오피스텔 재산세 주거용/업무용 차이, 궁금합니다ㅠㅠ

안녕하세요 nawon님! 오피스텔을 주거용으로 전환하려고 하시는군요! 위에서 말씀하신 것 처럼 오피스텔이 주거용이 되면 주택으로 간주됩니다. 그러면 매도시점에 2주택이 되면 조정대상지역에서 매도 시 양도세 중과가 되지만 내년 6월전까진 괜찮을 것 같습니다!! 세무상담 꼭 받아보세요!

안녕하세요 nawon555님~ 현재 제가 주거용 오피스텔에 거주하고 있는데, 오피스텔의 경우 주거용이 되면 주택수에 포함이 되는걸로 알고있고, 면적등 여러가지 조건이 있어 아파트가 있으신 상황에서 당장 전환하기보다는 위 선배님들께서 말씀드려주신대로 일단 알아보고 재산세와 나머지 비용과 편익을 생각해서 다 알아보고 추후 결정내리는게 나원님께도 더 좋으실것같아요. 저도 엑스퍼트에서 세무상담을 받아봤는데 좋더라구요! 후기랑 꼼꼼히 따져보시고 선택해보시면 좋을것같아요~ 좋은 결정 내리셨으면 좋겠습니다!! 화이팅!

나원님 안녕하세요~ 오피스텔의 재산세 구분에 대해 알아보고 계신 것 같습니다. 나원님의 보유 주택 들의 시세, 실거주 충족 요건, 취득 시기 등의 자세한주택 현황을 알 수 없는 상태이므로 자세한 답변이 어려울 수 있으나 그래도 저라면 이렇게 해볼 것 같은데, 다른분들의 의견도 함께 참고하셔서 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 오피스텔을 주거용으로 사용했다면 주거용 재산세로 환급 신청은 가능합니다. 납부을 이미 하셨어도, 5년까지는 소급 및 환급 대상이됩니다. 말씀주신 3개월은 환급 절차가 수월한 것이지 3개월이 지난다고하여 환급권이 사라지는 것은 아닙니다. 아울러 업부용과 주거용의 변경 신고가 의무는 아니나, 미신고시 환급이 불가해지거나, 계속해 높은 업무용 세율에 적용될 수 있습니다. 주거용 용도 변경과 양도세) 주거용으로 신고하면 주택수에 포함되므로, 현재 보유 주택수를 살펴보실 필요가 있습니다. 다주택자에 적용되어 양도소득세에 중과가 부담이 생길 수 있으니 이미 보유주택이 어떻게 되는지 주거용 변경 시 3주택을 넘게되는지를 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 매도 시 염려점) 사실 윗 질문과 결이 크게 다르지 않은 질문으로 보여집니다만, 종부세를 납부해야하는 경우 합산이 될 수 있고, 업무용으로 유지할 경우에는 매도 또는 다른 보유중인 주택들의 세금부담은 주거용 오피스텔대비 적을 수 있으나(주택수로 포함되지 않기에) 상기에 언급된 내용처럼 재산세에 대한 부분은 더 높게 감당하고 가셔야하는 부분이 있습니다. 또한 다른 주택 매도 시 장특공제나, 다주택 중과세 대한 부분이 이슈가 될 수 있습니다. 참고로 시가표준 1억 미만의 오피스텔 또는 아파트의 경우 취득시 또는 매도 시 주택 수에 제외되는 경우도 있습니다. 그래서 저라면 이렇게 의사결정을 해보려고 할 것 같은데요. 내년 매도가 확정된 상황이고 재산세의 예상 환급액이 크다면 주거용 변경신고를 하는 것이 유리할 수도 있을 것 같습니다. 반대로 주택수 산입, 종부세 등 부담이 크다면 업무용 유지가 유리할 것 같습니다. 미요님부터 복수의 댓글을을 작성해주신 분들께서 로톡이나 네이버 엑스퍼트에 상담을 꼭 받아보실 것을 권해주시는데요. 나원님의 구체적인 상황에서 가장 좋은, 가장 정확한 방향성을 위해서 저도 꼭 필요하다고 생각합니다. 법률 상담, 세무 상담이라고 하면 왠지모르게 고액이 떠오를 수 있는데요. 제가 그랬습니다. 네이버 엑스퍼트나 로톡 가셔서 살펴 보시면 5만원 내외면, 30분 내외의 전화상담이 가능합니다. 오늘 적어주신 내용들보다는 좀 더 구체적인 내용들을 질문에 기입하시거나, 준비해두시고 상담시 구체적으로 질문하셔야 좋은 답변도 올 수 있으니 참고하셔서 준비해보시면 어떨까 싶습니다. 의사결정에 조금이라도 도움이되었으면 좋겠습니다. 그리고 마무리까지 잘 해내실 겁니다 화이팅입니다!

나원님 안녕하세요😊 위에서 많은 선배님들이 답변을 해주셨는데요~ 정리하자면, 주거용 오피스텔 전환시 재산세 절감 효과를 기대할 수 있으나, 양도세 등 다른 다른 세부담과 비교해 전체적인 편익이 큰지 반드시 점검해 보셔야 할 것 같습니다. 오피스텔은 아파트와 달리 매도 순서, 제도 적용 등에서 복잡한 점이 있으니, 일반적인 사례로 판단하기 보다는 나원님의 개인적인 사안을 자세히 기재해 세무사 상담을 받아보시길 추천드립니다. 네이버 엑스퍼트 등 소액 5만원 내에 세무상담을 받으실 수 있으니, 현재 상황(공시가격, 보유기간, 거래 계획등)을 설명드리고, 절세효과와 리스크를 구체적으로 검토받아보시면 좋겠습니다.🫶🏻

nawon님 안녕하세요~ 오피스텔 재산세 관련으로 다른분들이 좋은 답변을 많이 주셨네요~ 최최 매수 시 업무용 오피스텔로 취득세 4.6%로 취득하시고, 현재는 사용하시면서 재산세를 업무용으로 내고 계시는 걸로 보이는데요. 현재까지 재산세 납부 한 분분에 대한 환급은 안되지만, 직전 마지막 재산세 납부기일에서 3개월내 변경신청 이건 업무용 > 주거용 으로 변경인거겠죠. 이러면 환급액이 있을 수 있다는 안내를 받으신거 같아요. 현재 계획인 아파트를 매수, 26년 상반기에 오피스텔 매도 예정으로 보이시는데요. 아파트를 현재 매수하셨는지 아직 직전인건지 모르겠네요. 일단 세금면에서 업무용에서 주거용으로 변경신청을 했을 때 환급액 계산을 해보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고, 주거용으로 변경을 한다면 변경된 시점이 주거용으로 취득이 되는건지, 기존 취득 날짜가 변경되는지도 확인이 필요할 듯 합니다. 추후 매도 시에 주거용은 주택으로 간주되어 1주택이 되어버리셔서 매도 시 양도소득세 부분에서 문제가 야기될 수 있습니다. 그리고, 최초 구입 시 개인으로 매수 하셨는지, 사업자로 매수 하셨는지 모르겠네요. 오피스텔 재산세의 경우 건물분 부가가치세도 같이 내는 부분이다보니, 업무용에서 주거용으로 변경 시 환급 부분은 건물분 부가세부분을 얘기하는 것 같아서요~ 오피스텔은 업무용 > 주거용 변경 부분과 매도 시 양도세 부분 등은 말씀들처럼 세무상담을 받아보시는게 좋을 듯 합니다. 뽜이탱!!😆🌈