안녕하세요 행월입니다 :)
이번 4주차 실전 강의는
코쓰모쓰 🌸튜터님의 매물임장 관련 강의와 김인턴 튜터님의 앞마당 관리 및 결론파트까지
아주 알차게 배울 수 있는 시간이었습니다.!
모쓰튜터님 강의로 뵙게 되어 너무 내적인 ..반가움이 있었는데요!
매물임장 단지를 선정하는 단계부터 매물임장시 꼭 봐야 하는 상태/상황
에 대해 배울 수 있었고
특히 이번 규제 이후에, 현재 시장에서 어떻게 투자할 수 있는지를
규제지역과 비규제지역으로 나누어 알려주신 부분이 너무너무 유익했습니다.!
토허제인 지역의 경우 실거주 2년 이후 전세세팅 전략으로해야하고
지난 하락장때, 광역시에서 실거주로 싼가격에 매수하셨던 분들이나
송파에서 잠실같이 이미 묶여있던 지역들의 경우 이미 사용하고 있던 전략이라는 점에서,
규제가 생겨도 이런 방법이 항상 존재해왔던 거구나, 를 인지할 수 있었고
어느상황이든 방법은 있다라는 것과
또 이런 상황에서 매수가격/ 대출금등 자세히 알아보고 가야한다는 것
대출금은 막상 알아봐야지 하면서도 미루게 되었는데
강의에서 친절하게 다 알려주셔서..!
앞으로 토허제 지역에 가더라도 쉽게 보고서, 또는 계산하고 준비할 수 있겠다고 생각했습니다.
또, 비규제 지역에서는
세안고 / 주인전세 / 잔금길게 (매도인-임차인 전세승계)/현금세입자
이렇게 네가지의 케이스안에서 각각 자세히 알려주셔서
그동안 머리에 둥둥 떠다닌 것들이 깔끔하게 정리가 된 기분이었습니다
항상 협상시에 win-win이 되는 방법으로 생각하면서
매도시 의 사유에는 보통 갈아타기 / 세금,정책문제 / 수익실현 (현금화) / 보유 부담 문제 (대출,보증금반환)
이렇게 네가지 카테고리가 있고,
이런것들을 매물 볼때 사유를 알고,
매도인에게 줄 수 있는 점을 파악해서
풀어낼 수 있다는 점
만기가 얼마남지 않은 월세낀 물건의 경우에는,
계약금과 월세까지 드리면서, 잔금을 길게 가져갈 수 있는방법과
유니콘같은 현금세입자를 찾는 방법도,
아 어떻게 하면 되는지 방법을 찾을 생각을 왜 그동안 못했을까? 하는 유레카..부분이었습니다.!
현금세입자는 그냥 어느날 갑자기 만나는 그런 행운같은거 아닌가?라고 생각했었는데
찾아보려는 노력도 안했구나,하는 생각이 들었어요ㅎㅎ
이렇게 강의에서 진짜 진짜 꿀팁들로 넘쳐나는 내용을 듣고 bm포인트를 한가득 적었는데요,!
다음달 임장시에 바로 꼭 적용하겠습니다.
애정하는 모쓰튜터님 ♡ 🌸🌸💗💗💗✨✨ 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 :)!!!
다음으로 인턴 튜터님의 가려진 임보 뒷부분!
결론파트에 대해 낱낱이 배울 수 있는 시간이었습니다.
강의를 통해 앞마당관리를 왜 해야하는지 중요성을 다시 한번 상기시킬 수 있었고
결론파트에서도
그동안의 노하우가 담긴 양식까지 알려주셔서
그대로 적용해보며 강의를 복습해야겠습니다. :)
인턴 튜터님, 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!!
댓글
행월님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
