안녕하세요, 나와 가족 그리고 모두의 인생을 바꿀 수 있는
도움을 주고 싶어 하는 허씨허씨입니다.
동생이랑 처음 부동산 집을 보러다닐 때
구조가 눈에 잘 들어오지 않는다는 말을 했었는데요.
“오늘 본 집 다 비슷하게 생겨서 차이를 잘 모르겠어”
매물을 많이 보다 보면 익숙해지지만,
특징을 이해하고 매물을 보시면 좋습니다.
🗝️이 글을 읽으면 이런 점이 도움 됩니다.
Bay의 개념을 이해하고, 구분할 수 있다.
방의 개수에 따른 선호도 차이를 이해한다.
계단식과 복도식의 특징을 구분하게 된다.
그럼 자세히 알아볼까요?
오늘의 준비물은 네이버부동산 - ‘평면도’입니다.
준비 : 네이버부동산 평면도 보는 법
우리나라에서 가장 입지가 좋은 아파트 중 하나인
압구정 현대 5차로 예시를 들어보겠습니다.
네이버부동산에서 ‘①단지정보’를 누르면
‘단지 내 면적별 정보’라는 화면이 나옵니다.
② 평면도 : 집의 전반적인 구조를 확인할 수 있음 (판상/타워형 or bay)
③ 방수/욕실수 : 방의 개수와 화장실 개수를 구분할 수 있음
④ 현관구조 : 일반적으로 계단식과 복도식으로 나누어져 있음
위 3가지 정보가 가격에 영향을 줍니다.
압구정 현대 5차는 복도식인데, 방3개에 화장실 1개 구조네요.
1. 베이(Bay)란 무엇일까? 가격에 미치는 영향
아파트에서 베이(Bay)는 전면 발코니를 기준으로
거실과 방이 맞닿은 구획의 개수를 의미합니다.
위와 같이 2bay, 3bay, 4bay 구분할 수 있는데요.
채광이나 집의 공간이 넓어 보이는 효과가 있어서
일반적으로는 2bay보다는 3bay를
3bay보다는 4bay를 선호합니다.
연식이 좋은 단지일수록
2bay에서 3bay로
3bay에서 4bay로 구조가 바뀐 영향도
있을 수 있다고 봅니다.
베이보다 입지가 더 중요
물론 구조가 잘 빠진 집이 좋겠지만,
아파트는 땅을 사는 것이기에
입지가 더 좋은 아파트가 가치가 더 높습니다.
비슷한 입지에서는 의미있는 차이
다만 입지가 비슷하고 생활권을 공유한다면
구조의 차이에 따라 가격이 영향을 미치는데요.
평촌의 향촌마을에 연식이 같은 단지를 비교해보면
구조의 차이에 따라 가격 차이가
미세하게 벌어지는 걸 볼 수 있습니다.
정리해보면 구조로 입지를 역전하기는 어렵지만
같은 생활권이나 비슷한 입지라면
구조가 더 좋을수록 선호도가 높을 수 있습니다.
2. 방과 욕실의 개수는 중요하다.
같은 조건이라면 방의 개수가 많을수록
화장실의 개수가 많을수록 좋아합니다.
아무래도 편의성 차이가 크겠죠.
제가 아이를 키우면서 느낀 게
신혼 때와 다르게 짐이 폭발적으로 늘어나더라고요.
방 2개보다는 방 3개를 좋아하고
화장실 1개 보다는 화장실 2개를 좋아합니다.
앞서 베이와 동일하게 입지를 이길 순 없지만,
같은 생활권이라면 유의미한 차이를 보여줍니다.
환금성의 차이
두 평면도는 같은 아파트의 동일 평형 다른 구조입니다.
우측에 찍힌 빨간색 점은 실거래 가격인데요.
가격의 차이도 보여주지만
거래량에서도 차이를 보여주는데요.
환금성이 상대적으로 약한 부동산에서
방과 화장실의 개수는 중요한 요소입니다.
3. 복도식 살면서 느껴본 아쉬운점
일반적으로 90년대에 지은 아파트는
‘복도식’ 구조가 많은 편입니다.
계단식에도 복도식에도 살아보면서
제가 느꼈던 복도식 아파트 아쉬움이 있었는데요.
동파 위험
복도식에서 가장 위협적인 피해는
겨울철 동파라고 생각합니다.
실제로 저도 4번 정도 수도 동파를 겪었는데요.
지자체에서 아래와 같이 동파방지 지원도 해주지만,
정말 추운 날씨에는 별 수 없더라고요.
소음 이슈
복도에서 사람들이 지나갈 때
얘기하는 소리가 생각보다 잘 들립니다.
저희 본가 옆에는 새벽 5시에
아침 대화를 나누는 할머니 두 분이 계셨는데요.
덕분에 아침을 일찍 시작할 수 있었습니다.
전세가에 큰 영향
복도식과 계단식은 전세가에도 큰 영향을 주는데요.
지하철역과의 거리가 선호도에 큰 영향을 주는
산본 생활권을 보면 역세권인 세종주공보다
비역세권 신안모란의 전세 실거래가 더 높게 찍힙니다.
역과의 거리를 뛰어 넘을 수 있는
계단식의 힘이 느껴지시나요?
오늘은 베이(bay), 방과 화장실 개수, 복도식/계단식에 따른
가격과 환금성 영향 등을 살펴봤는데요.
아파트에서 더 중요한 건 구조보다 입지입니다.
비교하는 단지들 간의 입지를 먼저 보고
비슷하면 디테일하게 구조를 살펴보시면 되겠습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
