안녕하세요, 골 드 입니다.
실전반 강의에서 선배와의 강의를 정말 좋아하는데요,
이번엔 코쓰모쓰 튜터님과 김인턴튜터님의
임장과 결론파트 강의를 정말 딥하고 인사이트 넘치게
들을 수 있었습니다.
배운 내용 정리하며 복기 해보겠습니다!
#코쓰모쓰 튜터님 : 매물임장 선정
저는 이전에 매물임장을 선정할 때,
각 생활권별 대장 단지들과 선호도 중인 단지들 위주로 보았습니다.
코쓰모쓰튜터님은 매물단지 선정을 시세지도부터 뽑고,
거기서 전화임장을 통해 더한 내용들을 가지고
단지를 뽑는게 인상적이였습니다.
매물임장 전부터 계속 비교를 하면 확실히 단지 가격과
단지 가치에 대해 더 많이 고민을 하게 되니 해당 임장지에 대해서
더 재밌게 해볼 수 있을거란 생각이 들었습니다.
가끔 투자로 매물 예약이 안될 땐,
아 그냥 실거주로 볼까 하며 봤지만 제 경험상에도 그렇게 해서
투자적으로 얻는 내용이 거의 없었기 때문에
튜터님 말씀처럼 투자물건으로 꼭 보면서 얻을 수 있는 내용들을
얻어야겠다고 다시 한번 생각했습니다.
#코쓰모쓰 튜터님 : 매물확인
아직 매물에 대해 꼼꼼히 확인하고
어디 부분을 수리 해야 할지 자세히 와닿지는 않는거 같습니다.
그래서 저는 물건 보고 나올 때 구축의 경우,
여기 전세로 내놓으려면 어디 수리하면 될지, 이 생활권은 어디까지 수리하면
전세가 원할지 등을 여쭤보면서 제가 부족한 부분을 채워나가고 있습니다.
매물을 확인하면서
화장실에서 수리 여부 보고, 방에선 확장 여부, 베란다는 타일/누수/샷시 등
확인하라는 기준점을 정해주셔서 다음달부턴
이 기준으로 구축 매임을 해보고자 합니다.!!
(너무 재밌었어요 튜터님~~)
#김인턴 튜터님 : 결론 결론 결론
진짜 인턴튜터님 강의는 들을 때마다 항상 열정적으로 해주시고,
다 퍼주시는게 느껴져서 제가 졸리지도 않아요 튜터님…!!
이번 파트도 결론 부분과 앞마당 관리 부분입니다.
(인턴튜터님 강의를 처음 듣고 원페이지를 그때부터 시작해서
아직도 하고 있습니다 튜터님! 감사합니다💚)
-시세트레킹
저는 아직 시세트레킹이 아니라… 앞마당을 전수조사를 하고 있습니다.
이번달은 수도권+지방을 모두 하는게 목표이나,
지투실 가면 지방만 하고 수도권 가면 수도권만 하게 되니까
반쪽 인거 같더라구요.
그래서 인턴튜터님 말씀대로, 구별로 낚시찌를 던져놓고
기다릴 수 있도록 단지 좀 줄이고 트레킹을 하는 습관을 들이겠습니다.
입지 변화하는 수도권 지역의 경우는 유의미하게 보고
단지 추가하면서 시세트레킹을 더 재밌게 해보겠습니다..!
-원페이지
진짜 저 인턴튜터님 강의보고 원페이지를 시작했습니다.
원페이지를 시작한지 오래되진 않았어도, 하면서
이전 앞마당의 시장과 시세를 꾸준히 체크할 수 있어서 전 되게 꼭 필요한
행위라고 생각합니다.
말씀 주신대로 원페이지 필수로! 계속 해나가겠습니다!!!
-TOP3 뽑기
마지막 결론에선 가치가 있고 가격이 싸고, 그리고 감당가능한지와 가장 좋은가
이 순서로 단지를 비교평가하고 판단하라고 말씀 주셨습니다.
현재 내 재무상황을 정리하고, 지방의 경우는
잔금이 얼마까지 되는지가 중요하기 때문에 내가 잔금여력이 얼마나 되는지까지
체크를 해봐야합니다.
임장지 내 단지선호도 정리 후, 전체 앞마당에서
저평가 단지들을 같이 붙여서
투자그룹핑을 하여 거기서 가장 가치가 높은 물건에 투자를 하면
결론파트가 끝이 납니다.
투자그룹핑을 해본적은 없는데,
이번에 또 튜터님 BM해서 투자그룹핑까지 가보겠습니다!!!!!!
진짜 인턴튜터님의 진심이 저 화면 밖으로 까지 느껴지고,
마지막에 총정리까지 해주셔서 강의를 제가 잊을래야 잊을 수가 없습니다 튜터님 ㅎㅎㅎ
가장 어려워하는 매물에 관련 내용들을 잡아주신 코쓰모쓰 튜터님과
결론파트와 멱살 잡아주신 인턴튜터님
많은 인사이트 나눠주셔서 감사합니다.💞
