평균회귀 개념 이해하기

화폐량이 늘어나는 속도가 과거에 비해 2배가 빨라진 그래프를 보여주고

고소득자라도 자산 올라가는 속도를 따라가기 힘들어져서 자산의 갖기 위한 노력이 필수라는 것을 알려줌.

예시) 강남구 D아파트 사이클이 짧아졌고, 거주재가 아니라 투자재 보는 인식이 커진 것 같아 가격을 잘 봐야 함. 합리적인 선택으로 매매를 선택하지 않고 돈이 된다 생각하고 전세가가 낮아도 매수하는 경향 큼.

전고 뚫은 단지는 가격 하락 가능성도 클 수 있음. 하락을 암시하는 트리거가 생기면 하락하기 때문에 가격을 잘 봐야한다. 이번 강의에서 몇 번을 강조!!

임장보고서를 쓸때 어떤 관점으로 써야하고, 투자로 어떻게 연결해야하는지 핵심적인 부분을 잘 정리해주심

C 비규제지역에 대해 투자관점에서 분석. 

학군의 수요가 없는 빈땅이 많은 수도권일 경우 재건축, 리모델링 호재를 어떻게 봐야햐는 지 잡아주심.

평균회귀의 개념이 어려울 수 있지만, 적용하면 부동산 사이클 이해가 되는 부분이 많음

공급이나 심리 등의 가격 하락요인이 있을 때 많이 오른 단지는 많이 하락하고 적게 오른 단지는 적게 하락한다는 의미인데 가격이 많이 올라가는 것은 평균회귀한다. 가격이 하락할 수 있으니 주의.

앞으로 세금규제가 강하게 있을 수 있으니, 잘 버텨내야 한다고 당부!