악하는 그아상 의미는 없음 .

인구 연령이 높다고 해도 우선수위 단지는 투자가 가능하다,

2.인구 이동 

인접한 지역간 인구 전입&전풀 활발

B지역의 특징 

#8호선 연장 #장자 호수 #구축 택지 

PART.5

입지분석

직장 ㅡ 베드타운 

직장으로 이사올 수요는 없다.

학군 ㅡ 잘하지 않음 

학군은 좋지 않으며 학군을 요수로 이사를 오지 않음 

교육에 관심이 있으면 광진구나 대치로 이사를 간다.

경기도는 빈땅이 많아서 공급을 빨리 할수 있는 곳임 

분당, 평촌,수지 학군지를 제외하고 

경기도 지역의 90년대 아파트는 용적률 210%이하인 단지를 봐라 

교통

지하철 노선도에 따라 업무 접근성이 다름 ㅡ>

역세권이라고 다 좋은 단지는 아님(8호선 중요)

지하철을 이용하여 강남접근성이 좋은 지역 

투자 우선순위로 접근 ㅡ>8호선 >경의 중앙 >경춘선 

환경

환경 +교통

주요 상권 ㅡ신도시 상권 ㅡ다산 ,별내,갈매

거주 환경이 좋은 곳 ㅡ1기 신도시처럼 안정된 인프라가 잦춰진 지역 

구리역.교문토평,인창 

공급

왕숙신도시는 5년간 입주는 영향력있는 입주는 없음.

사전청약 안됐거나,행복 주택,사전 청약을 했더라도 작은세대수임 

BM

1.부동산 지인 전체이동 인구보기

전세가율 판단 ㅡ평균상승률과 최근 상승률을 비교하기

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