안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는 돌멩이입니다. 🪨
월부에 들어온지 1년9개월.
투자금이 있음에도 투자하지 못한 1년9개월.
두 번의 매물코칭 통과를 받았지만
투자까지 연결돼지 못했고
이번에 세 번째 매물코칭을 받게됐습니다!!!
이번 매물코칭은 권유디 멘토님과 함께 진행하게 되었습니다!!
코칭시간 30분전부터 대기하며 코칭 준비를 하고 있었고
시간에 맞춰 멘토님의 전화가 왔습니다!!
멘토님께서는 우선적으로 토허가 지역에서의 실거주
케이스도 고려해봤는지 물어보셨고
(실거주이후 2년뒤 전세)
이전에 대출상담사를 통해
대출 가능금액을 확인한 결과
DSR로 인해 대출이 많이 나오지 않는 상황
실거주로 이후 전세를 맞추는 접근 보다는 바로 투자를 진행하는 쪽을
생각하고 있다고 말씀드렸습니다.
# 1순위가 원래는 1순위가 아니었습니다?!
사실.. 매물코칭을 받기 몇 시간 전 까지만 해도
1순위, 2순위가 달랐는데요!!
보기 어려웠던 물건이 다행히 예약이 잡혔고
바로 연차를 쓰고 달려가서 확인하고
1순위로 생각한 물건이 있었는데..!!!
코칭을 올리고 다음날 아침 부사님과 통화해보니
그날 저녁 보고간 사람이 가계약금을 쐈다고..🥹
그런 상황에서 코칭을 미룰 것인가를 고민하다
‘2순위로 생각했던 물건도 투자하려 했던 물건이잖아!’
라는 생각으로 매물을 가져갔습니다.
그렇게 애초에 2순위로 봤던 물건이 코칭에서는 1순위로 올라갔고
3순위로 생각하던 물건을 2순위로 올려서 코칭을 진행했습니다.
# 1순위물건 A, 2순위물건 B
1순위로 가져간 물건은 입지가 조금 떨어지지만 연식이 괜찮은 전용59 물건이었는데요.
적정 전세가로 전세가 껴져 있다는 장점이 있었고
2순위 물건의 경우 1순위 물건보다 우선인 단지라고 생각했으나
전세를 새로 맞춰야 하는 물건
잔금이 어렵고, 전세 세팅이 원활히 되지 않는 상황을 고려하여
2순위로 생각했습니다.
제가 가져온 1,2순위 물건은 단지의 가치는 2순위 물건이 더 높지만
조건/리스크 적인 측면에서
가치가 높은 B보다는 A가 나에게 맞는 투자라 생각했습니다.
멘토님께서도 A, B단지의 가치를
제가 생각하는 것과 동일하게 말씀해주셨고
잔금을 칠 수 없는 상황에서
전세 리스크가 있는 B단지보다
A단지를 하는 게 맞다고 말씀해주셨습니다.
멘토님께서는 무리해서 좋은거를 하려고 하는 게 아닌
감당할 수 있는 투자의 중요성,
리스크 대비의 중요성에 대해 말씀해주셨고
그런 측면에서 A물건을 1순위로 가져온 부분에 대해
좋게 말씀해주셨습니다.
돈 많이 갖고 있어서, 더 좋은 단지 투자하고 그런 분들이
가격도 많이 오르고 그런 부분이 부러워 보일 수 있지만
좋은 물건이라도 감당하지 못할 물건을 산 사람은
언젠가 망할 수 있어요.
투자는 우리가 할 수 있는 단지를 투자하는 거라는 걸잊지 않으셨으면 좋겠어요.
이후 A단지 물건을 가져오게 된 과정,
A단지의 장점과 단점에 대해 생각하고 있던 부분을 말씀 드렸고
보유와 매도 관점에 대해서 궁금했던 부분을 질문 드렸습니다.
준신축으로 아직까지는 연식의 힘은 있지만
입지가 약하기 때문에 연식이 빠지면
선호도가 급락하지 않을까란 생각을 했었는데
멘토님께서는 어차피 평생 가져갈 물건이 아니고
연식의 힘이 다 빠지기 전에 (다음 상승장)
매도하면 되기 때문에
문제될 부분은 없다고 말씀해주셨습니다.
# 아쉬움이 남은 과거의 1순위 물건?
기존에 A단지와 함께 가져오려 했던 C물건(코칭 직전 날아가버리 물건)
에 대해서도 여쭤봤는데요
C물건은 매매가 자체가 저렴하다 생각했고
전세도 껴져 있는 물건에
투자금도 줄일 수 있었기 때문에 1등이라고 생각했었습니다.
멘토님께서는 A물건의 지역과 C물건의 지역을 비교해주시며
A물건이 좀 더 가치있는 물건이고
C물건이 날아간 게 오히려 잘 된거라고
말씀해주셨는데요!
투자금을 줄이는 측면에서는 C단지도 괜찮을 수 있으나
지금은 좀 더 가치있는 물건을 하는게 나으니 A단지가 낫다고 말씀해주셨습니다!!
싱글 투자자로서 종잣돈을 빨리, 많이 모을 수 없는 상황
투자금을 줄일 수 있는 C단지도 괜찮은 선택이지만
지금은 좋은거를 할 수 있으면 좋은 거를 해야하는 시점
C물건을 가져왔더라도
A물건을 하라고 권했을거라고 말씀해주셨고
보고있던 물건이 날아갔음에도
바로 다음 후보 물건을 가져온 것에 대해
잘 했다고 말씀해주셨습니다.
또한 현재 시장이 가격협상이 잘 되지 않는 시장이다보니
무리하게 협상을 하려하지 말고
깎이지 않는다고 하더라도
저렴한 매매가이기 때문에 매수를 해도 된다고 말씀해주셨습니다
이후 궁금한 부분에 대해서 질문을 드리며
많은 궁금증을 해소할 수 있었습니다.
감사합니다 멘토님 💛
