시간은 쌓는 겁니다. 보내는 게 아니예요. (실전반 4강)

안녕하세요, 우도롱입니다.

실전반 4강은

‘투자 선배님’들의 강의인데요.

코쓰모쓰 선배님과 김인턴 튜터님께서

매물임장과 결론을 정리해주셨습니다.

지방에서 매물 하나 보러 매일 오가셨다는 코쓰모쓰 선배님께서

투자금이 없는 긴 시간을 어떻게 매물임장하고 투자실력을 쌓았는지

김인턴 튜터님께서 6년동안 90개의 앞마당과 65개의 임장보고서를 쓰며

어떻게 해야 앞마당을 살필 수 있는지, 투자 매물을 추릴 수 있는지

두분 합해 10년의 시간을 배울 수 있어서 감사했습니다.

당장 적용할 벤치마킹 사항으로 정리해보겠습니다.

투자금이 없었던 21개월동안 어떻게 임장을 했고

어떻게 4일만에 계약을 했는지 말씀드릴게요.

 

코쓰모쓰 선배님

“제가 21개월동안 투자금 없을 때 ‘내가 비록 투자금은 없지만, 이번달 임장지에서 기가 막힌 물건 찾는다. 투자 실력에 대해서는 뒤지지 않는다’ 라는 마음으로 결론파트 발표 듣고 물어보고 배우면서 설레는 마음으로 했어요.”

- 코쓰코쓰 선배님

몰아치는 일정 속에 매물임장을 하다보면

어떤 단지, 어떤 매물을 봐야할지

고민하고 골라내기 보다는

금요일 오후시간

A단지 B단지 C단지

감으로 부동산에 전화해서

냅다 예약을 잡는 날도 많았습니다.

코쓰모쓰 선배님의 강의를 들으며

나는 이 정도로 임장지 결론에 진심이었나?

라는 생각에 부끄럽기도 했습니다.

선배님께서 알려주신 시세지도, 시세그룹핑

그 안에서 비교하는 방법들을

벤치마킹해서 전임, 매임 단지 선별하겠습니다.

BM)

시세지도에서 3가지 비교로 매임 선정

시세그룹핑에서 매매가/투자금 비교로 매임 선정

후순위 생활권 선호 단지

여러분이 원하시는 인사이트요?

시간을 쌓으시면 됩니다. 보내는 게 아니라요.

시간은 쌓는 방법은, 기록을 하는 겁니다.

 

김인턴 튜터님

“길을 막 가다보면 낭떠러지가 있을 수도 있고요. 물 웅덩이도 있을 수 있는데요. 이 길을 다 가본 사람은 다름 사람에게 지름길을 알려줄 수 있는 거예요. 그런 생각으로 하셨으면 좋겠어요.”

- 김인턴 튜터님

2번째 시간은 김인턴 튜터님의

앞마당 관리 + 결론 내리는 방법이었습니다.

저는 그동안 멀리서 김인턴 튜터님을 보면서

그리고 튜터가 되신 이후의 이야기를 들으면서

내적 친밀감이 들어서인지 한마디 한마디가

더욱 마음에 꽂히게 되는데요.

튜터님께서 앞마당을 살피고

실제 시장의 움직임과 생각을 기록하고

결국 투자 결론에 이르기까지의 과정을 들으며

앞마당이 늘어나면서 등한시하던 지역이 생각나

부끄럽고 반성도 되었습니다.

매달 임장하고 임보 쓰면서 고생했는데

그 고생을 실력으로 꼭 만들어내야지

라는 마음을 먹게 해주는 강의였습니다.

저는 개인적으로 이번 강의를 통해

당장 적용할 부분은 바로,

시세트래킹 단지 다이어트 입니다.

바쁠 땐 시세트래킹만 할  때도 있고

어떨 떈 전수조사를 할 때도 있다보니

시세가 여기저기 흩어져 있던 편인데요.

남은 12월 한달동안

권역(수도권), 도시(지방) 별로

시세트래킹 단지를 추려내서

총 200개로 선정하겠습니다.

BM)

흐름 비슷한 단지 트래킹 제외

입주장 지역 신축+기축 매물 쌓기

트래킹 후 전화임장(가격 변화)

강의를 듣고 실전 투자자로 성장하고

실전 투자를 해낼 모습을 생각하며

강의를 준비해주신

코쓰모쓰 선배님, 김인턴 튜터님

목표에 맞는 마음으로

목표에 맞는 행동으로

끝까지 해내겠습니다.

긴 시간 모든 걸 쏟아주셔서

진심으로 감사드립니다.