안녕하세요~
꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~
이번주는 선배강의 였는데요.
“코쓰모쓰, 김인턴 튜터님” 의 열강을 통해
매물임장법, 임보 결론 쓰는법에 대해
열심히 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다!!
강의를 듣고나니, 빨리 매임과 임보 결론에
적용해보고 싶다는 생각이 마구마구 들었습니다.
이번 실전반에서 한 생활권들의 선호단지들의 매임을
많이 하다보니, 튜터님이 말씀해주신 부분들이 너무나 와 닿았습니다.
한 지역을 거주민의 선호도를 제대로 알기 위해서는,
정말 매임을 많이 해봐야 하는 구나!!를 말이죠.
그리고, 튜터님 또한 투자로 진행한 단지들의 공통점이
매임을 했었던 단지였다는 것이죠.
내 투자금에 맞는 단지만 매임하고,
시간이 없다는 이유로, 매임이 잘 안잡힌다는 이유로
매임에 소홀했던 저를 반성하게 되었는데요.
매임을 하게 되면, 부사님의 말을 통해서
내가 거주민을 통해 직접 보고, 들은 것들을 통해서
단지 선호도를 제대로 파악해 볼 수 있고,
매임한 단지들은 시간이 지나도 절대 잊혀지지 않기 때문에
선배님들이 한 지역을 온전히 알기 위해서는 매임을 많이 해야 한다고 말씀하시는 이유를
이번 달 매임하면서, 강의를 들으면서 제대로 깨닫게 된 것 같습니다.
그리고 매임을 내 투자와 연결시키는 부분도 배울 수 있었는데요.
선호도 파악을 위해 전 생활권의 매물을 보되,
매임으로 봐야 할 단지들의 1순위는 투자금에 맞는 단지였습니다!
그러기 위해선 내 상황을 먼저 적어보는 것이 필요했는데요.
저도 강의를 듣고 차분히 앉아서 저의 상황을 파악해보는 시간을 갖기도 했습니다.
단지 선정 기준에서
시세지도, 시세룹핑 가로/세로 로 보면서
뽑아내는 방법을 알려주신 부분이 너무나 유용했습니다.
그래서 이 부분은 꼭 임보에 적용해야 겠다고 생각했습니다.
적!!
임보 시세지도, 시세그룹핑을 이용해 매임, 전임단지 뽑아내기!
1)생활권 내에서 비교를 통해 싸다고 생각하는 단지
2)각 생활권의 선호단지(특히, 후순위 생활권은 선호단지)
3)같은 투자금으로 살 수 있는 투자 우선순위 결정하고 제일 좋은 것부터 매임
"조건에 맞는 매물을 기다리기 보다
조건을 만드는 협상을 할 수 있어야 한다"
#인턴 튜터님의 앞마당관리, 임보 결론 파트!!
저는 앞마당 관리가 항상 고민있었는데요.
시세트래킹으로 앞마당 관리를 하지 않고 있다면,
그 지역의 매매전세 분위기가 어떤지, 그래서 투자할 만한 상황인지 아닌지에 대해서
알 수 없기때문에 시기, 가격면에서 기회를 놓칠 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 또 '이제 규제지역은 투자도 못하는 데..
비규제지역 앞마당만 관리하면 되는 거 아냐?'
라는 안일한 생각을 했었는데요…
규제는 언제 풀릴지 모르기 때문에 그에 맞는 대비를 해놓아야 함을 배웠습니다.
지금처럼 넋놓고 있으면서 비규제 지역 앞마당만 늘리다가
정작 규제지역이 풀리는 시기가 되었을 때,
규제지역은 입지적 가치가 있는 지역일텐데.. 그 좋은 지역이 앞마당이 아니니
투자를 할 수 있는 상황이 되어도 투자를 못하게 되니, 많이 속상하겠더라구요.
그래서 일단, 제가 할 수 있는 투자를 진행한 이후에
규제 지역 앞마당도 열심히 늘려볼 생각입니다.
저는 아직 가격대별 시세 트래킹을 해보지 않아서 조금 낯선데요.
정말 제대로 된 투자를 위해서는 지역에 상관없이
가격대 별로, 투자금 별로 어떤 단지들이 우선순위에 있는지를 알아야
진짜 투자할 수 있는 기회를 잡을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그 동안은 시세트래킹 이후에 임보에 넣어서 나의 의견 적는 것으로만 끝났다면,
이제는 전임을 통해서 왜 매매가격/ 전세 가격이 변화하는지.
젠세매물이 왜 이렇게 많이 줄어드는지를 파악한다면,
시세트래킹이 단순히 임보 한페이지를 차지하는 것만이 아닌
투자에 유의미한 활동이 될 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
그리고 가격대별 비교를 통해 투자에 유의미한 매물들을 뽑아내고,
이 매물들이 많은 지역의 전수조사를 통해 저평가 단지를 뽑아내는 작업을 합니다.
이런 매물들이 모여서 저의 투자 가능 매물들이 되는 것이죠.
적!!
1.가격대별 시세트래킹 자료 만들기
입주단지 트래킹에 넣어 인근 구축단지 투자기회 노리기
2.투자 우선순위 3개 지역 원페이지 정리하기
3.저평가 단지들이 많은 지역의 전수조사하기
선배님들 임보를 볼 때 가려진 부분에는 정말 뭐가 씌여있을까?
항상 궁금했었고, 나도 임보 결론을 투자와 연결지어 의미있게 쓰고싶다~
라는 생각이 많이 들었었는데요.
이제는 인턴튜터님 교안을 보고 적용해보면서 그 의문증이 풀렸고,
이렇게 모든 걸 다 오픈해서 알려주시는 튜터님께 너무나 감사했습니다.
튜터님!! 이번 + 다음 임장지…또 그 다음 임장지에서도..
튜터님이 가르쳐주신 그대로 적용해 보도록!
꼭 튜터님 다시뵐 때 튜터님께 자신있게 그대로 하고 있다고
말씀드릴 수있도록 열심히 적용해서 임보쓰는 실력!!
플러스, 투자실력도 키워보겠습니다~~
오랜시간 열강해주신 두 튜터님 감사합니다!
